موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول(نوبت دوم ) دفتر اجرای احکام  شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه    0300837 اجرایی    له سید رضا میرحسینی  علیه آقای حسین عرب اسدی  محکوم است به پرداخت مبلغ 447/958/300 ریال محکوم به و مبلغ 447958/300 ریال نیم عشر اجرائی  . اجرا در نظر دارد 501 هزارم از یک سهم مشاع از 48 سهم مشاع از 318 سهم  را ازطریق مزایده  بفروش برساند کارشناس منتخب پلاک مذکوربشرح ذیل کارشناسی نموده است. ملک مورد نظر واقع در شاهرود  شهرک رجاء  بر بلوار 36 متری  مدرس می باشد . مطابق مستندات موجود در پرونده و مدارک موجود در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود پلاک ثبتی مورد نظر عرصه و اعیان زمین طلق به شماره پلاک ثبتی 23323 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 938 فرعی قطعه 16 تفکیکی واقع در بخش 2 حوزه ثبتی شاهرود استان سمنان  به مساحت 318 متر مربع  می باشد که برابر اسناد موجود دارای مالکین مشاعی به شرح : 1- زهرا شاه نوری با کد ملی 4580135261 دارای 50/40 سهم مشاع از 318 سهم عرصه و اعیان  2- خانم حبیبه رحیمی با کد ملی 4590356775 دارای 5160 سهم مشاع از 318 سهم عرصه و اعیان  3- احمد عرب عامری با کد ملی 6429958231 دارای 66 سهم مشاع از 318 سهم عرصه و اعیان  4-   بیتا بیاری با کد ملی 2121614028 دارای 60 سهم مشاع از 318 سهم عرصه و اعیان  5- حسین عرب اسدی با کد ملی 5209942015 دارای 48 سهم مشاع از 318 سهم عرصه و اعیان  6- حسین عسگری با کد ملی 4580145003 دارای 42 سهم مشاع از 318 سهم عرصه و اعیان  می باشد . مالکین پلاک مورد نظر بعد تفکیک پلاک فوق اقدام به ساخت چند قطعه در پلاک مورد نظر نموده اند که پس از مراجعه به شهرداری شاهرود به جهت بنای ساخته شده منجر به صدور رای کمیسیون ماده صد ، بدوی شماره رای 33767 مورخ 1402/09/30 و کمیسیون تجدید نظر به شماره رای 33767 مورخ 1402/10/28 برای کل پلاک می گردد . مطابق کروکی موجود در پرونده شهرداری  مالکین مشاعی پلاک مذکور را به 6 قطعه تفکیک نموده اند که قطعه 4 به مساحت 48 مترمربع به ابعاد 4متردر 12 در سهم آقای عرب اسدی قرار گرفته است . در زمان بازدید با آقای حسین عرب اسدی تماس گرفته شد ایشان اظهار نمود قطعه  مذکور یک باب مغازه تجاری بصورت زیرزمین انباری تجاری به مساحت حدود 48 مترمربع همکف یک بابت مغازه تجاری به مساحت حدود 48 مترمربع و نیم طبقه تجاری به مساحت حدود  9 مترمربع  است مغازه مذکور دارای دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و نمای سنگی است ودارای  دیوار و کف از جنس سرامیک و سقف همکف تایل 60 در 60 می باشد.قطعه فوق در زمان بازدید در اختیار آقای علی طالعزاری بود که اظهار نمود این مغازه را از آقای حسین عرب اسدی به مدت یکسال از تاریخ 1403/08/20 لغایت 1404/08/30 به مبلغ 500/000/000 ریال به عنوان ودیعه رهن و ماهیانه مبلغ 50/000/000 ریال اجاره نموده است .(مدرکی در این خصوص ارائه نشد).    نظریه کارشناسی: با توجه به توضیحات ارائه شده در گزارش تقدیمی و با استناد به اسناد و مدارک ارائه شده از سوی طرفین و موجود در پرونده و با توجه به انجام تحقیقات و بررسی های به عمل آمده از مطلعین و صاحبنظران و با توجه به در نظر گرفتن موقعیت محلی و مکانی و مساحت عرصه ، نوع کاربری، قدمت بنا و بطور کلی با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در قضیه ، ارزش 48 سهم مشاع از 318 سهم عرصه و اعیان پلاک مذکور با در نظر گرفتن تمامی امتیازات و انشعابات متعلقه و شرایط موجود ، بدون لحاظ هر گونه بدهی احتمالی به مراجع قانونی ودارائی و شهرداری و تعهدات و دیون و رهن و بازداشت و یا وقف که ممکن است وجود داشته باشد مبلغ 45.000/000/000 (چهل و پنج میلیارد) ریال ارزیابی و تقویم می گردد .     طالبین میتوانند جهت شرکت در مزایده  در مورخ  1404/03/26 به سایت www.setadiran.ir شماره حراج 3004111539000040  از ساعت 8 صبح الی 11 مراجعه نمایند.

شماره پرونده: 140268920000683469