موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ***** آگهی نوبت اول ***** در  پرونده اجرائی  فوق محکوم علیه آقای رسول هاتف جانبهان فرزند ابراهیم محکوم هستند به پرداخت 350 قطعه سکه تمام بهار آزادی از بابت مهریه در حق خانم فاطمه نیازی فرزند  علی و پرداخت پنج درصد محکوم به بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت که بـعلت عـدم پرداخـت دین از نا حــیه محکوم علیه ملک متعلق به محکوم علیه به نشانی مارالان ساری زمی- ده متری گلستان -8 متری صبا پلاک 90 توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح داخل هلالین ذیل این آگهی ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1404/03/25 راس ساعت 8الی  12 از طریق مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی https://setadiran.ir/setad/cms بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود . طالبین می توانند پنج روز قبل از مزایده از مال فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. (( ریاست محترم شعبه هفتم اجرای احکام مدنی (ویژه خانواده) دادگستری شهرستان تبریز سلام علیکم احتراماً عطف به ابلاغیه به شماره 140430100002506129  مبنی بر مطالبه خسارت دادرسی و مطالبه مهریه  و تامین خواسته در پرونده کلاسه  0400113 در خصوص دعوی خانم فاطمه نیازی با وکالت آقای احد اصل خانمحمدی به طرفیت آقای رسول هاتف جانبهان در جهت ارزیابی ملک بدینوسیله به استحضار پس از مراجعه به آن شعبه محترم و استطلاع از موضوع کارشناسی در مورخه  28/1/1404  در معیت خواهان و وکیل ایشان، به محل وقوع ملک به آدرس مارالان، ساری زمی(بلوار ملا صدرا)، ده متری گلستان، کوچه صبا پلاک 90 ، مراجعه و بازدید و انجام معاینات فنی و بررسی های محلی و میدانی لازم از محل وقوع ملک انجام گردید .    مشاهدات و معاینات : ملک و ابنیه مورد نظر ساختمانی سه و نیم طبقه با اسکلت فلزی است. برابر اظهارات خواهان محل دارای سند رسمی نبوده و ساخت آن دارای پروانه نمیباشد. عرصه مورد نظر برابر قولنامه ابرازی به تاریخ 14/7/1384 که بنام آقای رسول هاتف جهانبان ثبت گردیده به مساحت 79 مترمربع بوده و در کل عرصه، ساختمان احداث شده است. طبقه همکف و اول هر کدام بصورت یک واحد مسکونی مستقل و طبقه دوم و نیم طبقه سوم بصورت یک واحد مسکونی دوبلکس مستقل ساخته شده و هر واحد دارای انشعابات جداگانه است. نمای ساختمان از سنگ تراورتن و سه بر دیگر آن سیمانکاری شده است(بجز نیم طبقه آخر). کف طبقات همکف و اول سرامیک بوده و دارای هال و پذیرایی، آشپزخانه با دیوارهای کاشیکاری شده و کابینت (طبقه همکف از نوع MDF و طبقه اول از نوع فلزی)، سرویسهای بهداشتی و تک خوابه هستند. دربهای ورودی واحدها و درب داخل واحدها از نوع MDF روکشدار میباشد. پله ها از سنگ معمولی با نرده فلزی و دیوارهای راه پله دارای سنگ ازاره و سفیدکاری است. سیستم گرمایشی بخاری گازی و آبگرمکن دیواری، بدون پارکینگ و انباری است در یوم بازدید کلیه طبقات دارای سکنه بودند. طبقه همکف و اول در اجاره بوده و بنابه اظهار سکنه ، موعد اجاره در آخر مهر ماه و آخر آبان ماه امسال به پایان خواهد رسید. طبقه دوم و نیم طبقه سوم در یوم بازدید در ید خواهان بود. سقف طبقه همکف دارای گچ بری در هال و پذیرایی با شاه عباسی، ستون، سر ستون و کتیبه گچ بری شده هالوژن داردرآشپزخانه و رنگ آمیزی شده است. دیوارها از تایل های 20سانت PVC طرحدار و اتاق خواب دارای کمد دیواری است. سقف طبقه اول دارای گچ بری در هال و پذیرایی و اتاق، ستون و سر ستون و تاج گچ بری و همچنین نورمخفی با چراغهای هالوژن و رنگ آمیزی شده است. محل نصب چراغ های سقفی (محل لوستر) نیز دارای گچبری دور لوستر حجمی پرکار میباشد. دیوارهای آن رنگ آمیزی شده و دارای کمد دیواری با بوفه است. کف طبقه دوم و نیم طبقه سوم از پارکت