موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی مزایده به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140103390000103690  شعبه نهم دادگاه حقوقی گرگان محکوم علیه محکوم است به 1-حکم به تقسیم ماترک منطبق با نظریه کارشناس  اموال کارشناسی شده زیر  از طریق فروش ان و تقسیم بین ورثه منطبق با گواهی انحصار وراثت صادر و اعلام می دارد در رابطه با حق ابه چاه مزبور نیز حکم به تقسیم ان منطبق با نظریه کارشناس صادر و اعلام می دارد وفق  نظریه کارشناس  به نسبت سهم   بین وراث    پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسطالبین خرید می توانند به مراجعه به سایت www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایندشرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند احتراماً در اجرای قرار کارشناسی کلاسه پرونده 0100340 مورخ 02/12/1403 به خواسته ارزیابی اراضی مرحوم علی اصغر شیخ فندرسکی در تاریخ 9 اسفند 1403 و در معیت طرفین دعوی به محل وقوع املاک در روستای تقرتپه عزیمت نموده  حسب قرار صادره، پس از تعرفه اراضی مورد درخواست  جانمایی و تعیین مختصات جغرافیایی انجام شده و پس  از بررسی های میدانی انجام شده و تحقیقات محلی  نتیجه به شرح ذیل تقدیم می گردد:ملک شماره 1: یک قطعه زمین شالیکاری درمحدوده نسق روستای تقرتپه  600 متری شمال روستا  به مساحت تقریبی 5675 مترمربع واقع در ضلع غربی جاده، با مختصات 289413 و 4082758  با کاربری زراعی که در حال حاضرتحت کشت و کار است و هیچگونه مستحدثاتی ندارد  بر اساس بررسی اولیه  عرصه سابقه ثبتی  اوقافی و منابع طبیعی ندارد  با توجه به کاربری و موقعیت خاص جغرافیایی  اتصال به جاده دسترسی آسفالته، حاصلخیزی خاک، قابلیت کشت محصولات زراعی و میزان آب موجود به ازای هر مترمربع3/000/000  ریال  سیصد هزار تومان  و ارزش کل ملک مذکور به مساحت تقریبی  5675 مترمربع به مبلغ 17/025/000/000 ریال  معادل یک میلیارد و هفتصد و دو میلیون و پانصد هزار تومان  ارزیابی می گردد.   در گزارش کارشناسی همکاران قبلی عدد اعلامی مساحت این قطعه کمی متفاوت بوده است  6485 متر مربع  پیشنهاد می گردد  تا قبل از برگزاری مزایده، نسبت به مساحی قطعات اراضی مورد نظر جهت تعیین مساحت دقیق قطعات اقدام گردد.ملک شماره 2 :یک قطعه زمین زراعی معروف به کریز واقع در شرق روستای تقرتپه  به مساحت حدودا 45000 مترمربع  با مختصات 290446 و 4082476 با کاربری زراعی که در حال حاضرتحت کشت و کار است و هیچگونه مستحدثاتی ندارد  بر اساس بررسی اولیه  عرصه سابقه ثبتی، اوقاف و منابع طبیعی ندارد  عرصه موصوف دارای یک حلقه چاه آب قدیمی در مجاورت رودخانه می باشد که به دلیل عمق کم  قادر به تامین بخشی از آب لازم برای آبیاری محصولات تابستانه می باشد  بهای روز ملک با توجه به کاربری و موقعیت جغرافیایی  جاده دسترسی  نزدیکی بخشی از ملک مذکور به بافت مسکونی روستا  حاصلخیزی خاک و قابلیت کشت محصولات زراعی مختلف و وجود آب قابل استحصال به ازای هرمتر مربع2/000/000 ریال  دویست هزار تومان  و ارزش کل ملک به مساحت 45000 مترمربع به مبلغ 90/000/000/000 ریال  معادل نه میلیارد تومان  ارزیابی می گردد  ملک شماره 3   یک قطعه زمین زراعی آبی معروف به حندق واقع درجنوب روستا به مساحت تقریبی 27000 مترمربع  با مختصات 290974 و 4081465 با کاربری زراعی که در حال حاضرتحت کشت و کار است و هیچگونه مستحدثاتی ندارد. بر اساس بررسی اولیه عرصه سابقه ثبتی اوقاف و منابع طبیعی ندارد. این ملک به میزان یک دوازدهم از چاه عمیق محفوره در ضلع شرقی زمین سهم آب دارد.   