موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول )   پرونده شماره 140268920005889945 با شماره بایگانی 0300368  در خصوص دعوی محکوم له خانم سهیلا فراز جو فرزند عبداله محکوم علیهم 1 خانم فریماه فرازجو فرزند عبداله 2 حمیرا فرازجو فرزند عبداله با موضوع  ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 443677 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 316 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در طبقه پنجم واقع در ناحیه یک در بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت 05/ 78 متر مربع، به موجب اجرائیه به شماره 140368420000052296 تاریخ 1403.01.20 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر تقسیم پلاکهای ثبتی 2395/443669 و  2395/443677 از طریق فروش و تقسیم ثمن حاصل از آن به نسبت سهم الارث هر یک از وراث و ایضاً تقسیم وجوه موجود در حسابهای بانکی فوق الذکر به نسبت سهم الارث هر یک از وراث و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل بر طبق تعرفه قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت  ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه پنجم از یک ساختمان 7 طبقه شمالی به نشانی تهران ستارخان خسرو جنوبی، خیابان حسین مردی کوچه 5 پلاک 7 می باشد.بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره چاپی 382077 سری ج / 96 تاریخ 1397/05/01 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301080009598 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 443677 چهار صد و چهل و سه هزار و ششصد و هفتاد و هفت  فرعی از 2395 دو هزار و سیصد و نود و پنج اصلی قطعه 9  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 316 سیصد و شانزده فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت 78/05 هفتاد و هشت متر و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه پنج که 2/88 دو متر و هشتاد و هشت دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام انباری زیرپله قطعه دو تفکیکی به مساحت 1/68 یک متر و شصت و هشت دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 11/25 یازده متر و بیست و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه کل و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها وآئین نامه اجرائی آن حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. عرصه ملک زمین طلق پلاک 316 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 به مساحت 253،44 دویست و پنجاه و سه متر و چهل و چهار دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139720401080000125 تاریخ 1397.04.06 اجرای مقررات شده است. مالکیت خانم طلعت محمد رحیم فرزند اسمعیل به شناسنامه شماره 10728 صادره از تهران دارای شماره ملی 0034689478 با جزء سهم 6 از کل سهم 6  به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت ماده 106 شماره 594091 تاریخ 1397/04/19 اداره ثبت شهرآرا تهران، موضوع سند مالکیت تک برگ اصلی به شماره چاپی 382077 سری ج / سال 96 و شماره دفتر الکترونیکی 139720301080009598 ثبت و صادر گردیده است  به حکایت تصویر صورت مجلس تفکیکی به شماره رایانه 139720401080000125 تاریخ 1397/04/06 اداره ثبت اسناد و املاک شهر آرا عرصه مشاعی به مساحت 253/44 مترمربع دویست و پنجاه و سه متر و چهل و چهار دسیمتر مربع حیاط مشاعی در طبقه همکف به مساحت 43/13 مترمربع  چهل و سه متر و سیزده دسیمترمربع  و نورگیر مشاعی در طبقه اول به مساحت  12/32 مترمربع دوازده متر و سی و دو دسیمتر مربع می باشد. با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان در یک ساختمان 7 طبقه با موقعیت شمالی نسبت به گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 36329010 در زیر پهنه R122 قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع جنوب سنگ می باشد. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در ضلع جنوب رو به گذر می باشد. این ساختمان مشتمل بر طبقات زیرزمین  همکف و 5 طبقه روی همکف می باشد. در طبقات اول تا پنجم هر کدام دو واحد و جمعاً 10 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. این بنا حدود 7 سال قدمت دارد. زیرزمین و طبقه همکف به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته است. دسترسی به پارکینگ های زیرزمین از طریق رمپ احداثی در سمت جنوب غرب حیاط امکان پذیر است. پوشش کف حیاط و دیوارهای آن سنگ می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و یک لاین آسانسور میسر است. پوشش کف پیشانی و پاگرد پله ها و دیوار آن تا زیر سقف سنگ است. حفاظ کناری پله ها فلزی است.  آپارتمان مورد کارشناسی در سمت غربی طبقه پنجم قرار دارد و شامل هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع باز  با کابینت های MDF  دو اتاق خواب  سرویس بهداشتی ایرانی حمام با توالت فرنگی و بالکن می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها سرامیک و دیوارهای آن ها اندود گچ به همراه رنگ آمیزی است. پوشش کف آشپزخانه سرامیک و پوشش دیوارهای آن تا سقف کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و  پوشش دیوارهای آنها کاشی است. جنس پروفیل پنجره ها UPVC با شیشه دوجداره است. درب ورودی ضد سرقت و درب های داخلی از جنس HDF هستند. سیستم سرمایش و گرمایش واحد داکت اسپیلیت است و آب گرم آن بوسیله پکیج تأمین می شود. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و برق اختصاصی بهره مند است. آپارتمان تعرفه شده در زمان بازدید تخلیه بود. این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت و فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. پیشنهاد می شود در صورت نیاز و صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد اجرائیه به شماره 140368420000052296 تاریخ 1403.01.20 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن گزارش و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 443677 فرعی از 2395 اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 316 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران، واقع در سمت غربی طبقه پنجم که 2/88 متر مربع آن بالکن است با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 81/900/000/000 ریال، معادل هشت میلیارد و یکصد و نود میلیون تومان  برآورد و پیشنهاد می گردد. با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/03/28 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140268920005889945