لمینتی و دیوارها کاغذ دیواری و کابینت آشپزخانه از نوع MDF و راه پله داخلی نیز پارکت لمینتی و نرده های آن چوبی خراطی شده طرحدار میباشد. سقف طبقه دوم رنگ آمیزی شده، دارای گچ بری در هال و پذیرایی بوده، محل نصب چراغ های سقفی (محل لوستر) نیز دارای گچبری دور لوستر با حجم کم کار میباشد. سقف نیم طبقه سوم از تایل های مربعی PVC است. در این طبقه دستشویی بهداشتی در راهرو آن قرار دارد. همچنین در طبقه دوم کولر گازی اسپیلت نصب است. نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر و توجه به ابعاد و اندازه و مالکیت بر عرصه و اعیان، با در نظر گرفتن موقعیت محل و میزان مرغوبیت، وسعت وکیفیت آپارتمان، وضع و چگونگی قرار گرفتن آن نسبت به مناطق مختلف شهری و منطقه وقوع، میزان مرغوبیت از نظر کارشناسی، توجهاً به شبکه بندی معابر و خیابانها و کیفیت استقرار آن در محل نسبت به املاک مجاور و با در نظر گرفتن قدمت و مشخصات کلی آپارتمان مورد نظر، و  بدون در نظر گرفتن بدهی‌ و دیون احتمالی به شهرداری و سایر ادارات، سازمانها و ارگانهای دولتی و  . . .    در یوم بازدید نسبت به ارزیابی آن اقدام و بشرح زیرتعیین و تقویم میگردد. مجموع ارزش کل عرصه و اعیان ساختمان بشرح با جمیع امتیازات و انشعابات در این تاریخ مجموعا" برابر است با : مبلغ 64.000.000.000  ریال (شصت و چهار میلیارد ریال) نظریه تکمیلی: احتراماً عطف به ابلاغیه به شماره 140430100006958865 مبنی بر در خواست نظریه تکمیلی در خصوص قیمت جداگانه هر واحد با جزئیات در پرونده کلاسه  0400113 در خصوص دعوی خانم فاطمه نیازی با وکالت آقای احد اصل خانمحمدی به طرفیت آقای رسول هاتف جانبهان، بدون در نظر گرفتن بدهی‌ و دیون احتمالی به شهرداری و سایر ادارات، سازمانها و ارگانهای دولتی و  . . .  و سایر اشخاص حقیقی، بدینوسیله ارزیابی آن در دو حالت متصوره برای ملک متنازع فیه به آدرس مارالان، ساری زمی(بلوار ملا صدرا)، ده متری گلستان، کوچه صبا پلاک 90 ، انجام و بشرح زیرتعیین و تقویم میگردد.:    الف )  ارزیابی ملک برابر گزارش ارسالی قبلی در حالتی که ملک بصورت یکجا و در حالت تخلیه باشد : ارزش مجموع کل عرصه و اعیان ساختمان سه و نیم طبقه موصوف با جمیع امتیازات و انشعابات در یوم بازدید مجموعا" برابر است با : مبلغ 64.000.000.000  ریال (شصت و چهار میلیارد ریال) ب )  ارزیابی ملک در حالتی که ملک بصورت واحدهای مجزا از هم و در حالت تخلیه و بصورت آپارتمانی و لحاظ مالکیت بر عرصه و اعیان بر اساس قانون تملک آپارتمان ها با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات و آئین نامه اجرایی آن، در نظر گرفته شود برابر است با : 1)    ارزش واحد آپارتمانی موصوف واقع در طبقه همکف                             مبلغ 19.000.000.000  ریال    (نوزده میلیارد ریال) 2)    ارزش واحد آپارتمانی موصوف واقع در طبقه اول                             مبلغ 19.900.000.000  ریال (نوزده میلیارد و نهصد میلیون ریال) 3)    ارزش واحد آپارتمانی موصوف واقع در طبقه دوم و نیم طبقه سوم (بصورت دویلکس)                             مبلغ 27.100.000.000  ریال  (بیست و هفت میلیارد و یکصد میلیون ریال) توضیح اینکه : مجموع کل ریالی حالت ب) بیشتر از مجموع کل ریالی حالت الف) و برابر با 66.000.000.000 ریال خواهد بود. بعبارتی خرید یکجا کمی ارزانتر از خرید جداگانه آنها میباشد. مراتب جهت صدور دستورات شایسته قضایی بحضورتان ارسال میگردد. با احترام   احمد اقدم تبار)) کل ملک به مبلغ 64/000/000/000 ریال طبق نظریه کارشناس در قبال مبلغ محکوم به فروخته خواهد شد. ملک در تاریخ 1403/11/08 توقیف و در تاریخ 1404/03/03 ابلاغ گردید. نظریه کارشناسی در خصوص ارزیابی در تاریخ 1404/02/16 صادر و در تاریخ 1404/02/23 به طرفین ابلاغ گردید.

شماره پرونده: 140330920005909735