موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول نوبت اول   مطابق پرونده اجرائی  0302406ودادنامه دستورفروش صادره ازشعبه  41دادگاه حقوقی تهران له     مهدی بلانیان  علیه  بنیاد تعاون و حرفه آموزی  و صنایع زندانیان کشور وبه خواسته فروش پلاک ثبتی 1879/1 لذا جهت فروش ملک توسط هیات از کارشناسان رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده است.به استحضار میرساند پیرو دستور آن دادگاه محترم دراجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده بشماره کلاسه بایگانی0302406 با طرفیت   خواهان : آقای مهدی بلانیان متولد 1360/06/30  به کد ملی  1249824559   خوانده: بنیاد تعاون و حرفه آموزی و صنایع زندانیان کشوربه شناسه ملی 14002750322   خواسته: ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ یک قطعه ملک به پلاک ثبتی1/ 1879 واقع در بخش ثبتی11تهران پیرو ابلاغیه صادره در اجرای قرارکارشناسی فوق، پس از مراجعه به آن شعبه و مطالعه پرونده، با راهنمایی و درمعیت خوهان پرونده از محل وقوع ملک مورد نظر بنشانی تهران- خ شهید کلاهدوز(دولت)-بعد از تقاطع بلوار کاوه  به سمت خ دکتر شریعتی- روبروی مسجد و حسینیه یزدیها- نبش خ شهید عراقی-پلاک46 بازدیدگردید وپس از بازدید فنی وبررسی مدارک ابراز شده، نظریه کارشناسی را بشرح ذیل باستحضار می رساند: مشخصات ثبتی ملک مورد نظر: بنا بر مفاد تصویر نامه 140385601026034476مورخ1403/11/01سازمان ثبت اسناد و املاک کشوربه ریاست محترم شعبه41دادگاه عمومی و حقوقی تهران، سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با ساختمان به مساحت2743مترمربع قطعه توافقی غربی پلاک یک فرعی از1879 اصلی، مفروز از پلاک فرعی ازاصلی مذکور واقع در بخش ثبتی11تهران، ذیل ثبت 351271صفحه31دفتر1405 املاک بنام بنگاه تعاون و حرفه آموزی و صنایع زندانیان کشورثبت و بشماره چاپی 587628 صادر شده و بموجب سند انتقال 39091 مورخ 1383/12/08 دفترخانه106 تهران، سه دانگ مشاع از ششدانگ به آقای مهدی بلانیان منتقل شده و متعاقبا" اسناد کاداستری بشرح ذیل صادر شده است: مالکیت بنیاد تعاون زندانیان بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ بشماره چاپی 643229سری الف سال1401 با شماره دفتر الکترونیکی140220301026004259ثبت گردیده است. مالکیت مهدی بلانیان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ با شماره مستند مالکیت39091تاریخ1383/12/08دفترخانه اسناد رسمی شماره106تهران، بشماره چاپی 860125 سری ب سال1402با شماره دفتر الکترونیکی140320301026019503ثبت گردیده است. بنا بر درخواست آقای مهدی بلانیان مبنی بر افرازپلاک مذکور، باستناد نامه شماره503/72865مورخ 1395/05/23 شهرداری منطقه3 تهران، تصمیم واحد ثبتی بشماره11528مورخ1396/03/24مبنی بر عدم قابلیت افراز بر اساس ماده5 آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع صادرگردیده و بموجب ماده2قانون افراز و فروش املاک مشاع در تاریخ مبنی بر عدم قابلیت افراز صادر شده و در تاریخ1396/03/29به طرفین دعوی ابلاغ گردیده. حدود اربعه ملک مذکور بشرح اسناد مالکیت می باشد. بنا برمفاد سامانه شهرداری تهران، ملک دارای شماره شناسایی37281057 می باشد. با توجه به مفاد تصویر نامه شماره29769/200/98/ص مورخ1398/8/21 اداره کل راه و شهرسازی استان تهران بلحاظ موضوع ماده12 قانون زمین شهری، ملک مذکوردایر ساختمانی تشخیص داده شده و بموجب تصویر دادنامه شماره 2810مورخ 1399/06/03 صادره از شعبه10دیوان عدالت اداری و تصویر دادنامه شماره3832مورخ 1393/11/13 صادره از شعبه 3تجدیدنظر دیوان عدالت اداری، باغ تشخیص داده نشده است. با توجه به مفاد تصویر نامه شماره503/62594مورخ1403/12/13صادره از شهرداری منطقه3تهران و پیوست پاسخ معاونت شهرسازی شهرداری منطقه3 تهران طی نامه های شماره31306090مورخ1403/12/12و31337346 مورخ1403/12/12، کاربری ملک مذکور مسکونی و در پهنه M112 واقع می باشد. مشخصات اعیانی: ملک مورد بازدید یک قطعه زمین می باشد که بر شمالی آن مجاور خ شهید کلاهدوز و بر غربی آن مجاور خ شهید عراقی است. دور ملک دیوار آجری به ارتفاع حدود3متر قرار دارد و ورودی ملک از ضلع شمال آن از خیابان شهید کلاهدوز است و در داخل ملک نیز یک دیوار آجری بارتفاع حدود 1متر(در ادامه ارتفاع آن کمتر می گردد) در تقریبا" میانه ملک بطول حدود کمتر از دو سوم مسافت از ضلع شمال تا ضلع جنوب ملک احداث شده است . یک پست برق(پست حسام عراقی) در ضلع غربی ملک در مجاورت خیابان شهید عراقی واقع است. در داخل ملک یک چشمه سرویس بهداشتی در ضلع غربی ملک واقع و یک باب بنای با دیوار آجری نیز در مجاورت پست برق احداثی واقع می باشد. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد. حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده و مستندات ابراز شده انجام شده است و صرفا" جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تنظیم گردیده و قابل استفاده و استناد در سایر مراجع قضایی و مراجع و نهادهای دیگر نمی باشد. چنانچه پس از ارائه این نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که درنتیجه گیری و ارائه نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عنداللزوم به دستور آن مقام محترم انجام خواهد شد و بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم واعتبار مدارک ومستندات ابراز شده از سوی طرفین بر عهده و متوجه ابراز کننده آن می باشد. این گزارش کارشناسی با توجه به شرایط روز بازار مسکن و مصالح انجام شده و با عنایت باینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، لذا کارشناس در قبال هرگونه شوک و تلاطم و نوسانات نامتعارف آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش شدید مسئولیتی نخواهد داشت.  نظریه کارشناسی: با توجه به شرح وارده و مشخصات ملک مذکور و درنظرگرفتن جهات وارده و مؤثر در موضوع از قبیل موقعیت محلی، کاربری و غیره وصرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و با فرض صحت اسناد مالکیت و مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص ثالث حقیقی و یا حقوقی و در صورتی که ملک مذکور از هر جهت بلامنازع و بلا معارض بوده و هیچگونه منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال قطعی نداشته باشد، ارزش کل سه  دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان ملک مذکور بشرح فوق با کاربری مسکونی در پهنه M112 بمبلغ 10/500/000/000/000 ریال  ده هزار و پانصد میلیلارد ریال تقویم واعلام می گردد..لذامقررگردید مزایده در مورخ 1404/03/20از ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی  www.setadiran.ir برگزار می شود. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند.ضمنا کلیه هزینه های  مربوط  به ملک طبق تعرفه  به عهده  خریدار  یا برنده مزایده  می باشد  واین اجرای  احکام هیچگونه  مسئولیتی درقبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد وتحویل مستلزم تقدیم دادخواست است./  دادورز شعبه 2 اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر   سوری

شماره پرونده: 140368920006734788