موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول» مزایده بابت پرونده اجرایی کلاسه 0400473 و حسب اجرائیه شماره 140434420000037945 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان لنگرود با موضوع حکم به فروش املاک مشاعی مندرج درحکم شامل یک قطعه شالیزار و دو قطعه باغ با توجه به عدم قابلیت تقسیم آن و تقسیم وجوه(ثمن) حاصل از فروش املاک مشاعی به نسبت سهم و حصه هر یک از شرکا وفق نظریه کارشناسی رسمی دادگستری می باشد . نظریه کارشناس : در خصوص دعوی خانم مهناز قلی زاده بطرفیت آقای عبدالرضا جنت پور و غیره به خواسته تقسیم مال که اجرای امر کارشناسی آن را به اینجانب ارجاع نموده اید باستحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع به دفتر آن شعبه مراجعه و پس از مطالعه دقیق محتویات پرونده واطلاع از دستور اجرای قرار، طبق هماهنگی بعمل آمده با طرفین دعوی در مورخه 1403/10/24 و در معیت خواهان دعوی (خواندگان دعوی علی رغم اطلاع رسانی به آنان در محل اجرای قرار حاضر نشدند)به محل استقرار املاک واقع در روستاهای لوکلایه ، بالا محله کوشالشاه و تالش محله عزیمت و پس از تعرفه املاک از سوی خواهان نسبت به بازدید میدانی از املاک مورد نظر اقدام سپس  پیرامون موضوع کارشناسی اقدامات لازمه دیگر را انجام که گزارش آن را حسب قرار صادره به شرح ذیل به حضور تقدیم می دارد. خلاصه اظهارات خواهان دعوی: خواهان دعوی در محل اجرای قرار حاضر و اظهار می‌دارد که اینجانب بخاطر مطالبه مهریه خود از شوهرسابقم بنام عبدالرضا جنت پور اموال پدر شوهر مرحوم خود را توقیف و پس از ارزیابی آن اموال قدرالسهم شوهرم از ارثیه پدری اش و در جریان برگزاری مزایده به اینجانب تحویل داده شد و حالیه چون املاک فوق مشاعی می باشند تقاضای فروش مال مشاعی و دریافت قدرالسهم خود را دارم. املاک تعرفه شده از سوی خواهان  دعوی عبارتند از : 1) یک قطعه زمین شالیزاری واقع در قریه تالش محله و در مختصات جغرافیایی وسط عرصه x= 420231  و    y=4116582    که حدود اربعه آن عبارت است از  شمالآ به شالیزار اسدی و نهر آب ، شرقاً به شالیزار روحی و باقیمانده شالیزار وراث جنت پور که در طرح استملاکی آب منطقه ای قرار دارد ، جنوباً به زمین پشته عبدالحمید جنت پور و شالیزار اشخاص و غرباً به شالیزار اشخاص محدود و متصل می گردد که طبق تعرفه خواهان و مساحی انجام شده با جی پی اس مساحت آن حدود 3000 متر مربع بوده که ارزش پایه این ملک با توجه به مقدار مساحت، شکل هندسی زمین، موقعیت مکانی، نوع راه دسترسی ،نوع کاربری (کشاورزی) و با در نظر گرفتن سایر جهات موثر و ذیمدخل در قضیه از قرار متر مربعی 3500000 ریال ، مبلغ 10500000000 ریال برآورد می‌گردد. 2) یک قطعه باغ ( زمین پشته ) فاقد سند مالکیت  واقع درقریه بالا محله کوشالشاه و در مختصات جغرافیایی وسط عرصه  x= 420837        و      y=4117575  که حدود اربعه آن عبارت است از : شمالآ به  شالیزار آقایان حسن اقدامی و حسن معتمدی راد  ، شرقاً به باغ کاظمی پور ، جنوباً به راه دسترسی به کوچه شاد 1 و در ورای آن به باغ عبدالحمید جنت پور و غرباً به خانه و محوطه وراث طالب جنت پور محدود و متصل می گردد که طبق تعرفه خواهان و مساحی انجام شده با جی پی اس مساحت آن حدود 650 متر مربع بوده که ارزش پایه این ملک با توجه به مقدار مساحت، شکل هندسی زمین، موقعیت مکانی، نوع راه دسترسی ،نوع کاربری و سایر جهات موثر و ذیمدخل در قضیه از قرار متر مربعی 35000000 ریال ، مبلغ 22750000000 ریال برآورد می‌گردد. 