موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      بسمه تعالی      آگهی مزایده آگهی مزایده اموال  غیر منقول  نوبت اول   در راستای اجرای رأی دادگاه مبنی بر دستور فروش مال مشاع به درخواست آقای محمد رضا مرتضوی شاهاندشتی فرزند داود . کارشناس منتخب با توجه به بررسی اسناد و مدارک مبنی بر ارزیابی ملک ، در روستای شاهاندشت با هدف معاینه محل و اجرای قرار کارشناسی با حضور اصحاب پرونده آقایان محمدرضا و علی مرتضوی شاهاندشتی به محل عزیمت نموده  . نشانی؛ واقع در منطقه لاریجان روستای شاهاندشت مورد بازدید و ارزیابی قرار گردید/ بدین شرح نظر کارشناسی را اعلام نموده است : ملک مورد مزایده : ملک تعرفی شده برابر اسناد موجود به مساحت 510 مترمربع بوده که بصورت باغ ویلا در محدوده طرح هادی مصوب روستا واقع شده در عرصه تعرفی شده یک واحد ساختمان مسکونی با قدمت بالای 20 سال با اسکلت بلوک و فلز با درب و پنجره چوبی و سقف شیروانی بصورت کف کرسی مورد بهره برداری قرار میگرد که بنای فوق الذکر در منتهی علیه ضلع شرقی ملک احداث گردید و در قسمت جنوبی شرقی عرصه ، حمام و سرویس بهداشتی ساختمان در خارج از بنای ساختمان احداثی واقع شده. کل عرصه 510 متری در دو  تراس رویت می گردد به گونه ای که در تراس شرقی واحد ساختمانی و حمام و سرویس بهداشتی احداث و در تراس غربی با اختلاف ارتفاع حدود 2 متر از تراس شرقی یک واحد انبار به مساحت تقریبی 7 مترمربع احداث شده و در همین تراس آثار یک واحد ساختمان قدیمی با مصالح گلی نیز مشاهده میگردد و در قسمت های خالی عرصه نهالهای گردو  و بعضی ارقام هسته دار و دانه دار نیز غرس شده است. آقا محمدرضا و علی مرتضوی شاهاندشتی اظهار داشتند که ملک تعرفی شده بعنوان ارثیه پدری با توافق همه وارث مرحوم پدرمان که در سال 1354 فوت شده اند بین فرزندان ذکور تقسیم شده که به هریک از ما دو نفر و مرحوم برادرمان ( جهانگیر) به نسبت مساوی هر یک دو دانگ مشاع از کل شش دانگ عرصه و عیان رسیده است و بعد از فوت برادرمان ( جهانگیر) دو دانگ سهم الارث ایشان به نسبت مشخص مندرج در سند صادره بین فرزندان مرحوم ، بنامهای دختر منیره و پسر داود منتقل شده است. در سال 81 بعد از فوت پدرمان ساختمان احداثی فعلی توسط برادران ساخته شده و در حال حاضر محمد رضا و علی مرتضوی شاهاندشتی بصورت مشترک از آن استفاده می نمایند و فرزندان برادر مرحوم نیز هر وقت تمایل داشتند و دارند بصورت مهمان از آن استفاده می نمایند. آقای مرتضوی شاهاندشتی احدی از فرزندان مرحوم از طرف خود و به نیابت از خواهرشان ( دیگر وارث مرحوم جهانگیر) اظهار داشتند که از آنجائیکه شرایط زمین به گونه ایست که امکان تقسیم زمین بدلیل عدم امکان دسترسی مستقیم از شارع عام به قطعات در صورت تفکیک وجود ندارد توافق کردیم که کل عرصه با قیمت کارشناسی به فروش گذاشته شود تا از این طریق هر یک از وارث بتوانند از سهم الارث خود بهره ببرند. چرا که در حال حاضر کل عرصه و ساختمان احداثی آن را فقط عموهای ما ( محمد رضا و علی مرتضوی شاهاندشتی) تحت تصرف و استفاده دارند و ما که در آن دارای سهم مشخص هستیم هیچگونه بهره و استفاده ای از آن نمی بریم بنابراین ما نیز خواستار آنیم که از طریق مراجع قانونی و طبق ضوابط و بر اساس نظرات کارشناسان قیمت گذاری و فروش صورت پذیرد تا کل وارث ذیحق  صاحب سند بتوانند از منافع حاصله بهره ببرند.   الف  ) ملک مورد نظر با موقعیت و مختصات جغرافیایی X: 613700  و  y: 397504 برگرفته از تصاویر ماهواره ای با اسفاده از نرم افزار Measure map در داخل محدوده طرح هادی مصوب واقع شده و کاربری آن مسکونی می باشد.   ب  ) راه دسترسی به ملک مورد نظر از طریق معابر عمومی روستا با عرض تقریبی 3 متر و کوچه فرعی به عرض 2/30 سانتی متر امکان پذیر می باشد مزید استحضار اینکه کوچه فرعی منتهی به درب ورودی عرصه  به طول تقریبی 7 متر بوده که با شیب بسیار تند به صورت پلکانی به درب ورودی ملک مورد نظر منتهی می گردد شایان ذکر است از این کوچه، تنها مالکین و متصرفین ملک مورد منظور و  متصرف ملک همجوار آن استفاده می نمایند و کوچه بن بست می باشد. ج ) متصرف فعلی ملک و بنای احداثی آن بنا به اظهارات تمامی مالکین مشاع آقایان محمدرضا و علی مرتضوی شاهاندشتی می باشند که از آن بصورت اقامتگاه موقت و خوش نشینی استفاده میکنند        ملک تعرفی شده دارای پلاک ثبتی به شماره 154 فرعی از محل اصلی بخش 6 ثبت لاریجان قریه شاهاندشت از دهستان امیری می باشد. که برابر بررسی های صورت گرفته پلاک تعرفی شده