موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور اجرائیه  شماره 9810422161200365صادره ازشعبه 47 به شماره پرونده اجرائی 982198  و اجرائیه 9810422161200157  مربوط به پرونده اجرائی 982004  محکوم علیه  شرکت رسا تجارت نوین    بابت محکوم به  هر 2 پرونده فوق  مبلغ 4/253/060/235/546  ریال در حق محکوم له پرونده و مبلغ 212/653/011/777  ریال بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است .  مجموعا بابت  محکوم به و نیم عشر    4/465/713/247/323  ریال  محکوم شده است       لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی  پلاک  ثبتی متعلق به   محکوم  علیه      توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید *   ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   سلام علیکم         احتراماً  حسب دستور آن ریاست محترم ،در خصوص کارشناسی پرونده شماره982198 موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 116 1380  اینجانبان کارشناسان منتخب از محل مورد نظربازدید حضوری بعمل آورده و ضمن مطالعه و بررسی اسناد ومدارک ابرازی و معاینه فنی ملک  گزارش کارشناسی به شرح ذیل حضورتان تقدیم می گردد: موضوع قرارکارشناسی  : ارزیابی پلاک ثبتی فرعی 1380 از اصلی 116 مفروز و مجزی از 1380 قطعه 32 بخش 11 موقعیت محل مورد نظر  تهران  سعادت آباد بلوار دریا خیابان شهید مهدی عباسی اناری بلوار شهرداری 1- مشخصات کلی ساختمان: طبق تصویر سند مالکیت به شماره 577315 ب 1401 ملک مورد نظر شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فرعی 1380 از اصلی 116 مفروز و مجزی از 1380 قطعه 32 بخش ثبتی 11 ناحیه 1 به مساحت 3730 متر مربع زمین وضعیت طلق شمالاً بطول 40 متر به خیابان به عرض 20 متر شرقاً به طول 93.25 متر به خیابان به عرض 20 متر جنوباً به طول 40 متر به خیابان به عرض 16 متر غرباً به طول 93.25 متر به قطعه 31 تفکیکی می باشد .سند به نام رسا تجارت مبین (در حال تصفیه) با کد ملی 14004401760 می باشد.مختصات طبق شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) X: 533358  Y: 3958851  با زون 39 می باشد. 2- جزئیات : طبق بازدید صورت گرفته ملک مورد نظر یک قطعه زمین می باشد که در ضلع شمالی آن کانکس نگهبانی و سازه موقت برای دستشویی مشاهده شد . طبق استعلام انجام شده از طرف دادگاه و پاسخ شماره 502 12 51832 مورخ 1403/08/07 اداره حقوقی شهرداری منطقه 2 تهران و  طبق بند 1 صورتجلسه 407 کمیسیون ماده 5 مصوب 1385/08/29 کاربری پلاک از آموزشی به اداری- آموزشی تغیر یافته و در پهنه M113 واقع گردیده است . سطحی معادل 43.5 درصد دارای کاربری آموزشی میباشد. ضمنا بر اساس همین استعلام پروانه ای بر ملک مذکور صادر نگردیده و میزان تراکم به نظر کمیسیون ماده 5 بستگی خواهد داشت .براساس نقشه کارشناس رسمی هادی سقط فروش مورخ 1403/04/02ابعاد و مساحت باقیمانده پس از اصلاحی شمالاً 40 متر به گذر 20 متری شرقاً 88.93 متر به پلاک جنوباً 40 متر به گذر 16 متری و غرباً 89 متر به پلاک و مساحت باقی مانده پس از اصلاحی و ملاک تراکم 3558.55 متر مربع می باشد و اصلاح تعریف حد شرق در سند مالکیت قبل از اولین درخواست از این منطقه الزامی است. ملک دارای اصلاحی و عقب نشینی از 3 طرف میباشد و مساحت عرصه طبق استعلام شهرداری موجود در پرونده پس از اصلاح 3558.55 متر مربع میباشد.منطقه دارای آب و برق و گاز و تلفن هست که زمبن مورد کارشناسی طبق ابراز فاقد اشتراکات هست. 3-حدود رسیدگی : رسیدگی انجام شده صرفاً در محدوده درخواست کارشناسی و بازدید از ملک  صرف نظر از موارد حقوقی و قضایی مطروحه که بررسی آنها خارج از صلاحیت اینجانب می باشد  و استناد به تصویر اسناد و مدارک ابرازی، صرف نظر از صحت و سقم و اصالت آنها صورت گرفته و لذا مسئولیت هرگونه اشکال و غیر واقعی بودن و یا جعل و مخدوش بودن این  مدارک و یا غیر مرتبط بودن آنها با ساختمان مورد نظر و هرگونه لغزندگی و جابجایی و مسائل ثبتی مرتبط و یا مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخ اصلی، متوجه ابراز کننده آن و اثبات آن خارج از صلاحیت این کارشناسی بوده و انعکاس آن در گزارش به منزله تأیید یا رد آن نمی باشد.ضمناً چنانچه بعد از تقدیم این گزارش مدارک دیگری ارائه شود، مدارک جدید تلقی و از شمول این رسیدگی خارج است. گزارش کارشناسی فارغ از احراز یا انتساب یا نوع مالکیت و شخص مالک است. 4-نظریه کارشناسی : با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات و معاینات فنی بعمل آمده و با در نظر گرفتن موقعیت زمانی و مکانی، نوع کاربری و سابقه ، با فرض صحت مندرجات تصاویر مدارک ابرازی با اصول آن و نداشتن معارض و منع قانونی جهت انتقال رسمی فارغ از نوع مالکیت ، شخص مالک و همچنین موارد ثبتی و حقوقی مرتبط و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و قیمت روز انجام کارشناسی ارزیابی به نظر اینجانبان o ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر جهت پایه فروش به مبلغ 6/600/000/000/000 ریال معادل ششصدو شصت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.طبق تصویر استعلام ملک بازداشت می باشد با تجدید احترام   * با عنایت به اینکه جهت وصول مطالبات  پرونده های فوق  با احتساب محکوم به و نیم عشر مطرو حه در شعبه سوم اجرای احکام پلاک ثبتی مز بور   متعلق به محکوم علیه  مقررمیزان 67/662 سهم از  100 سهم  مشاع از شش دانگ  متعلق  به   محکوم علیه      مورخ 1404/3/28 از ساعت08:00 الی12:00  از طریق مزایده درآدرس اینترنتی www.setadiran.ir  سامانه تدارکات  الکترو نیکی دو لت به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .  مدیر اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر ابراهیمی

شماره پرونده: 9609982161201048