موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع دستور فروش نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0001126 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا ملک با موضوع فروش ملک ویقه گذار به مشخصات بنام مهران پور رستم تحت پلاک ثبتی  2099  فرعی از 2 اصلی بخش 32 گیلان ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش دردفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا روز یکشنبه مورخ 1404/04/01 ساعت 8 الی 12 از طریق مزایده در سامانه ستاد به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع فروش: پلاک ثبتی شماره 2099 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان ، برابر سوابق ثبتی ، عبارتست از یک قطعه خانه و مغازه ، بمساحت ششدانگی 1312/26 مترمربع بوده که شمالا در دو قسمت ، اول درب و دیواریست بطول 8/59 متر به حریم جاده لوندویل به کوته کومه دوم دیواریست بطول 6/99 متر به حریم جاده لوندویل به کوته کومه ، شرقا در شش قسمت که قسمت دوم و سوم آن شمالی و قسمت پنجم آن جنوبی است ، اول دیواریست بطول 12/42 متر به شماره یک فرعی از دو اصلی ، دوم دیواریست بطول 7/13متر به شماره یک فرعی از دو اصلی ، سوم ( چپریست) بطول 3/83 متربه شماره یک فرعی از دو اصلی، چهارم دیواریست بطول 27/87 متر به شماره یک فرعی از دو اصلی، پنجم دیواریست بطول 8/25 متر به شماره یک فرعی از دو اصلی ، ششم ( چپریست) بطول 27/53 متربه شماره یک فرعی از دو اصلی، جنوبا ( چپریست) بطول 23/29 متربه شماره یک فرعی از دو اصلی، غربا در دو قسمت اول ( چپریست) بطول 15/45 متربه راه مالرو ، دوم به دیواربطول 46/88 متربه شماره یک فرعی از دو اصلی محدود میگردد. شایان ذکر است که در وضع موجود، ازقسمتی از ضلع غربی پلاک مذکور بمساحت تقریبی 179 مترمربع ( در منتهی الیه شمالی ضلع غربی) ، بعنوان قسمتی از کوچه 6 متری استفاده میگردد.     مالکیت 74355/49 سهم مشاع از 131226 سهم عرصه و اعیان ششدانگ پلاک ثبتی مذکور به نام آقای مهران پوررستم (وثیقه گذار) ثبت و سند مالکیت مشاعی بنام مشارالیه صادر گردیده و مالکیت 56870/51 سهم مشاع از 131226 سهم عرصه و اعیان ششدانگ پلاک ثبتی مذکور به نام خانم زلیخا فیضی ثبت و سند مالکیت مشاعی نیز بنام مشارالیه صادر گردیده است. مطابق اصل سند مالکیت مشاعی بشماره 499675-1403/الف در ارتباط با پلاک ثبتی مذکور، ابرازی توسط آقای مهران پوررستم ، مقدار مالکیت مشارالیه در موارد متعدد بازداشت میباشد.     براساس استطلاع بعمل آمده از بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان آستارا، مطابق طرح هادی مصوب ، از کل پلاک ثبتی مورد ارزیابی ، مقدار مساحت تقریبی ( بدلیل عدم ارائه نقشه UTM) 517/26 مترمربع از قسمت شمالی کل پلاک دارای کاربری مسکونی ، مقدار مساحت تقریبی ( بدلیل عدم ارائه نقشه UTM) 616 مترمربع از قسمت جنوبی کل پلاک دارای کاربری باغ و مقدار تقریبی( بدلیل عدم ارائه نقشه UTM) 179 مترمربع در در ضلع غربی پلاک ( در منتهی الیه شمال غربی) بعنوان قسمتی از کوچه 6 متری در نظر گرفته شده است.   