موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

محکوم علیه عادل گوزلی   فرزند حسین  ت ت 1351/10/15 با کد ملی 0057506035  تاریخ  تقدیم کارشناسی 1403/12/25   مزایده نوبت  اول  در پرونده اجرایی به کلاسه بایگانی 0301887/ج شعبه اول اجرای احکام مدنی  مجتمع قضایی بعثت فروش و مزایده 6/906/730/862 ریال  مجموعا  0/3452 دانگ مشاع  از 6  دانگ مشاع  سهمی عادل گوزلی  یعنی سه هزارو چهارصد و پنجاه  و دو  ده هزارم  دانگ مشاع از 6 دانگ  مشاع  سهمی  عادل گوزلی   فرزند حسین با کد ملی 0057506035  از پلاک ثبتی 712  فرعی از 14  اصلی  بخش 12  ناحیه 02 تهران به میزان  مجموع مطالبات (محکوم به و هزینه اجرایی)  در دو پرونده 0301887/ج و 0301932/ج  مجموعا  به مبلغ 6/906/730/862 ریال  به ادرس  تهران شریعتی شمالی خ شهید زلفی (ماهان) کوچه شهید حسین هدایت  پ 8  با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  بدین شرح که 1  در پرونده 0301887/ج این اجرا محکوم علیه عادل گوزلی فرزند حسین با کد ملی 0057506035 محکوم است به پرداخت مبلغ 4/517/766/988 ریال محکوم به در حق خواهان عبدالقادر علیزاده(اتباع افغانی مقیم ایران)  و پرداخت مبلغ 225/888/349 ریال نیم عشر دولتی جمعا  معادل 0/2371 یعنی  دو هزار و سیصد هفتاد و یک  ده هزارم دانگ مشاع  از 6 دانگ سهمی محکوم علیه  فوق و پلاک ثبتی  متنازع فیه فوق 2  در پرونده 0301932/ج این اجرا  عادل گوزلی  فرزند حسین با کد ملی 0057506035 محکوم است به پرداخت مبلغ 2/060/071/929ریال در حق  خواهان تیمور شاه زمانی (اتباع افغانی مقیم ایران)  و پرداخت مبلغ 103/003/596 ریال  نیم عشر یعنی جمعا معادل 0/1081  یعنی  هزار و هشتاد و یک  ده هزارم  دانگ مشاع از 6 دانگ سهمی محکوم علیه فوق  و پلاک  ثبتی متنازع فیه فوق     دادرس محترم واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران با سلام احتراماً عطف به ابلاغ کارشناسی شماره 140368100085059033 مورخ 1403/12/11 مربوط به پرونده شماره بایگانی 0301887 درخصوص دعوی عبدالقادر علیزاده به طرفیت عادل گوزلی و در اجرای قرار کارشناسی پیرامون ارزیابی حصه و سهم عادل گوزلی (محکوم علیه) در پلاک ثبتی 712 فرعی از 14 اصلی بخش 12 ناحیه 02 تهران به استحضار میرساند در معیت و راهنمایی محکوم له (عبدالقادر علیزاده) از محل موردنظر واقع در تهران  شریعتی شمالی خ شهید زلفی (ماهان) کوچه شهید حسین هدایت  پ 8 بازدید نموده که نتیجه و گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد:   مشخصات ثبتی : 1      مطابق سند تک برگ به شماره سریال 876090 سری ب 1402 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهر ری مشخصات ملک مورد نظرعبارت است از یک قطعه زمین طلق به مساحت یکصد و بیست مترمربع پلاک 712 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی شده از 199 فرعی از اصلی مذکور قطعه 55 تفکیکی واقع در بخش 12 ناحیه غار به نشانی تهران شریعتی شمالی خ شهید زلفی (ماهان) کوچه شهید حسین هدایت  پ 8  که بنام علیرضا کریم زاده قزلکچی فرزند فرهود به شماره کدملی 0016960130 صادره از تهران بعنوان مالک پنج ممیز پانصد و پنجاه و یک ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در تاریخ 1403/07/07 سند مالکیت صادر گردیده است . 