بهای روز با توجه به کاربری و موقعیت جغرافیایی  جاده دسترسی  نزدیکی به روستا  حاصلخیزی خاک و قابلیت کشت محصولات زراعی مختلف و امکان تامین آب از چاه صدرالاشاره به ازای هر مترمربع 2/200/000 ریال  220 هزار تومان  و ارزش کل ملک به مساحت27000 مترمربع به مبلغ 59/400/000/000 ریال  معادل پنج میلیارد و نهصدو چهل میلیون تومان  ارزیابی می گردد.   در گزارش کارشناسی همکاران قبلی  عدد اعلامی مساحت این قطعه کمی متفاوت بوده است  25000 متر مربع  پیشنهاد می گردد  تا قبل از برگزاری مزایده  نسبت به مساحی قطعات اراضی مورد نظر جهت تعیین مساحت دقیق قطعات اقدام گردد.ملک شماره 4 یک قطعه زمین زراعی دیم در منطقه مشهور به مرتع  واقع در جنوب روستا به مساحت تقریبی 17600  مترمربع  با مختصات 291548 و4080938 با کاربری زراعی که در حال حاضرتحت کشت و کار بصورت دیم بوده و هیچگونه مستحدثاتی ندارد. بر اساس بررسی اولیه عرصه سابقه اوقاف ندارد. از طرفی عرصه موصوف دارای سند رسمی تحت پلاک 40 فرعی از 3 اصلی به نام علی اصغر شیخ فندرسکی واگذار شده از طرف اداره منابع طبیعی گرگان می باشد. بهای روز ملک با توجه به کاربری و موقعیت جغرافیایی، جاده دسترسی، حاصلخیزی خاک و قابلیت کشت محصولات زراعی ودیم بودن عرصه به ازای هر مترمربع 1500000 ریال(یکصدوپنجاه هزار تومان) و ارزش کل ملک به مساحت 17600مترمربع به مبلغ 26/400/000/000ریال (معادل دو میلیارد و ششصد و چهل میلیون تومان) ارزیابی می گردد.   در سند ارائه شده و گزارش کارشناسی همکاران قبلی، عدد اعلامی مساحت این قطعه کمی متفاوت بوده است  16130 متر مربع  پیشنهاد می گردد  تا قبل از برگزاری مزایده  نسبت به مساحی قطعات اراضی مورد نظر جهت تعیین مساحت دقیق قطعات اقدام گردد خلاصه ارزیابی با عنایت به مساحت های تقریبی اندازه گیری شده قطعات چهار گانه اراضی زراعی مرحوم علی اصغر شیخ فندرسکی با نرم افزار گوگل ارث، و قیمت منطقه ای برای هر قطعه  مبلغ کل برآورد شده معادل 192/825/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد و دویست و هشتاد و دو میلیون و پانصد هزار تومان اعلام می گردد   بدیهی است که با احتساب قیمت اعلامی برای هر متر مربع از قطعات ارزیابی شده و عدد دقیق مساحی شده هر ملک به قیمت نهایی دقیق تری خواهیم رسید. شماره بایگانی پرونده   0100340                  موضوع :      احتراماً عطف به پرونده کلاسه بایگانی 0100340 در خصوص ارزیابی املاک موضوع پرونده، نتیجه ارزیابی پس از بازدید و مطابقت که در حضور طرفین انجام پذیرفت، به شرح زیر اعلام می گردد  1 آدرس املاک    املاک تعرفه شده مشتمل بر 8 قطعه می باشد که همگی در یک کوچه به آدرس روستای تقرتپه  سه راهی فاطمیه  داخل کوچه  طبق عکس هوایی و محتصات پیوست قرار گرفته اند و کروکی و شماره قطعات به پیوست تقدیم می گردد. بنا بر اظهارات طرفین املاک مذکور مربوط به مرحوم حاج علی اصغر فندرسکی می باشد 2 مشخصات املاک    بنا بر اظهارات طرفین املاک مورد کارشناسی فاقد سند مالکیت رسمی می باشد قطعه شماره یک واقع در سمت چپ کوچه بوده و بصورت قطعه زمینی به مساحت حدود 170 مترمربع می باشد  اعیانی داخل آن بصورت سازه مسقف بوده که سابقاً به عنوان دامداری بوده و سمت شمال،شرق و غرب آن محصور می باشد. در حال حاضر خالی و بدون متصرف می باشد. قطعه شماره دو  واقع در سمت چپ کوچه بوده و بصورت قطعه زمینی به مساحت حدود 450 مترمربع می باشد. اعیانی داخل آن بصورت ساختمان مسکونی دو طبقه مجموعاً به مساحت 180 مترمربع بوده که هر طبقه بصورت یک واحد مسکونی مجزا به مساحت حدود 90 مترمربع می باشد. سقف بصورت شیروانی با پوشش حلب بوده و نمای آن پودر سنگ می باشد همچنین بنای مسقف دیگری بصورت انبار و پارکینگ به مساحت حدود 50 متر مربع در ضلع غرب ساختمان مسکونی قرار دارد  ساختمان مذکور سابقاً در تصرف آقای مهدی شیخ فتدرسکی از فرزندان مرحوم حاج علی اصغر فندرسکی بوده و در حال حاضر تخلیه می باشد.  