موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهــی مزایده امــوال غیر منــقول . نوبت اول   بموجب پرونده کلاسه 0400160و دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 5 عدالت تهران  له: فرشته شاه میرزالو علیه:  بنیامین عنبرانی سیاح محکوم علیه محکوم است به پرداخت  مبلغ 4/640/058/102 ریال  بعنوان محکوم به و مبلغ 232/002/905 ریال نیم عشر دولتی . با توجه به اینکه اجراییه به محکوم علیه ابلاغ گردیده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  پلاک ثبتی 8960 فرعی از 9 اصلی متعلق به محکوم علیه  1/623 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 8960 فرعی از 9 اصلی  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی  دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده  مورخ 1404/03/25  از ساعت    8  الی  9 در محل اجرای احکام مدنی شعبه 2  دادگاه حقوقی کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت 3/387/904/300  ریال طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین بشرکت در مزایده میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراما عطف به پرونده کلاسه 140268920005232138 (شماره  بایگانی اجرا 0400160) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمان در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن بررسی مدارک ارائه شده  در اجرای قرار کارشناسی از محل ملک مورد نظر واقع در کرج ماهدشت  خیابان شهدای مدافع حرم ( تربیت ) کوچه گلستان 5  پلاک 27  قطعه 169  طبقه دوم  واحد جنوبی بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد: خواسته واحد اجرا: کارشناس منتخب ضمن معاینه  ملک مورد خواسته نسبت به ارزیابی آن اقدام نماید.   شرح گزارش کارشناسی : 1. برابربررسی های بعمل آمده واحد آپارتمان مورد نظر به شماره پلاک ثبتی 8960 فرعی از 9 اصلی مفروز و مجزی شده از 2712 قطعه 4 تفکیکی که در یک ساختمان  بصورت همکف پارکینگ و انباری و  5 طبقه روی همکف  در 10 واحد مسکونی احداث گردیده و واحد مورد نظر در طبقه  دوم سمت جنوب  احداث شده است . واحد آپارتمان تعرفه شده برابر مدارک ابرازی به مساحت 56.93 متر مربع بوده ودارای انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 2 متر مربع در همکف و فاقد پارکینگ می باشد .  برابر مدارک و مستندات  ابرازی واحد تعرفه شده در طبقه طبقه دوم سمت جنوبی بصورت یک خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت های MDF سرویس بهداشتی  وحمام بوده، پنجره ها بصورت فلزی و فضای داخلی واحد بصورت کف سرامیک ، بدنه پذیرایی و اتاق ها فاقد نقاشی و آشپزخانه کاشی می باشد . سیستم سرمایش  کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور، دربهای داخلی hdf ، درب ورودی واحد معمولی می باشد. قدمت ساخت بنا حدود 12سال بوده و ساختمان مذکور بصورت اسکلت بتنی احداث گردیده است . 2. با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد نوع کاربری ملک: مسکونی    نوع ساختمان: ساختمان اسکلت  بتنی انشعابات:  1.آب:مشاع  1. برق :مستقل دارد3. گاز : مستقل گواهی پایان کار : در سال 1392 صادر شده است. تعداد کل واحد:10 واحدقدمت بنا : حدود 12 سال  تعداد برها : یک  کاربری مورد ارزیابی:مسکونی نوع سقف :  تیرچه و بلوک مصالح نما: آجر مخصوص نمامصالح کف : سرامیک طراحی معماری : متوسط نمای داخلی واحد : سفید کاری امکانات مشاعی : راه پله آسانسور :داردسیستم سرمایش و گرمایش :کولرآبی  و پکیج با رادیاتور 3. حدود رسیدگی:بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه‌گیری‌ های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی  به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نبوده و منوط به « نداشتن هرگونه  منع و محدودیت قانونی جهت خرید و فروش و نقل و انتقال رسمی ملک، عدم وجود معارض تحت هر عنوان، عدم وجود سابقه (ریشه) ستاد اجرایی فرمان حضرت امام(ره) و وقفی بودن ملک، بقای اعتبار و اصالت و صحت اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی» و با امعان نظر به محدودیت اختیارات و صلاحیت کارشناس، فارغ از « احراز مالکیت ها و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، هر گونه توافق و قرارداد در خصوص ملک مذکور فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی، دیون و تعهدات و محدودیت ها و ممنوعیت های احتمالی مالی و غیر مالی متوجه ملک، احراز اصالت و اعتبار تصاویر اسناد و مدارک ابرازی موصوف، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و یا حقوقی، فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک و گزارش ها و گواهی های صادره شهرداری، عدم برخورد ملک با محدودیت ها و ممنوعیت های شهرسازی و معماری. 4. نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازاردر زمان ارزیابی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و...  ارزش هر متر مربع از آپارتمان مشاعی موصوف با کلیه امکانات یاد شده  بانضمام یک باب انباری و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ( عرصه و اعیان به قدرالسهم ) به شماره پلاک ثبتی 8960 فرعی از 9 اصلی مفروز و مجزی شده از 2712 قطعه 4  برابر 220.000.000ریال و ارزش شش دانگ آن به مساحت 56.93 متر مربع برابر 12.524.600.000 ریال  ( معادل یک میلیارد ودویست و پنجاه و دومیلیون و چهارصد و شصت هزار تومان تمام ) می باشد و ارزش مشاعی مقدار 1.623 دانگ مشاع از شش دانگ برابر 3.387.904.300 ریال ( معادل سیصد وسی و هشت میلیون و هفتصد و نود هزار و چهارصد و سی تومان تمام ) برآورد و اعلام می گردد.

شماره پرونده: 140268920005232138