2    بر اساس استعلام مورخ 1403/10/30 بعمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک شهر ری توسط مرجع قضایی (مضبوط در پرونده)  عادل گوزلی (محکوم علیه) فرزند حسین به شماره ملی 0057506035 صادره از تهران بعنوان مالک نه هزارو چهارصد و چهل و نه ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 712 فرعی از 14 اصلی مفروز و مجزی شده از 199 فرعی از اصلی مذکور قطعه 55 تفکیکی واقع در بخش 12 ناحیه غار به نشانی فوق الذکر می باشد که در حال حاضر با درخواست مرجع قضایی به نفع عبدالقادر علیزاده بازداشت شده است. حدود ملک مندرج در سند: شمالاً پی است بطول شش متر به قطعه چهل و هشت تفکیکی  شرقاً پی است بطول بیست متر به قطعه پنجاه و شش تفکیکی  جنوباً پی است بطول شش متر به خ به عرض هشت متر  غرباً پی است بطول بیست متر به قطعه پنجاه و چهار تفکیکی.   مشخصات ملک و ساختمان مسکونی احداث شده : هنگام بازدید مشاهده گردید در محل زمین مورد نظر ساختمانی با قدمت حدوداً بالای 25 سال در 3 طبقه شامل همکف ( حیاط و یکواحد مسکونی ) و 2 طبقه تکواحدی مسکونی روی آن با اسکلت فلزی  نمای سنگ و سقف تیرچه بلوک که هر واحد آن حدود 80 مترمربع و زیربنای کل 240 متر مربع احداث گردیده است . واحدهای مسکونی بدون اتاق خواب  کف موزائیک  پوشش دیوارها اندود گچ و کاغذ دیواری  درب معمولی چوبی  پروفیل پنجره ها فلزی دارای آشپزخانه اپن با کابینت فلزی سینک 1 لگنه  سرویس بهداشتی ایرانی با شیرآلات قدیمی در پاگردراه پله و جدا از واحد مسکونی  راه پله ساختمان از جنس دیواره سیمان  فاقد آسانسور سیستم گرمایش بخاری گازی  سیستم سرمایش کولر آبی داخل بالکن و فاقد سکنه در روز بازدید  احداث گردیده است . ساختمان دارای 2 دستگاه کنتور برق  1 کنتور گاز و 1 کنتور آب شهری می باشد.   ساختمان فاقد پایانکار و اسناد تفکیکی برای واحدها می باشد. محل قرارگیری ساختمان بر روی نقشه هوایی شهر تهران و تصاویر ساختمان به پیوست ارسال می گردد.   نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مشروحه فوق و با لحاظ جمیع عوامل موثر در ارزیابی منجمله موقعیت محلی و مساحت و کاربری و قدمت ساخت  مشاعی بودن مالکیت زمین در صورت عدم منع شرعی  قانونی و قابلیت نقل و انتقال و درصورت بلامعارض بودن و بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از وضعیت مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت صحت سوابق و مدارک ابرازی  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به شماره 712 فرعی از 14 اصلی واقع در بخش 12 تهران با منضمات و متعلقات و انشعابات  به مبلغ 120/000/000/000 ریال معادل یکصدو بیست میلیارد ریال برآورد و اعلام می گردد که ارزش سهم محکوم علیه (عادل گوزلی) از میزان کل ارزش ملک موردنظر به مبلغ 18/898/000/000 ریال معادل هجده میلیاردو هشتصدو نود و هشت میلیون ریال می باشد.   مع الوصف فروش و مزایده 6/906/730/862 ریال به قیمت پایه و کارشناسی   مجموعا  0/3452 دانگ مشاع  از 6  دانگ مشاع  سهمی عادل گوزلی  یعنی سه هزارو چهارصد و پنجاه  و دو  ده هزارم  دانگ مشاع از 6 دانگ  مشاع  سهمی  عادل گوزلی   فرزند حسین با کد ملی 0057506035  از پلاک ثبتی 712  فرعی از 14  اصلی  بخش 12  ناحیه 02 تهران   مجموع مطالبات (محکوم به و هزینه اجرایی)  در دو پرونده 0301887/ج و 0301932/ج  از  با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  در مورخ 1404/03/31 از ساعت 8 صبح  تا 12 ظهر از طریق مزایده از طریق سایب setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد بفروش میرسد مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد این مزایده از طریق setadiran.ir اینترنتی برگزار میگردد

شماره پرونده: 140368920001082699