موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده های اجرایی کلاسه 0300640ج و 0100624/2 ج و9900735/2 ج  له اقای / خانم سیدسعید عالمزاده فرزند سیدمحمدجواد ، امیر آهنی فرزند علی اصغر  با وکالت اقای غلامحسین سنائی  و علیه اقای / خانتم علی کمالیان فرزند عباس  کد ملی 4578551180  متولد 1332/12/25 که به موجب داد نامه ها و اجرائیه های صادره از شعبه 40 داد گاه عمومی تهران محکوم علیه محکوم است  جمعا به پرداخت مبلغ 135/234/781/180 ریال  در حق محکوم  له و نیز پرداخت مبلغ 6/761/739/059 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق  دولت که پلاک ثبتی    37/6774 مفروز از5303 واقع در بخش 11 تهران متعلق به  محکوم علیه  توقیف و  به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناسی - پیرو ابلاغ کارشناسی به 140368100064155442 مورّخ  09/20/1403  در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 6774 فرعی از 5303 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران ، از محل وقوع ملک تعرفه شده درمعیت مقام محترم انتظامی به آدرس تهران خیابان یخچال، خیابان هدایت، میدان هدایت، خ سعیدی، پلاک 6 همکف شرقی بازدید بعمل آمد ، گزارش کارشناسی بشرح زیر بحضور تقدیم می گردد  حدود و مشخصات باستناد جریان ثبتی ارائه شده : سه دانگ مشاع اعیانی از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه دوم به پلاک ثبتی 6774 فرعی از 5303 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران واقع در سمت شرقی طبقه همکف به مساحت 10/240 مترمربع بانضمام انباری قطعه 5 به مساحت 80/11 مترمربع واقع در زیر زمین دارای عرصه موقوفه دارای سند دفترچه ای به شماره ثبت 253065 صفحه 412 دفتر887 می باشد. سه دانگ مشاع اعیانی از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان قطعه دوم به پلاک ثبتی 6774 فرعی از 5303 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران واقع در سمت شرقی طبقه همکف به مساحت 240/10مترمربع بانضمام انباری قطعه 5 به مساحت 11/80مترمربع واقع در زیر زمین دارای عرصه موقوفه دارای سند دفترچه ای به شماره ثبت 253063 صفحه 409 دفتر887 می باشد. ساختمان صدر الذکر دارای شماره شناسایی ملک 37579005 ومختصات جغرافیایی 3958933.089408  540529.185725 پایانکار به شماره 61175/503 مورخ 11/02/1372 بوده و باستناد پایانکار مذکور قدمت بالای سی سال با حدود و مشخصات بشرح سند مالکیت صادره می باشد. حدود رسیدگی - تهیه و صدور نظریه کارشناسی بر پایه بررسی تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده توسط ذینفعان یا مالک و مراجعه به محل و انجام تحقیقات محلی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح ذیل مبتنی و محدود به معاینه فنی محلی و یا واحد های مشابه داخل ساختمان، قرار کارشناسی صادره، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات ابرازی و اظهارات متصرفین و یا مستندات ماهواره ای ویا مستندات ارایه شده از سوی واحد اجرای اسناد رسمی در خصوص انجام کارها می باشد. مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان میباشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات مثبت قابل اتکای دیگری از قبیل پروانه ساختمانی و یا پایانکار و یا صورتمجلس تفکیکی بروز ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود بوده ودرصورت لزوم با دستور آن مرجع محترم،در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت. تشخیص و تایید اصالت اسناد، درصلاحیت اینجانب نیست و نظریه کارشناسی فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگربا شرایط زمان بازدید تهیه شده است .قبول و پذیرش و ثبت این گزارش از سوی آن مرجع محترم به منزله آگاهی و دستور و تایید قضایی لازم در خصوص رعایت ماده نه نظام نامه حوزه و فعالیت خدمات کارشناسی و مواد قانون تعرفه کارشناسان رسمی دادگستری می باشد. نظر به اینکه اصل سند مالکیت به رویت اینجانب نرسیده لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال،استعلام آخرین وضعیت ملک ازاداره ثبت اسناد و املاک مربوطه ضروری می باشد. توصیف اجمالی:ملک مورد نظر ساختمانی دارای 6 واحد مسکونی با نمای سیمان و سنگی، فاقد آسانسور، سال ساخت 1385 دارای 3 اتاق خواب و کف پارکت و پنجره فلزی و سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی موتورخانه مرکزی، با سرویس بهداشتی و حمام جدا دارای وان  توالت فرنگی،لاندری ،نقاشی و گچبری،کابینت چوبی ،درب چوبی از هم و راه پله تا نیمه سنگ ونرده فلزی، دارای انشعابات آب و گازمشترک و برق مجزا می باشد. نظر کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق وبررسی اسناد مدارک ارائه شده از قبیل تصاویراسناد مالکیت وتصاویرگزارش ارائه شده و نیز جمیع جهات موثردر امر کارشناسی، قدمت، مساحت و کاربری، موقعیت ، شرایط بازارو عرف محل ، نحوه مالکیت مشاعی و تعدد مالکین و موقوفه بودن عرصه ، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون وعقب نشینی احتمالی بانضمام کلیه لواحق عرفی و قانونی در صورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هزینه تخلفات احتمالی، و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، به شرط تخلیه بودن، ارزش پایه مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک موجود بشرح پیش گفته، به مبلغ  216/000/000/000 ریال بحروف دویست و شانزده میلیارد ریال جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد بنابراین مقرر گردید  به مبزان محکوم به و نیم عشراجرائی ( جمعا به مبلغ 141/996/520/239 ریال )معادل  65/739  سهم  از100 سهم مشاع  ازسه دانگ مشاع از ششدانگ دانگ پلاک ثبتی    37/6774 مفروز از5303 واقع در بخش 11 تهران  وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1404/4/3 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود. مجتمع صدر به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری تودیع  و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد

شماره پرونده: 9909982160500165