3) یک قطعه باغ ( زمین پشته ) فاقد سند مالکیت  واقع درقریه لوکلایه و در مختصات جغرافیایی وسط عرصه  x= 421105        و      y=4117578  که حدود اربعه آن عبارت است از : شمالآ به  شالیزار خواندگان دعوی  ، شرقاً به کوچه خاکی ، جنوباً به جاده آسفالته محل و غرباً به زمین پشته حسن رضا پور محدود و متصل می گردد که طبق تعرفه خواهان و مساحی انجام شده با جی پی اس مساحت آن حدود 978 متر مربع بوده که ارزش پایه این ملک با توجه به مقدار مساحت، شکل هندسی زمین، موقعیت مکانی، قرار گرفتن در مجاورت جاده اصلی روستا ،نوع کاربری و سایر جهات موثر و ذیمدخل در قضیه از قرار متر مربعی 70000000 ریال ، مبلغ 68460000000 ریال برآورد می‌گردد. لازم به ذکر است که جهت تعیین مساحت دقیق املاک تعرفه شده نیاز به دوربین نقشه برداری می باشد. با عنایت به مراتب صدرالذکر و در پاسخ به قرار صادره از سوی آن مقام محترم قضایی که مرقوم نموده اید که : کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و مراجعه به محل و بازدید از املاک مورد ادعای خواهان : بدواً کل املاک مورد ادعای خواهان مشخص شود. املاک تعرفه شده از سوی خواهان شامل دو قطعه زمین پشته و یک قطعه زمین شالیزاری بشرح بندهای اول تا سوم گزار ش می باشد. یک قطعه شالیزار به مساحت 3000 متر مربع در تالش محله . 2-دو قطعه زمین خانه و محوطه در سیاهکلده و کوشالشاه سپس به نسبت سهم و حصه بین متداعیین تقسیم شود و در صورت عدم تقسیم ابتدا کل املاک مقوم شود و سپس حصه و سهم خواهان به نسبت سهم وی مقوم شود. املاک فوق بعلت قلت مساحت و تعدد مالکین مشاعی و به جهت حفظ قانون کاربری اراضی زراعی و باغی قابلیت تقسیم بین مالکین مشاعی را ندارند و بهمین جهت مورد ارزیابی قرار گرفته تا قدرالسهم ریالی حاصل از فروش املاک بین وراث مرحوم غلامحسن جنت پور و خواهان تقسیم گردد که بشرح ذیل می باشد. با عنایت به مراتب صدرالذکر جمع کل ارزش املاک تعرفه شده مبلغ 101710000000 ریال برآورد می گردد و از آنجائیکه سهم بران املاک فوق شامل همسر مرحوم غلامحسن جنت پور، یک فرزند اناث وی و چهار فرزند ذکور و خواهان به میزان قدرالسهم یک فرزند ذکور می باشند بنابراین قدرالسهم هر یک از وراث و خواهان  بشرح ذیل می باشد. 1) قدرالسهم همسر آن مرحوم مبلغ 12713750000 ریال. 2) قدرالسهم دختر آن مرحوم  مبلغ  8090568182 ریال. 3) قدرالسهم هر یک از فرزندان ذکور نیز مبلغ 16181136363636 ریال می باشد و از آنجائیکه قدرالسهم آقای عبدالرضا جنت پور به خواهان واگذار گردیده بنابراین قدرالسهم خواهان نیز از املاک فوق مبلغ 16181136363636 ریال خواهد بود. نیز مبلغ 16181136363636 ریال می باشد. ملک فوق الذکرازطریق مزایده وازقیمت پایه به شرح مذکور به معرض فروش گذاشته خواهدشد وکسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید برنده مزایده اعلام خواهدشد.ضمناً10%مبلغ خریداری فی المجلس ازبرنده مزایده اخذ وایشان مکلف است ظرف مدت یک ماه نسبت به پرداخت مابقی مبلغ اقدام نماید.درصورت عدم پرداخت،10%پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد.طالبین می توانند به مدت 5 روزقبل ازتاریخ برگزاری مزایده دردفتراجرای احکام مدنی لنگرود حاضرشده وهماهنگی لازم رامعمول نمایند.مزایده روز سه شنبه مورخ 1404/03/20 ازساعت 8 الی 12می باشد.مزایده مذکور تنها بصورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضاییه برگزار می شود. دادورز اجرای احکام مدنی لنگرود.کمالی

شماره پرونده: 140334920002891488