موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

صورتجلسه مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم در خصوص دعوی آقای محسن رحمانی به طرفیت خانم الهام تسلیمی کار  مزایده 4  سهم مشاع از 100 سهم مشاع  از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان ملک به پلاک ثبتی 6361  فرعی از 2111  اصلی، مفروز و مجزی شده از 5743 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 1 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران مسکونی (وضعیت خاص طلق) به مساحت 112/11 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 00302271/3/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه خانم الهام تسلیمی کار محکوم است به پرداخت 2/200/000/000 ریال با بت اصل خواسته و مبلغ 1/874/216/475 ریال خسارت تاخیر و تادیه و مبلغ 78/399/375 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 130/000/000 ریال هزینه کارشناسی و مبلغ 27/000/000 ریال وجه التزام قراردادی در حق  آقای محسن رحمانی و پرداخت مبلغ 215/480/793 ریال نیم عشر اجرائی  جمعا بمبلغ  4/525/096/643 ریال ؛ در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته شد. ازگشت به ابلاغیه شماره 140368100069028154 مورخ 1403/10/11 و شماره بایگانی پرونده 0200804 در خصوص دعوی آقای محسن رحمانی به طرفیت خانم الهام تسلیمی کار و عطف به قرار کارشناسی صادره به شماره 140368440002361035 مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6361  فرعی از 2111  اصلی، مفروز و مجزی شده از 5743 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 1 واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران، اینجانب پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و مطالعه مدارک و سوابق ارائه شده از محل ملک مورد نظر و با توجه به عدم همکاری محکوم علیه و حسب دستور آن مقام محترم، در معیت نماینده محترم دادستان و نماینده کلانتری و خواهان پرونده در تاریخ 1404/02/02 نسبت به بازدید از محل ملک تعرفه شده به نشانی تهران شهر زیبا، خیابان شهید شربیانی، خیابان نیلوفر، بن بست یاس، پلاک 1 و 3 ، آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه اول، اقدام نموده و پس از بررسی اسناد و مدارک و انجام بررسی‌های لازم، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   1- مشخصات ثبتی ملک مورد نظر:   مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک زیبادشت استان تهران به آن شعبه محترم به شماره نامه 140385601147031918 مورخ 1403/12/12 وضعیت ثبتی پلاک 6361 فرعی از 2111 اصلی بخش 10 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می‌گردد:   * مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 6361 فرعی از 2111 اصلی، مفروز و مجزا شده از 5743 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 در طبقه 1 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 112.11 متر مربع   * متن ملک: آپارتمان مسکونی قطعه چهارم تفکیکی مفروز و مجزی شده از شماره 5743 فرعی از 2111 اصلی ، به مساحت (112.11) یکصد و دوازده متر و یازده دسیمتر مربع، واقع در سمت شرقی طبقه اول که (3.71) سه متر و هفتاد و یک دسیمتر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه 3 به مساحت 2.86 متر مربع و بانضمام پارکینگ قطعه 13 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه 1 - و با حدود آپارتمان و پارکینگ و انباری به شرح نامه مذکور که بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 140020401147000178 تاریخ 1400/06/18 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است.   ضمناً آدرس ملک: شهر زیبا خیابان شربیانی خیابان نیلوفر بن بست یاس پلاک 3 و 1 می‌باشد.   * مشخصات مالکیت: مالکیت الهام تسلیمی کار فرزند مرتضی با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 193622 تاریخ 1401/12/07 دفترخانه اسناد رسمی شماره 122 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 806350 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301147029592 ثبت گردیده است.   * محدودیت: چهار مورد بازداشت دائم:   بموجب دستور شماره 140268990042720824 مورخ 1402/08/20 صادره از 21651 شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت الهام تسلیمی کار بازداشت می باشد.   بموجب دستور شماره 140368990053511982 مورخ 1403/10/11 صادره از 22023 شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت الهام تسلیمی کار بازداشت می باشد.   