موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده الکترونیکی( نوبت دوم- مال غیرمنقول، مشاعی)   به حکایت پرونده کلاسه  0200427 اجرای احکام مدنی محمودآباد ، محکوم علیه یزدان براری محکوم است به تادیه مبلغ 790.000.000 ریال بابت وجه التزام قراردادی از تاریخ 98/4/10  لغایت 99/5/9 ( تاریخ تقدیم دادخواست ) و نیز محکوم است به تادیه خسارت قراردادی روزانه به مبلغ 200 هزار تومان از تاریخ 99/5/9 لغایت انجام تعهد در حق محکوم له اردشیر لقمانی و همچنین محکوم است به پرداخت مبلغ 63.898.087 ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت . با عنایت به عدم پرداخت دین از ناحیه محکوم علیه نسبت به توقیف ملک موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1401،04،01 از سوی آقای یزدان براری( محکوم علیه)تعرفه شد. موقعیت ملک به آدرس جاده محمودآباد به آمل- روستای عشق آباد  خیابان اندیشه  بعد از دهیاری پلاک49  کدپستی دهیاری33174-46336خانه سرای قدیمی میانی به مختصات جغرافیایی618916 X= و4046612 Y= می باشد.پلاک 49 دهیاری در عالم واقعیت و روز بازدید ، عرصه ای بمساحت حدود 400 مترمربع بوده که از چهار طرف با دیوار بلوکی و درب آهنی محصور شده است و در عرصه پلاک 49 ، اعیانی ها شامل 3 خانه سرای قدیمی همکف می باشد. ملک مورد ارزیابی یک قطعه زمین بمساحت حدود120 مترمربع بوده که دارای اعیانی ،خانه سرای قدیمی همکف ساخته شده با مصالح بنایی بمساحت زیربنای حدود 80 متر مربع می باشد و با دیوار بلوکی و درب اختصاصی از دو اعیانی دیگر ( خانه سرای عزیزالله طهماسبی در ضلع شمالی و خانه سرای مرحوم یدالله طهماسبی در ضلع جنوبی )مجزا گردیده است و دسترسی به ملک مورد ارزیابی با راه عبور (اشتراکی ) بعرض 3 متر و بطول حدود 10 متر از داخل عرصه پلاک 49 امکانپذیر می باشد . با توجه به توضیحات مندرج در ذیل مبایعه نامه ، دسترسی به ملک همسایه جنوبی ( منزل مرحوم یدالله طهماسبی) ازطریق راه عبور3 متری می باشد. موقعیت ملک تعرفه شده ( موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1401،04،01  ) از لحاظ محل و موقعیت مکانی در طبیعت مطابقت  دارد.خانه سرای قدیمی مورد ارزیابی دارای مشخصاتی بشرح : تراس ورودی با سقف سبک حلبی و نصب سینک ظرفشویی در قسمتی از آن ، هال و پذیرایی، یک اتاق خواب ، سطوح داخلی دیوارها و سقف گچکاری سفید ، کف سیمانی ، دربها و کمد چوبی ، پنجره ها  آلومینیومی معمولی ، سرویس حمام و بهداشتی مجزا در محوطه حیاط، انباری متصل به اعیانی بدون درب در ضلع غرب ، درب سرویسها آلومینیومی ، نمای خانه سرا سیمانکاری بدون نقاشی،  کف حیاط پوشش سیمانی، سقف نهایی شیبدار آزبست سیمانی می باشد.در روز بازدید ملک تعرفه شده دارای امتیاز آب مشترک وامتیاز گاز و برق اختصاصی بوده و در روز بازدید خالی از سکنه مشاهده شد که در تصرف محکوم علیه قرارداشت.با بررسی بعمل آمده موقعیت ملک تعرفه شده در محدوده بافت روستای عشق آباد با کاربری مسکونی قرار دارد.هیچگونه اسناد مالکیت رسمی بابت ملک تعرفه شده ( موضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1401،04،01) از سوی طرفین دعوی ارائه نشد و در پرونده رویت نگردید بابت ملک تعرفه شده، نقشه یا کروکی تفکیکی که دارای ابعاد و اندازه مشخص باشد از سوی محکوم علیه ارائه نشد و در پرونده رویت نگردید. این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی ، ترهین و معارض ، صرفنظر از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و ادارات ، احراز مالکیت و انتساب آنها به اشخاص حقیقی وحقوقی ، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقبا اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد. همچنین این گزارش باتوجه به قرار صادره از سوی آن شعبه محترم تهیه شده و قابل استفاده در سایر شعب و محاکم قضایی نمی باشد. نظریه نهایی کارشناسی:در پاسخ به قرار صادره مرجع محترم قضایی ، با عنایت به شرح یاد شده و در نظرگرفتن مساحت عرصه و اعیانی ، کاربری، موقعیت مکانی ، دسترسی به گذر، شکل هندسی زمین ، برملک ،ملک فاقد سند رسمی، نوع وکیفیت مصالح بکار رفته در بنا ، شرایط عرضه و تقاضای حاکم بر بازار املاک محل و عرف منطقه،  بدون لحاظ هرگونه دیون مالی احتمالی و بشرط بلامعارض بودن ملک و سایر عوامل موثر ، ارزش یک قطعه زمین تعرفه شده به مساحت حدود 120 مترمربع از 400 مترمربع با بنای 80 متری واقع در آن به مشخصات کامل ذکر شده در متن گزارش ،جمعا"9،450،000،000ریال ( معادل نهصد و چهل و پنج میلیون تومان) اعلام می گردد. لذا نظر به عدم اعتراض از ناحیه نامبردگان نسبت به نظریه کارشناسی موارد توقیفی از طریق مزایده (به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی) در تاریخ 1404/04/01 از ساعت 08 صبح بصورت الکترونیکی در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) مزایده های حراج قوه به فروش می رسد متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در مدت پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است جهت کسب اطلاعات بیشتر به دفتر شعبه اجرای احکام حقوقی محمودآباد مراجعه نمایند.صورت.مزایده از قیمت پایه شروع و کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده مزایده خواهند شد همچنین 10 درصد مبلغ اعلامی آن فی المجلس برابر ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی و مابقی ثمن ظرف مدت یکماه اخذ خواهد شد و یک هفته پس از برگزاری مزایده و عدم وصول اعتراض به آن پس از پرداختن کامل مبلغ پیشنهادی انتقال اموال صورت خواهد گرفت چنانچه برنده مزایده باقیمانده بهای اموال را ظرف مدت یکماه تعیین شده نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد زروک-مدیر دفتر اجرای احکام مدنی محمودآباد

شماره پرونده: 9909981227300372