موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت ( اول ) در خصوص دعوی  محکوم له  خانم سهیلا فراز جو فرزند عبداله محکوم علیهم 1 خانم فریما فرازجو فرزند عبداله 2 حمیرا فرازجو فرزند عبداله با موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 443669 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 316 فرعی از اصلی مذکور، قطعه یک در طبقه اول واقع در ناحیه یک در بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا به مساحت 78/05 متر مربع، به موجب اجرائیه شماره 140368420000052296 تاریخ 1403/01/20 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران مبنی بر تقسیم پلاکهای ثبتی 2395/443669  و 2395/443677 از طریق فروش و تقسیم ثمن حاصل از آن به نسبت سهم الارث هر یک از وراث و ایضاً تقسیم وجوه موجود در حسابهای بانکی فوق الذکر به نسبت سهم الارث هر یک از وراث و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل بر طبق تعرفه قانونی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول از یک ساختمان 7 طبقه شمالی به نشانی تهران خیابان ستارخان  خسرو جنوبی شهید گلاب خیابان حسین مردی کوچه 5 پلاک 7 می باشد. بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره چاپی 382069 سری ج / 96 تاریخ 1397/05/01 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301080009590 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 443669 چهار صد و چهل و سه هزار و ششصد و شصت و نه فرعی از 2395 دو هزار و سیصد و نود پنج اصلی قطعه 1 یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 316 سیصد و شانزده فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران به مساحت 7/05 متر مربع هفتاد و هشت متر و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه یک که 2/88 متر مربع دو متر و هشتاد و هشت دسیمتر مربع آن بالکن است بانضمام انباری مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 1/74 متر مربع یک متر و هفتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 10/75 متر مربع ده متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف با قدرالسهم از عرصه کل و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها وآئین نامه اجرائی آن حدود اربعه ملک مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است عرصه ملک زمین طلق پلاک 316 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 به مساحت  253،44 متر مربع دویست و پنجاه و سه متر و چهل و چهار دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه  139720401080000125 تاریخ 1397/04/06  اجرای مقررات شده است. مالکیت خانم طلعت محمد رحیم فرزند اسمعیل به شناسنامه شماره 10728 متولد 1311/04/04 صادره از تهران دارای شماره ملی 0034689478 با جزء سهم 6 از کل سهم 6  به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با مستند مالکیت ماده 106 شماره 594091 تاریخ 1397/04/19 اداره ثبت شهرآرا تهران موضوع سند مالکیت تک برگ اصلی به شماره چاپی 382069 سری ج / سال 96 و شماره دفتر الکترونیکی 139720301080009590 ثبت و صادر گردیده است. به حکایت تصویر صورت مجلس تفکیکی به شماره رایانه  139720401080000125  تاریخ 1397/04/06 اداره ثبت اسناد و املاک شهر آرا عرصه مشاعی به مساحت 253/44 متر مربع دویست و پنجاه و سه متر و چهل و چهار دسیمتر مربع حیاط مشاعی در طبقه همکف به مساحت 43/13 متر مربع چهل و سه متر و سیزده دسیمترمربع و نورگیر مشاعی در طبقه اول به مساحت 12/32 متر مربع دوازده متر و سی و دو دسیمتر مربع می باشد. با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان در یک ساختمان 7 طبقه با موقعیت شمالی نسبت به گذر می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من بخش خدمات ملک و شهرسازی این ملک با شماره شناسایی 36329010 در زیر پهنه R122 قرار دارد. نمای ساختمان در ضلع جنوب سنگ می باشد. ساختمان دارای یک ورودی ماشین رو و یک ورودی نفررو برای استفاده ساکنین در ضلع جنوب رو به گذر می باشد. این ساختمان مشتمل بر طبقات زیرزمین ، همکف و 5 طبقه روی همکف می باشد. در طبقات اول تا پنجم هر کدام دو واحد و جمعاً 10 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. این بنا حدود 7 سال قدمت دارد. زیرزمین و طبقه همکف به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته است. دسترسی به پارکینگ های زیرزمین از طریق رمپ احداثی در سمت جنوب غرب حیاط امکان پذیر است. پوشش کف حیاط و دیوارهای آن سنگ می باشد. دستیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و یک لاین آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها  و دیوار آن تا زیر سقف سنگ است. حفاظ کناری پله ها فلزی است.     آپارتمان مورد کارشناسی در سمت غربی طبقه اول قرار دارد و شامل هال پذیرایی آشپزخانه از نوع باز  با کابینت های MDF  دو اتاق خواب سرویس بهداشتی ایرانی حمام با توالت فرنگی و بالکن می باشد. پوشش کف سالن و اتاق ها سرامیک و دیوارهای آن ها اندود گچ به همراه رنگ آمیزی است. پوشش کف آشپزخانه سرامیک وپوشش  دیوارهای آن کاشی است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و پوشش دیوارهای آنها کاشی شده است. جنس پروفیل پنجره ها UPVC با شیشه دوجداره است. درب ورودی ضد سرقت و درب های داخلی از جنس HDF  هستند. سیستم سرمایش و گرمایش واحد داکت اسپیلیت است و آب گرم آن بوسیله پکیج تأمین می شود. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و برق اختصاصی بهره مند است. آپارتمان تعرفه شده در زمان بازدید تخلیه بود.     این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. لذا درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت و فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین، و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد.  پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید وضعیت مالکیت اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقع ملک استعلام گردد. این ارزیابی بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد اجرائیه به شماره 140368420000052296 تاریخ 1403/01/20 صادره از شعبه 46 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن گزارش و در نظر گرفتن موقعیت مساحت قدمت دسترسی کاربری مشاعات تعداد واحدها در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و  بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی بانکها بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 443669 فرعی از 2395 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 316 فرعی از اصلی مذکور ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران استان تهران واقع در سمت غربی طبقه اول با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 78/000/000/000 ریال هفت میلیارد و هشتصد میلیون تومان  برآورد و پیشنهاد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 12 مورخ 1404/03/28 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد .

شماره پرونده: 140268920005889945