موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول موردمزایده:سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان دوبلکس به پلاک ثبتی 64907 فرعی از 2395 اصلی  مفروز و مجزا شده از 1320 و غیره فرعی از اصلی مذکور  قطعه 145 طبقه 3 و 4 بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت 144/65 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0203142/3/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقایان هوشنگ سحابی 2-ایرج سحابی 3- فرامرز سحابی4- سارا سحابی به پرداخت تعداد 124 قطعه سکه تمام بهارآزادی بعنوان مهریه  (که با توجه به نوسانات بازار ارز و سکه  قیمت هر قطعه سکه تمام بهار ازادی در هنگام مزایده از بانک مرکزی استعلام  شدمبلغ 688/800/000ریال تعیین گردید)مجموعامبلغ 85/411/200/000ریال  بابت اصل مهریه وپرداخت مبلغ 1/002/000 بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 162/000/000ریال بابت  دستمزد کارشناس در حق محکوم له خانم فرزانه ناصح لطف ابادی  ونیز پرداخت مبلغ 4/278/710/100 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 89/852/912/100 ریال در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه  اقای منوچهر سحابی توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0203142 دعوی فرزانه ناصح لطف آبادی بطرفیت ایرج  هوشنگ  فرامرز و سارا شهرت سحابی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 64907 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 1320 فرعی از اصلی قطعه 145 بخش 10  طبقه 3 و4 واقع در تهران شهرک اکباتان فاز دوم بلوک 14 ورودی سوم  طبقه سوم  پلاک 323 اینجانب عباس نظری کارشناس منتخب ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی مورخ 1403/12/26 مبنی بر تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند2) مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده1-2 مطابق تصویر از جوابیه استعلام ثبتی آمده است بازگشت به نامه شماره 140368990060458485 مورخ 1403/11/16 شماره بایگانی 0203142 وضعیت ثبتی پلاک 64907 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 به شرح ذیل اعلام میگردد نظر به اینکه پرونده ثبتی در ردیف بایگانی مشاهده نشده و در لیست حریق اداره ثبت کن قرار دارد لذا این نامه از ثبت دفتر املاک تهیه و ارسال شده و این اداره از اتفاقات و انتقالات احتمالی بعدی بی اطلاع است. مشخصات ملک یک دستگاه آپارتمان دوبلکس به پلاک ثبتی 64907 فرعی از 2395 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 1320 و غیره فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 145 طبقه 3 و 4 بخش 10 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت 144/65 متر مربع ذیل صفحات 23 و 25 دفتر 1860 به نام فرزانه ناصح لطف و منوچهر سحابی بالمناصفه ثبت و اسناد مالکیت صادر شده است. دفتر املاک بیش از این حکایتی ندارد و ستون نقل و انتقالات سند دفترچه ای موید آخرین مالک می‌باشد . به موجب نامه به شماره 140368990016503005 مورخ 1403/4/4 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مالکیت منوچهر سحابی بازداشت دائم می باشد 2-2 مطابق تصویر از سند مالکیت دفترچه ای  سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه 145 واقع در طبقات سوم و چهارم به مساحت 144/65 دسیمترمربع بلوک 14 به پلاک ثبتی 64907 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 1320 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران به قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بانضمام انباری و پارکینگ به شماره 185 در زیرزمین منفی یک با مالکیت منوچهر سحابی فرزند نصرت اله با حدود اربعه مندرج در سند ثبت و صادر شده است3) تشریح وضع موجود: با توجه به هماهنگی های صورت گرفته از محل ملک مورد ترافع بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید  بلوک 14 فاز دوم شهرک اکباتان دارای دو طبقه زیرزمین با استفاده پارکینگ و انباری و طبقه همکف با استفاده لابی و و طبقات اول الی یازدهم با ورودی های از جهات مختلف و دارای چند آسانسور و ایستگاه توقف در طبقات فرد احداث شده است واحد مورد در طبقات سوم و چهارم به نحوی که در طبقه سوم وارد واحد شده و با عبور از کفش کن و رخت کن و راه پله یکطرفه به تعداد 14 پله به طبقه چهارم متصل و تمامی فضاها بصورت فلت قابل مشاهده می باشد ، واحد از دو طرف دارای سطح نورگیر از محوطه اصلی می باشد و شامل سالن پذیرایی آشپزخانه دو اتاق خواب و اتاق سوم بصورت پارتیشن از فضای پذیرایی جدا شده است 4) توضیحات تکمیلی کارشناس 1-4 این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4 نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل استناد نمی باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4 شایان ذکر است که با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد  قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن 1-5 رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن  نیز بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت .2-5 مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد3-5به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0203142 موضوعیت دارد6) نظریه کارشناسی با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده  نوع کاربری اعلامی (مسکونی)  فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی(اصل و فرع) هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی  عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهی های ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد بنظر اینجانب ارزش ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه 145 واقع در طبقات سوم و چهارم به مساحت 144/65 دسیمترمربع بلوک 14 به پلاک ثبتی 64907 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 1320 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 تهران به قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن بانضمام انباری و پارکینگ به شماره 185 در زیرزمین منفی به مبلغ 144/650/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد و چهارصد و شصت و پنج میلیون تومان برآورد و پیشنهاد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/03/20 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و  بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 8909982164900321