موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه4 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0200296محکوم له: کمال بنده علی نائینی محکوم علیه: فاطمه باقری - سرور السادات فاطمی - شکوه السادات فاطمی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی جهت فروش اموال توقیفی   پلاک ثبتی شماره 8900 فرعی از 15190 اصلی بخش 05 به مبلغ پایه 330.000.000.000 ریال معادل سی و سه میلیارد تومان موضوع مالکیت شرکا  که در تصرف  خالی از سکنه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/03/25 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد بنام خدا ریاست محترم شعبه چهام  اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان  ( مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام و احترام به پیوست گزارش کارشناسی موضوع ابلاغ  شماره 140309100069678802  مورخ 1403/10/30 مبنی بر ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 15190/8900 واقع در بخش پنج ثبتی اصفهان به نشانی : خیابان عسگریه -  نبش کوچه الغدیر 23 -  پلاک 434 و 436    کد پستی  8199288843 تقدیم می گردد . خواهشمند است نسبت به پرداخت حق الزحمه کارشناسی که بر طبق تعرفه کانون کارشناسان مصوب سال 1402 با اعمال ضریب 70% جهت هر یک از کارشناسان به مبلغ 205.000.000 ریال و به جمع کل 615.000.000 ریال تعیین گردیده ، موافقت فرموده و دستورات مقتضی مبذول فرمایید . بنام خدا ریاست محترم شعبه چهام  اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان  ( مجتمع قضایی شهید سردار حاج قاسم سلیمانی ) با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ  شماره 140309100069678802 مورخ 1403/10/30 مبنی بر کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0200296  دعوی آقای کمال بنده علی نائینی به طرفیت خانمها : شکوه السادات فاطمی و سرورالسادات فاطمی و فاطمه باقری با موضوع تعیین قیمت روز پایه مزایده ملک مشاع به پلاک ثبتی 15190/8900 واقع در بخش پنج ثبتی اصفهان ، باستحضار می رساند هیاًت کارشناسی منتخب در معیًت اصحاب دعوی از محل وقوع ملک به نشانی : اصفهان  خیابان عسگریه    نبش کوچه الغدیر 23    پلاک 434 و 436  کد پستی  8199288843 ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده و ضمن بررسی اسناد و مدارک ابرازی ، گزارش کارشناسی  بشرح ذیل تقدیم می نماید . مشخصات ثبتی ، عرصه  و مستندات ملک : ملک مورد ارزیابی دارای دو سند تکبرگی با مشخصات زیر می باشد : 1 ) به موجب سند تکبرگ به شماره چاپی 471177 سری ب/99 مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به پلاک ثبتی 8900 فرعی از 15190 اصلی واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان به نام آقای سید حسن فاطمی به تاریخ 1399/12/10 به ثبت رسیده و سند صادر شده است . 2 ) به موجب سند تکبرگ به شماره چاپی 471176 سری ب/99 مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به پلاک ثبتی 8900 فرعی از 15190 اصلی واقع در بخش 5 ثبتی اصفهان به نام آقای کمال بنده علی نائینی به تاریخ 1399/12/10 به ثبت رسیده و سند صادر شده است . حدود ملک بر طبق اسناد مالکیت عبارتست از : شمالاً بطول 10.60 متر درب و دیواری است به خیابان عسگریه  شرقاً دیواری است بطول 33.82 متر به قطعه 3 تفکیکی  جنوباً بطولهای 8.47 متر و 2.77 متر درب و دیواری است به