بازداشتی ندارد و در رهن اشخاص حقیقی و حقوقی نمی باشد. و دارای اسناد مشاعی با لیست مندرج در سند می باشد. برابر بررسی های بعمل آمده ملک تعرفی شده در اجاره نمی باشد. ملک مورد تعرفی دارای 4 سند مشاعی می باشد. که هر یک با قدرالسهم مشخص مندرج در اسناد بصورت مشاع بوده که ارزش هر سهم بر اساس قیمت نهایی ملک تعرفی شده در ذیل قابل محاسبه و تعیین می باشد در صورت اجرای طرح هادی ملک تعرفی شده قسمتی از ظلع شمالی به عرض 2/25 سانتی متر و به طول 185 سانتی متر به مساحت تقریبی 4/5 متر از کل دارای عقب نشینی را می باشد. برابر بررسی بعمل آمده و با توجه به شرایط و موقعیت ملک و بنای احداثی آن با در نظر گرفتن ارزش ملکی روستای شاهاندشت که از روستاهای با ارزش ملکی بالا نسبت به بعضی از روستاهای منطقه و نظر به شرایط سخت راه دسترسی به ملک که امکان ورود وسایل نقلیه در آن در حال حاضر غیر ممکن بوده و با عنایت به اینکه بنای احداثی در آن که شامل  یک اتاق خواب ، آشپزخانه ، اتاق نشیمن و سالن پذیرایی و ایوان و تراس مشرف به حیاط که با قدمت تقریبی 23 سال و با اسکلت بلوک و سیمان ، فاقد نقشه ساختمانی و دارای سازه غیر استاندارد و غیر فنی، فاقد پروانه ساختمان ، فاقد پایان کار دفتر فنی و غیره برابر بررسیهای بعمل آمده قیمت پایه کارشناسی آن در حال حاضر به ارزش هر متر مربع هشتصد میلیون ریال معادل 8 میلیون تومان و با ارزش کل چهل میلیارد و هشتصد میلیون ریال معادل چهار میلیارد و هشتاد میلیون تومان تعیین میگردد که هر یک از مالکین مشاع به نسبت سهم در اختیار می توانند از آن منتفع گردند. با شرح توصیف اشاره شده و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و با عنایت به مراتب فوق و قرار کارشناسی صادره و ارائه طریق آن مقام محترم قضایی اعلام میگردد که با عنایت به شرایط و موقعیت زمین و راه دسترسی به ملک تعرفی شده که از طریق معابری صورت میگیرد که امکان تردد وسائط نقلیه بدلیل عرض بسیار کم ( حدود 2/25 متر ) و شیب بسیار تند وجود ندارد عملاً قابلیت تفکیک و استفاده همه وراث به اندازه قدرالاسم از عرصه وجود ندارد و تنها بصورت اشتراکی قابل بهره برداریست و در صورت عدم توافق صرفاً با فروش عرصه به احدی از وراث و یا اشخاص غیر هر یک می توانند از منافع حاصله از فروش آن به نسبت سهم الارث مشخص مندرج در اسناد ثبتی صادره از آن بهره مند گردند . قدرالسهم وارث، مراتب به شرح ذیل جهت استحضار ایفاد میگردد. * ملک تعرفی شده دارای پلاک ثبتی به شماره 154 فرعی از محل اصلی بخش 6 ثبت لاریجان قریه شاهاندشتی از دهستان امیری می باشد. که برابر بررسی های بعمل آمده ملک مذکور دارای چهار فقره سند مشاعی هر یک با سهم مشخص و مندرج در سند بنام آقایان محمد رضا مرتضوی شاهاندشتی به میزان 2 دانگ مشاع از 6 دانگ کل عرصه و عیان و علی مرتضوی شاهاندشتی به میزان 2 دانگ مشاع از 6 دانگ کل و داود مرتضوی شاهاندشتی به میزان 1/333 ( یک ممیز سیصدوسی هزارم) دانگ از 6 دانگ مشاع و خانم منیره مرتضوی شاهاندشتی به میزان ( 0/667 ) ششصدو شصت و هفت هزارم دانگ از 6 دانگ مشاع صادر و دارای سهم الارث گشته اند لذا صرف نظر از اصالت اسناد ابرازی و با توجه به قیمت کارشناسی اعلام شده در نظریه تقدیمی کل عرصه ( چهل میلیارد و هشتصد میلیون ریال )، قدرالسهم ذینفعان به شرح ذیل جهت استحضار ایفاد میگردد.   سهم القدر آقای محمدرضا مرتضوی شاهاندشتی: 2 دانگ از 6 دانگ کل برابر با: 13600000000 ریال   سهم القدر آقای علی مرتضوی شاهاندشتی: 2 دانگ از 6 دانگ کل برابر با:        13600000000 ریال   سهم القدر آقای داود مرتضوی شاهاندشتی: 1/333 دانگ از 6 دانگ کل برابر با: 9064400000 ریال   سهم القدر خانم منیره مرتضوی شاهاندشتی: 0/667 دانگ از 6 دانگ کل برابر با: 4535600000ریال   مال مذکور مورخ 1404/03/27 ساعت 11 الی 11:30 صبح از طریق مزایده حضوری همان روز در دفتر شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش لاریجان به میزان ارزیابی شده فروش برساند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده می بایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را به حساب دادگستری لاریجان واریز الباقی را ظرف یک ماه  تودیع نماید در غیر این صورت 10 درصد پیشنهادی را به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  طالبین و خریداران می توانند تا 5 روز قبل انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد نظر بازدید به عمل آورند./

شماره پرونده: 140347920003285200