داخل در پلاک ثبتی مورد ارزیابی ( در منتهی الیه شمالی عرصه) ساختمان دو طبقه و با اسکلت بتنی و با سربندی شیروانی وبا نمای شمالی از جنس سنگ و نمای غربی بصورت ماسه سیمان و با زیربنای کل دو طبقه بمساحت 191 مترمربع ( مطابق با پروانه ساختمانی شماره 315 مورخ 1390/11/13 و پایان کار شماره 78 مورخ 1391/03/20 صادره از دهیاری روستای باش محله لوندویل) ، با قدمت بالغ بر 14 سال ، در وضع موجود ، طبقه همکف مشتمل بر یکباب مغازه ( کف مفروش با سرامیک ، دیوارها کاشیکاری شده از کف تا سقف، دارای سرویس بهداشتی ، شیشه بند آلومینیومی ، و کرکره گالوانیزه ) و راه پله با درب فلزی منتهی به طبقه فوقانی و طبقه فوقانی اول مشتمل برآشپزخانه ( با کابینت MDF) و هال و پذیرایی و دو اتاق خواب و سرویس و حمام ( کف هال و پذیرایی و آشپزخانه و راهروی فضای داخلی ، سرویس و حمام مفروش با سرامیک و کف اتاق خواب ها بصورت بتنی ) و تراس ، بهره برداری میگردید ومضاف اینکه قسمتی از اعیانی در طبقه فوقانی اول ( در حد غربی) بصورت کنسول و نیز انبار فاضلاب ساختمان مذکور ، در منتهی الیه شمالی کوچه 6 متری واقع میباشد. در قسمت جنوبی اعیانی توصیفی مذکور و داخل در پلاک ثبتی مورد ارزیابی ، یک واحد مسکونی یک طبقه مسکونی بمساحت تقریبی 93 مترمربع با نمای جنوبی سرامیکی و نمای غربی ماسه سیمان رنگ آمیزی شده با پنجره های آلومینیومی و سربندی شیروانی ، با قدمت بالغ بر 14 سال مشاهده گردید. راه دسترسی به مورد اخیر ، از کوچه 6 متری خاکی صدرالذکرمنشعب از پلاک ثبتی مورد ارزیابی و داخل در محدوده پلاک ثبتی مذکور میباشد.   با توجه به مشاهدات ، در قسمت جنوبی کل پلاک ثبتی مورد ارزیابی ، که مطابق طرح هادی مصوب دارای کاربری باغ میباشد ، مستحدثات مشاهده نگردید. توافق نامه یا مستندات که حکایت از توافق عادی در تقسیم فیزیکی عرصه و اعیان مابین مالکین مشاع باشد ، ارائه نگردید.   اعیانات موجود هر یک دارای امتیازات آب و برق و گاز مستقل میباشند.   مقدارمالکیت مشاعی آقای مهران پوررستم از کل پلاک ثبتی شماره 2099 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان ( با توجه به مندرجات نامه شماره140285618010007981 مورخ 28/12/1402 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا ونیز مطابق اصل سند مالکیت مشاعی بشماره 499675-1403/الف)، 56/66 ( پنجاه و شش ممیز شصت و شش صدم) درصداز ششدانگ کل پلاک ثبتی مذکورمیباشد. فلذا در راستای دستور قضائی مسبوق در پرونده : با عنایت به موارد مشروحه فوق و در نظر گرفتن موقعیت مکانی و جغرافیائی ،کاربری توصیفی مندرج در متن گزارش ، شکل و مساحت عرصه مورد ترافع ، وضعیت و قدمت اعیانات توصیفی ، دسترسی مناسب ، امتیازات آب و برق و گاز ، و بالاخص وضع موجود در حال بهره برداری از کل پلاک در روز بازدید ، بدینوسیله ارزش روز و پایه ششدانگ کل عرصه و اعیانات موجود در پلاک ثبتی شماره 2099 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان بانضمام منافع و سرقفلی واحد تجاری موجود و نیز امتیازات منصوبه در پلاک ، برای انجام مزایده ، بدون درنظر گرفتن تعهدات و بدهی وبازداشتی و دیون احتمالی و ... مرتبط با مندرجات متن نظریه ، مبلغ هفتاد میلیارد ریال تعیین میگردد. که در این راستا ارزش روز و پایه مقدار سهم مالکیت مشاعی آقای مهران پوررستم از کل عرصه و اعیانات موجود در پلاک ثبتی شماره 2099 فرعی از 2- اصلی بخش 32 گیلان بانضمام منافع و سرقفلی واحد تجاری موجود و نیزامتیازات منصوبه در پلاک ، برای انجام مزایده ، بدون درنظر گرفتن تعهدات و بدهی وبازداشتی و دیون احتمالی و ... ، مبلغ سی و نه میلیارد و ششصد و شصت و دو میلیون ریال تعیین میگردد. آدرس ملک مورد مزایده :جاده لوندویل به کوته کومه لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا  جوادیوسفی

شماره پرونده: 9909985257500480