موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش مال غیرمنقول مشاعی   در خصوص پرونده پرونده اجرایی 0400201 دعوی خواهان‌ها 1- رحمان میرزایی 2- اسماعیل میرزایی هر دو فرزند قربان 3- فریده محمد حسن‌زاده عزیزی فرزند علی به طرفیت خوانده اکرم میرزایی فرزند قربان به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 385 فرعی از 6621 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش  4 تبریز، لذا ملک یاد شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قا نونی درتاریخ      روز  شنبه  1404/03/31  ازساعت 08 الی 12    صبح ازطریق مزایده در بستر سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (سامانه ستاد ) باشماره حراج      3004108528000050    برگزار و به بالاترین قیمت پیشنهادی از طریق سایت  بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه کارشناسی  در سایت اعلامی فوق  از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر 30 روز  فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد قیمت پایه  به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری دارایی وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. مشخصات موضوع مزایده : ملک با پلاک ثبتی :  208 فرعی از  4217 اصلی ، مفروز و مجزی شده از 81 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 7 تفکیکی در بخش ثبتی 7 منطقه غرب تبریز  واقع در آدرس: تبریز -خیابان دامپزشکی - خیابان شهید رجایی -کوی شقایق -ضلع جنوبی پارک شقایق -کاشی 10 - طبقه 4 ، اینجانب ضمن مراجعه به آدرس فوق  و پس از بررسی و تحقیقات، اینک نظریه کارشناسی را به شرح زیر به استحضار عالی میرساند :              پلاک ثبتی مذکور ، یک واحد آپارتمان با کاربری مسکونی با وضعیت خاص طلق در طبقه چهارم (طبقه آخر) یک ساختمان پنج طبقه سازه ای است. طبقه همکف این ساختمان به عنوان پارکینگ و چهار طبقه فوقانی آن به عنوان واحدهای آپارتمان مسکونی میباشند. هر طبقه ساختمان شامل یک واحد آپارتمان است. اسکلت ساختمان بتن آرمه و نمای آن آجری سه سانتی است. قدمت احداث ساختمان در حدود پانزده سال است. ساختمان فاقد آسانسور است.  موقعیت ساختمان جنوبی بوده و ساختمان ازحد شمالی مشرف به گذر بوده و در این حد ورودی دارد. گذر ماشین رو است.        مشخصات ملک:       ملک مورد بازدید یک باب خانه مسکونی تحت پلاک ثبتی 385 فرعی از 6621  اصلی واقع در بخش 4  تبریز می باشد.     بنا به سند مالکیت ارائه شده مساحت عرصه ملک به متراژ 100 مترمربع بوده و بدلیل عرض کم کوچه دسترسی و ورودی ملک از کوچه ، ملک به اصطلاح ماشین نرو می باشد.     اعیانی ملک به مساحت حدود 81 مترمربع به صورت دیوار کاهگلی و سقف چوبی بوده و بدلیل قدمت بالای 40 سال به صورت نسبتاً فرسوده می باشد بطویکه در برخی از اتاق ها تیرک چوبی سقف پوسیده شده و خیز زیادی برداشته است برای اعیانی فوق رای کمبسیون ماده صد مورخه 05-04-1398 مبنی بر جریمه صادر گردیده است.     پنجره های ساختمان چوبی و فلزی بوده و نازک کاری داخلی دیوار اتاق ها رنگ آمیزی است.     ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.     نوع فضا ملک مسکونی و نوع تملیک به صورت سند مشاعی و نوع بهره برداری ملک مسکونی و نوع کاربری مسکونی و نوع مالکیت سند مشاعی نوع مال ملک و وضعیت محصور شده و نوع مالکیت مندرج در سند به صورت مشاعی و شناسه ملی 613976421773638 و نام مالکین اسناد مالکیت تک برگی و مفروز و مجزا نیست و در زمان بازدید در ید مادر مالکین مشاعی مشاهده گردید و به اجاره واگذار نشده بود همچنین محل مورد بازدید به صورت مسکونی بوده و فاقد وصف سرقفلی می باشد.   ارزیابی و نظریه کارشناسی:   با توجه به موقعیت ملک و دسترسی به شوارع و معابر اصلی و مرکزی شهر و وسعت و حدود اربعه ملک مورد بازید و با توجه به قدمت بنا های موجود و ملحوظ داشتن وجود انشعابات آن و با مدنظر قرار دادن میزان مرغوبیت و بهره دهی از دیدگاه کارشناسی و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به ادارات، نهادها و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و در وضعیت موجود و صرف نظر از مسائل مرتبط با اداره ثبت و شهرداری ، ارزش ششدانگ ملک مورد بازدید به مبلغ 20،500،000،000 ریال( بیست میلیارد و پانصد میلیون ریال )  به عنوان قیمت پایه جهت شروع مزایده برآورد و جهت استحضار به حضور عالی ایفاد می گردد.   ضمنا تخلیه و تحویل ملک مذکور بر عهده این شعبه نمی باشد.

شماره پرونده: 140330920004270599