بن بست شش متری  غرباً دیواری است بطول 29.53 متر به کوچه شش متری . مساحت عرصه ملک 336.56 مترمربع می باشد که بر طبق مندرجات ذیل سند مالکیت و استعلام از منطقه ده شهرداری اصفهان به میزان 5.88 مترمربع دارای عقب نشینی خواهد بود که بر این اساس مساحت باقیمانده عرصه ملک به 330.68 مترمربع کاهش خواهد یافت . مشخصات اعیانی ملک : ملک دارای کد نوسازی به شماره 0-0-0-45-110148-2-10 از شهرداری منطقه ده بوده و به موجب گواهی پایان ساختمان به شماره 20/22937 مورخ 1369/11/29 ، اعیانی موجود به مساحت کل 415 مترمربع عبارتست از : 1 ) زیرزمین : انباری به مساحت 35 مترمربع - پله به مساحت 10 مترمربع ( مساحت کل زیرزمین = 45 مترمربع ) 2 ) همکف : تجاری به مساحت 24 مترمربع  پارکینگ مسقف به مساحت 24 مترمربع  مسکونی به مساحت 110 مترمربع  پله به مساحت 10 مترمربع  ( مساحت کل همکف = 168 مترمربع ) 3 ) اول : مسکونی به مساحت 168 مترمربع  پله به مساحت 10 مترمربع ( مساحت کل طبقه اول = 178 مترمربع) 4 ) مکمل در نیم طبقات به مساحت 24 مترمربع قدمت ساختمان بالغ بر 35 سال ، اسکلت آن از دیوار بابر و ستونهای فلزی با سقف تیرآهن ، نمای خارجی سمت خیابان از سنگ تراورتن سفید و سمت کوچه با اندود سیمانی سفید ، دارای جبهه نورگیری از سمت شمال -غرب  جنوب بوده و دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد . سایر مشخصات اعیانی عبارتست از : زیرزمین با ارتفاع حدود 2 متر بصورت انباری با پوشش کف از موزاییک و دیوارها اندود سیمانی طبقه همکفِ مسکونی مشتمل بر سالن  یک اتاق  آشپزخانه  سرویس و حمام . پوشش کف از سرامیک و بدنه ها گچ و رنگ ، کابینت آشپزخانه مستعمل ، دربها چوبی ، پنجره ها از پروفیل فلزی و آلومینیومی ، سرمایش با کولر آبی و گرمایش با بخاری گازی و پکیج و رادیاتورکه در حال حاضر منصوبات موجود نمی باشد. طبقه اول مشتمل برسالن  دو اتاق -آشپزخانه  سرویس و حمام و تراس  با مشخصاتِ مشابه طبقه همکف دو اتاق در نیم طبقه همکف و اول با پوشش کف از موزاییک و بدنه از گچ و رنگ حیاط با پوشش کف از موزاییک و بدنه دیوارها از سنگ تراورتن کد ارتفاعی منطقه و مجاور شرقی در حال ساخت پنج طبقه روی پیلوت می باشد . ملک در زمان مباشرت به کارشناسی ، تخلیه و فاقد بهره برداری روئیت گردید . ملک دارای سوابق تصرفات بنیادی بوده که با توجه به بافت اجتماعی منطقه ،  از اقبال تقاضای عمومی کمتری برخوردار است  ( نسبت به سایر املاک مجاور ) . از این رو قیمت گذاری مشاورین املاک منطقه در این خصوص بسیار متناقض و بعضاً غیر قابل استناد می باشد  . نتیجه کارشناسی : با عنایت به موارد یاد شده و در نظر گرفتن عوامل موًثر بر موضوع ارزیابی املاک با کاربری مسکونی اعم از : موقعیت و دسترسی ها ، ابعاد و مساحت عرصه ملک بعد از عقب نشینی ، کد ارتفاعی منطقه  - سوابق تجاری موجود ملک ، مجاورین ، قدمت و کمیت و کیفیت اعیانی ، نوع اسکلت ، سوابق مالکیت و تصرفات ، آنالیز توجیه اقتصادی و تحقیقات میدانی از منطقه ، وضعیت بازار مسکن و میزان عرضه و تقاضا در منطقه و جمیع جهات کارشناسی و بدون احتساب هرگونه بدهی به اشخاص اعم از حقیقی/ حقوقی و یا منع در معامله ، ارزش روز پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک و انشعابات جمعاً به مبلغ 330.000.000.000 ریال معادل سی و سه میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.      

شماره پرونده: 140209920001008624