بموجب دستور شماره 140368990056196816 مورخ 1403/10/24 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران برای مالکیت الهام تسلیمی کار بازداشت می باشد.   بموجب دستور شماره 140368990056253247 مورخ 1403/10/24 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع بازداشت مربوط به تاریخ 1402/04/07 می‌باشد برای مالکیت الهام تسلیمی کار بازداشت می باشد.   2- مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده از ملک مورد تعرفه جهت کارشناسی و ارزیابی، یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت شرق طبقه اول در ساختمانی 7 طبقه با قدمت حدوداً 10 سال قرار گرفته که ساختمان موصوف مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی پارکینگ، انباری، واحد سرایداری و یک سرویس بهداشتی ایرانی و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ و لابی و طبقات اول تا پنجم هر طبقه شامل 4 واحد آپارتمان، که مجموعاً ساختمان فوق الذکر شامل 20 واحد آپارتمان می‌باشد. نمای ساختمان با پوشش سنگ با اسکلت بتنی و بر روی عرصه در انتهای گذر بن بست با درب اتوماتیک ماشین رو جهت ورود به حیاط مشاعی منتهی به پارکینگ های واقع در طبقه همکف و رمپ منتهی به پارکینگ های واقع در زیرزمین و درب نفررو ورود به حیاط مشاعی منتهی به راه پله و آسانسور دسترسی به طبقات با سیستم درب باز کن تصویری رویت گردید. پوشش کف کلیه مشاعات ساختمان شامل راه پله و راهرو ها و طبقات پارکینگ از سنگ و پوشش دیوار مشاعات از سنگ و سرامیک و نرده‌های راه پله استیل مشاهده شد. ساختمان موصوف دارای انشعابات گاز، برق و آب شهری و یک دستگاه آسانسور می‌باشد.   3- مشخصات آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان موصوف در سمت شرق طبقه اول واقع شده و شامل 3 اتاق خواب دارای کمد دیواری، پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف، بالکن با راه دسترسی از آشپزخانه با پوشش کف و دیوار از سنگ، یک سرویس بهداشتی ایرانی بهمراه فلاش تانک و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی، یک سرویس حمام بهمراه توالت فرنگی و روشویی با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوار کاشی مشاهده گردید. پوشش کف آپارتمان سنگ و پوشش دیوارها رنگ ونقاشی و پنجره ها از جنس یو پی وی سی، درب ورودی واحد ضد سرقت، آیفون تصویری، سیستم سرمایش و گرمایش با هواساز و تهویه خانگی و پکیج نصب شده در بالکن مشاهده گردید. ارتفاع کف واحد تا زیر سقف حدوداً 2.8 متر و ارتفاع کف واحد تا زیر سقف کاذب حدوداً 2.6 متر رویت گردید.   4- حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی می‌باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه مدارک، مستندات و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. شایان ذکر است با عنایت به ناپایداری و رکود بازار املاک، ارزیابی انجام شده به قیمت روز بوده و مشمول نوسانات غیر متعارف بازار نمی‌باشد. ضمناً در زمان بازدید، ملک موصوف بصورت مسکونی و بنا بر اظهار توسط مستأجر مورد بهره‌برداری قرار داشت.   5- نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق، تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی، مقطع زمانی(نوسانات قیمت)، مقدار مساحت عرصه و اعیان، عمر بنا و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 6361 فرعی از 2111 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5743 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت (112.11) یکصد و دوازده متر و یازده دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی طبقه اول با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره، صرف نظر از احراز اصالت، صحت اسناد ابرازی، اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی، تمامی ادارات، ارگان‌ها، نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستأجر، چنانچه بلامعارض باشد و نبودن منعی برای انتقال رسمی، که استعلام از مراجع ذیصلاح مربوطه از جمله شهرداری و اداره امور مالیاتی و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است، در شرایط روز بصورت تخلیه، برابر مبلغ 117.000.000.000 ریال معادل یازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان اعلام نظر می‌گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/11/01 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920001518928