قطعه شماره سه: واقع در سمت راست کوچه بوده و بصورت قطعه زمینی به مساحت حدود 467 مترمربع می باشد. اعیانی داخل آن بصورت سازه با قوطی های فولادی سقف ایرانیت به مساحت حدود 200 مترمربع بوده که سابقاً به عنوان گاورداری بوده و در حال حاضر خالی و بدون متصرف می باشد قطعه شماره چهار واقع در سمت راست کوچه بوده و بصورت قطعه زمینی به مساحت حدود 264 مترمربع می باشد که فاقد مستحدثات و بدون متصرف می باشد   قطعه شماره پنج  واقع در سمت راست کوچه بوده و به موجب دادنامه شماره 950997005640056 مورخ 1395/04/02 صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی گرگان در پرونده کلاسه 910492 از املاک موضوع دعوی خارج گردیده است. قطعه شماره شش واقع در سمت راست کوچه بوده و بصورت قطعه زمینی به مساحت حدود 112 مترمربع می باشد  که فاقد مستحدثات و بدون متصرف می باشد. قطعه شماره هفت  واقع در سمت راست کوچه بوده و بصورت قطعه زمینی به مساحت حدود 471 مترمربع می باشد  اعیانی داخل آن بصورت سازه با قوطی های فولادی سقف خرپای فولادی و پوشش ایرانیت به مساحت حدود 150 مترمربع بوده که به عنوان انبار کاه مورد بهره برداری بوده است قطعه شماره هشت: واقع در انتهای کوچه بوده و بصورت قطعه زمینی به مساحت حدود 131 مترمربع می باشد. اعیانی داخل آن بصورت سازه با قوطی های فولادی سقف خرپای فولادی و پوشش ایرانیت به مساحت حدود 120 مترمربع بوده که به عنوان انبار علوفه مورد بهره برداری بوده است خواهان ها اظهار می دارند تمامی املاک فوق در تصرف آقای مهدی شیخ فندرسکی بوده لیکن در زمان بازدید املاک فوق فاقد متصرف و تخلیه می باشد. 3  ارزیابی :     با بررسی به عمل آمده و با توجه به موقعیت ، مساحت و کلیه عوامل مؤثر در موضوع، ارزش املاک به شرح فوق بصورت تخلیه و بدون لحاظ دیون احتمالی ( به جز قطعه شماره پنج) جمعاً برابر با  57/400/000/000 ریال  پنجاه و هفت میلیارد و چهارصد میلیون ریال  ارزیابی می شود و به تفکیک به شرح زیر اعلام می گردد قطعه شماره یک به مساحت تقریبی 170 مترمربع با بنای احداثی: 3/500/000/000 ریال قطعه شماره دو به مساحت تقریبی 450 مترمربع با بنای احداثی: 22/000/000/000 ریال قطعه شماره سه به مساحت تقریبی 467 مترمربع با بنای احداثی: 10/700/000/000 ریال قطعه شماره چهار به مساحت تقریبی 264 مترمربع فاقد بنای احداثی: 5/400/000/000 ریال قطعه شماره پنج از املاک مورد دعوی خارج می باشد. قطعه شماره شش به مساحت تقریبی 112 مترمربع فاقد بنای احداثی: 2/300/000/000 ریال قطعه شماره هغت به مساحت تقریبی 471 مترمربع با بنای احداثی: 10/400/000/000 ریال . قطعه شماره هشت به مساحت تقریبی 131 مترمربع با بنای احداثی: 3/100/000/000 ریال سهم هر یک از ورثه از ماترک به شرح فوق طبق گواهی انحصار وراثت به شرح زیر تقدیم می گردد: 1     هر یک از پسران  احمد  محمد  رمضان  مهدی    اکبر  برابر با یک هشتم  7/175/000/000 ریال  هفت میلیارد و یکصد و هفتاد و پنج میلیون ریال 2    هر یک از دختران  معصومه  بی بی  مرضیه  شهربانو  صغری  خیرالنساء  برابر با یک شانزدهم: 3/587/500/000 ریال  سه میلیارد و پانصد و هشتاد و هفت میلیون و پانصد هزار ریال                     زمان مزایده :روزچهارشنبه   مورخه 1404/03/28 ساعت 08:00 الی 12:00ظهر مکان مزایده:طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند . شرایط مزایده 1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادربه حساب اعلامی در سایت سایت  www.setadiran.ir واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملکهای مورد مزایده    مورد نظر بازدید نمایند. 4- تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد . 5- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد

شماره پرونده: 9509980059000638