موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 12/85 سهم مشاع از100 سهم از1/5 دانگ مالکیت اقای شهرام ستوده نژاد از ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی آن به مساحت 138/50 مترمربع قطعه دوم تفکیکی پلاک 163/3589 در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0302866/5/ج  موضوع محکومیت آقایشهرام ستوده نژاد  مبنی برپرداخت مبلغ 8/112/292/767ریال بابت محکوم به در حق محکوم له علی محمد اورعی  ونیز پرداخت  مبلغ405/614/638 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ8/517/907/405 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما پیرو ابلاغیه  شماره 140368100088288265 جهت ارزیابی قیمت ملک، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری، در مورخ 1403/12/24 از محل یک قطعه زمین با بنای احداثی با نشانی ذیل بازدید نموده و پس از بررسی میدانی، مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابرازی، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نمایم.موضوع کارشناسی: ارزیابی قیمت ملک نشانی محل مورد کارشناسی: تهران-خیابان فلسطین-نرسیده به میدان فلسطین-بن بست سعیدی-پلاک 9اسناد ابرازی و مشخصات ملک:تصویر پاسخ استعلام حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران در خصوص یک قطعه زمین به مساحت 138/50 مترمربع به پلاک ثبتی 1426 فرعی از 3589 اصلی، مفروز و مجزا از 163 فرعی از اصلی مذکور.تصویر سند دفترچه ای مربوط به ملک با پلاک ثبتی 163/3589 ، شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی آن به مساحت 138/50 مترمربع قطعه دوم تفکیکی پلاک 163/3589 برای تعیین ارزش ملک، از سه روش مجزا (استعلامات محلی، استعلام از مشاورین املاک و کارشناسان مرتبط و استعلام از مراجع رسمی) برآورد صورت پذیرفت و در نهایت با میانگین گیری از سه روش، قیمت عرف بهای ملک تعیین گردید.نتیجه کارشناسی :  از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد اینجانب با فرض صحت اسناد ارائه شده نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم. علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابرازی و با توجه به 1) موقعیت مکانی، 2) متراژ عرصه و اعیان 3) حدودات اربعه 4) کاربری 5) عرض معبر 6) تعداد گذرهای مجاور ملک 7) موقعیت استقرار منطقه ای ملک، 8) وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده شهر از جمله مجاورت با بر خیابان و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله 9) عرف محل 10) مقایسه با معاملات مشابه انجام شده و 11) استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و 12) تحلیل و قضاوت مهندسی، در حال حاضر ارزش ملک مذکور با استفاده از میانگین گیری از قیمتهای استعلام شده از کارشناسان ذیربط، بنگاه های معاملات مسکن ناظر به معاملات مشابه صورت گرفته و عرف محل با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین و ملک از نرخ تورم و حذف برآوردهای غیرشفاف و قیمتهای حبابی و لحاظ برآوردهای منطقی (با توجه به ساخت و بافت منطقه)، قیمت ششدانگ یک قطعه زمین مذکور با فرض اینکه هیچگونه بدهی و دیونی به ادارات دولتی و اشخاص از جمله شهرداری (جرایم و تخلفات احتمالی) نداشته باشد، معادل 265/000/000/000 ریال (بیست و شش میلیارد و پانصد میلیون تومان) تعیین و برآورد میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/03/21 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140168920001165622