موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور  اجرائیه  شماره 9710422161600274صادره ازشعبه 80 دادگاه عمومی تهران محکوم علیه آقای سید مرتضی میر معزی فرزند سید حسین به شماره ملی 0452422892 محکوم به پرداخت مبلغ 4/815/435/218 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای سید مجتبی اشرفی گردیده که جهت ارزیابی پلاک ثبتی 3192 فرعی از 3101 اصلی متعلق به محکوم علیه به کارشناس ارجاع و اظهار نظر نمودند. عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه 9901726 (ابلاغیه های شماره 140368100082236914 و 140368100083615703)، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضائی با هماهنگی با خواهان کارشناسی و در معیت وکیل خوانده از موقعیت ملک معاینه به عمل آورده شد که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1- آدرس ملک: استان تهران، تهران، خیابان شریعتی، بالاتر از پل همت، روبروی پل حسینه ارشاد، پلاک 1132، طبقه اول 2- خواسته دادگاه: ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3192 فرعی از 3101 اصلی بخش 11 ثبتی تهران 3- مستندات ابرازی: مطابق با سند تک برگ ابرازی وکیل خوانده به شماره سریال 880977 سری هـ سال 91 مورخ 1393/03/31 انتقال قطعی شماره 140728 مورخ 1392/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 208 شهر تهران استان تهران با مالکیت آقای سید مرتضی میرمعزی فرزند سید حسین صادره از شمیرانات به شماره ملی 0452422892 مالک شش دانگ عرصه و اعیان که مشخصات ملک به شرح ذیل اعلام گردیده است: عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق)  به شماره 3192 فرعی از 3101 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از 897 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران، به مساحت 87/42 مترمربع (هشتاد و هفت متر و چهل و دو دسیمترمربع) واقع در سمت طبقه اول که 10/32 مترمربع (ده متر سی و دو دسیمترمربع) آن پیشرفته به فضای خیابان است،  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن و سایر توضیحات... 4- مشخصات روئیتی: واحدهای تعرفه شده در یک ساختمان با قدمت بیش از 30 سال قرار دارند. ساختمان در غرب گذر خیابان شریعتی واقع شده است. ساختمان دارای 3 طبقه می باشد. طبقه همکف به صورت دو واحد تجاری و یک قهوه خانه سنتی مورد استفاده قرار گرفته بود. طبقات اول و دوم هر طبقه دارای 1 واحد بود. نمای ساختمان ترمو وود است. دسترسی به طبقات از طریق راه پله مشاعی و یک دستگاه آسانسور امکان پذیر بود. واحد مورد نظر در طبقه اول واقع شده است. واحد مورد نظر دارای دو اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه اوپن، سرویس توالت و حمام و تراس می باشد. ملک دارای دسترسی به تراس همکف است. پوشش کف پذیرایی و اتاق خواب سرامیک و پوشش دیوار رویه گچ رنگ شده است. سیستم سرمایش کولر گازی و سیستم گرمایش فن برقی است. واحد تعرفه شده دارای انشعابات برق و گاز و آب می باشد. آپارتمان دارای شماره شناسایی در سامانه شهرداری به شماره 38523038 است. ملک در پهنه S122 واقع شده است. در زمان بازدید ملک در اختیار برادر مالک بود. 5- حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس: حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی خواهان کارشناسی بوده که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی  مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد  مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده  متوجه ابراز کننده مدارک  اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی  واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک  و وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد همچنین ارزیابی ارائه شده، ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور با نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. این گزارش صرفاً در جهت امر کارشناسی صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوعیت دارد. 6- نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و مساحت عرصه و اعیانی و قدمت اعیانی و نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها و ارگانها و بانک و شهرداری و درحالت تخلیه و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و فارغ از نوسانات بازار ....  قیمت پایه مزایده ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 3192 فرعی از 3101 اصلی بخش 11 ثبتی تهران با مشخصات فوق الذکر، از نظر این کارشناس در روز بازدید به مبلغ 92/660/000/000 ریال (معادل نه میلیارد و دویست و شصت و شش میلیون تومان) ارزیابی و برآورد می گردد. با عنایت به  میزان محکوم به و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده مقدار  5/20 سهم  از یکصد  سهم از ششدانگ پلاک ثبتی موصوف جهت اجرای حکم  مورخه  1404/03/18راس ساعت 8 الی 12 صبح از طریق مزایده  در  سامانه تدارکات  الکترونیک دولت به ادرس www.setadiran.ir  زیر سامانه مزایده های قوه قضاییه با حفظ حقوق رهنی وبازداشت کننده  به فروش برسد  . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده که  مبلغ ده درصد قیمت  کارشناسی  فی المجلس از برنده مزایده دریافت می گردد و برنده مزایده موظفند  الباقی  ثمن مزایده را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نماید  و قبض آن را تحویل اجرای احکام  گردد  والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد . متقاضیان شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 9509982161600710