موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم*** موردمزایده: : 4/53سهم مشاع از 100 سهم مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 21991 فرعی از 125 اصلی  مفروز و مجزی شده از 2226  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 2 تفکیکی به مساحت 116/62 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0301747/1/ج  موضوع محکومیت آقای امیر ولی زاده  مبنی برپرداخت مبلغ 5/790/903/876ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقای سیف الله افشاری  و نیز پرداخت مبلغ 289/545/193 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ6/080/449/069 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه توقیف پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احترام؛ در اجرای قرار کارشناسی صادره شماره ابلاغیه 140368100064140468 تاریخ 1403/09/20 مربوط به شماره بایگانی پرونده 0301747 در خصوص ارزیابی ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 21991 فرعی از 125 اصلی  مفروز و مجزی شده از 2226  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 2 تفکیکی به مساحت 116/62 مترمربع اینجانب کارشناس منتخب پس از آگاهی از قرار صادره در تاریخ 1403/10/10  با حضور در محل ملک مورد نظر واقع در تهران فلکه دوم صادقیه  ابتدای بلوار آیت اله کاشانی  خیابان شهید معیری خیابان شهبازی پور (گلستان چهارم) پلاک 22  طبقه یک واحد 2 بازدید به عمل آورده و ضمن انجام بررسی های لازم  خارج از موارد حقوقی و ثبتی مراتب به شرح زیر تقدیم حضورتان می گردد 1- مشخصات ثبتی ملک:شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به شماره ملک پلاک ثبتی 21991 فرعی از 125 اصلی  مفروز و مجزی شده از 2226  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 2 تفکیکی به مساحت 116/62 مترمربع  در سمت شمالی طبقه اول  واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران بانضمام پارکینگ قطعه چهارده تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین و بانضمام انباری قطعه نه تفکیکی به مساحت 2/49 مترمربع واقع در زیرزمین و با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن می باشد.2- معاینه و بازدید از ملک 1-2 آپارتمان مورد بازدید در ساختمانی 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و تأسیسات همکف با کاربری پارکینگ  پنج طبقه روی همکف در هر طبقه 2 واحد بصورت شمالی و جنوبی قرار دارد (مجموعاً  10 واحد مسکونی)  قدمت بنا حدود 13 سال نمای ساختمان سنگ دارای آسانسور است و مورد بهربرداری مسکونی ساکنین می باشد.2-2 آپارتمان دارای هال پذیرایی و سه اتاق خواب آشپزخانه اًپن با کابینت ها  MDF کف واحد سنگ  بانضمام سرویس های بهداشتی مجزا با امتیازات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک سیستم گرمایشی شوفاژ و سرمایشی کولر آبی می باشد.2-3 موقع بازدید واحد آپارتمان تعرفه شده در اختیار مستاجر بود 4-2 اجازه بازدید از داخل واحد میسر نگردید لذا ارزیابی با توجه به واحد مشابه در همان ساختمان مربوطه انجام گردیده است.3- حدود رسیدگی رسیدگی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی مبتنی و محدود به تعرفه صورت گرفته  معاینات محلی  قرار کارشناسی  بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک مرقوم در پرونده می باشد که تشخیص اصالت اسناد  مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده در صلاحیت اینجانب نمی باشد و نظریه صرفاً بر اساس مشاهدات و تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از اینکه مسائل حقوقی  خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل می باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی ، دیون محتمله دیگر و قراردادهای احتمالی فروش ملک به اشخاص دیگر تهیه شده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظرکارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس و این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بودکارشناسی انجام شده صرفاً برای پرونده مذکور بوده و قابل استناد برای سایر دعاوی و پرونده های دیگر نمی باشد.4- نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مذکور و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در موضوع - خارج از موارد حقوقی و ثبتی از جمله قدر السهم از عرصه و بانضمام پارکینگ انباری و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن مساحت موقعیت محل وضعیت اعیانی موجود، اوضاع و احوال روز  و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده  بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی و بازداشتی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی شهرداریها بانکها و ادارات و سازمان های دولتی  خصوصی و در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع شرعی و قانونی و عدم واگذاری منافع آن به غیر به استناد قرار کارشناسی صادره صرف نظر از مسائل حقوقی و مالکیتی مترتب بر ملک در مجموع میزان ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مسکونی  به شماره ملک پلاک ثبتی 21991 فرعی از 125  اصلی  مفروز و مجزی شده از 2226  فرعی از اصلی مذکور  قطعه 2 تفکیکی به مساحت 116/62 مترمربع  در سمت شمالی طبقه اول  واقع در بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران مبلغ 134/000/000/000 ریال  صد و سی و چهار میلیارد ریال  معادل سیزده میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد ملاحظات این نظریه کارشناسی بر اساس استعلام ثبتی مرقوم در پرونده تهیه شده است که بررسی صحت، اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک بازداشت رهن و با اینجانب نمی باشد توسط مراجع محترم مربوطه استعلامات لازم می بایست اخذ گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/03/21 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140168920006195732