موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی شعبه3 اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای درخصوص پرونده اجرایی کلاسه 0100091له علی شهیداول - مریم شهیداول محکوم علیه: عبدالرسول شهید اول - بهجت شهید اول - عباس شهیداول - طلعت شهیداول  مبنی بر تقسیم ترکه  جهت فروش اموال توقیفی به شرح نظر کارشناسی  موضوع مالکیت متوفی که در تصرف مالکانه  بامشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلا درج شده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و ابلاغ شده و نظریه مصون از تعرض طرفین واقع گردیده است است در تاریخ 1404/03/25 از ساعت 800 الی 1200 صبح به صورت غیر حضوری در سامانه ستاد به نشانی www.setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه به فروش می رسد.قیمت پایه ازبهای ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایندفروخته خواهد شد،دراجرای قانون بودجه1402 اشخاص(محکوم له وشریک ملک مشاعی نیزمشمول پرداخت 10 درصد می شوند)برای شرکت درمزایده وارائه پیشنهادقیمت بایدده درصد قیمت کارشناسی مال که همان مبلغ پایه مزایده می باشدرابه عنوان تضمین نقدی شرکت درمزایده،به حسابی که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد)مشخص شده است تسلیم نمایندوپس ازانجام مزایده برنده مکلف است حداکثرتا یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن در سامانه اقدام نمایددرغیراین صورت 10 درصداولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهد شد متقاضیان در صورت تمایل به بازدید مال  می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان داده شود، متقاضیان می توانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایده های قوه قضاییه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایده های قوه قضاییه)در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. پرداخت کارمزد مزایده - تعرفه سامانه ستاد- بر عهده خریدار می باشد.طرفین پرونده جهت اطلاع ازنتیجه مزایده در وقت مقرر به سامانه ستاد مراجعه نمایند در صورت نبودن خریدار در مزایده و تمایل محکوم له به تملک موضوع مزایده مراتب به صورت لایحه تا روز مزایده  به شعبه  اجرای مربوطه اعلام گردد  در غیر اینصورت ارسال لایحه بعد از مزایده ترتیب اثر ندارد  و در مقابل محکوم علیه نیز از تاریخ مزایده وفق ماده 144 قانون اجرا ی احکام مدنی می تواند ظرف 2 ماه بدهی و هزینه ها را پرداخت و مانع از انتقال سند به محکوم له گردد باسلام احتراما ، پیرو گزارشات ارسالی با کد رهگیری 1402220558016080 مورخ 02 / 10 / 1402 و 1403220616191275 مورخ 03 / 09 / 1403 ذیلا گزارش سه پلاک مورد بررسی و ارزیابی مربوط به پرونده به شماره کلاسه بایگانی 0100091 تقدیم حضور میگردد . عطف به ابلاغیه شماره 140309100081248225  مورخ 16 /12 /1403  در خصوص پرونده شماره 9409980350901161    به شماره کلاسه بایگانی شعبه  0100091  موضوع دعوی خواهان  مریم و علی هر دو شهید اول  بطرفیت  بهجت ، عباس و عبدالرسول همگی شهید اول  ، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از حضور در دادگاه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار حاصله با همآهنگی قبلی  از ملک های معرفی شده یه آدرس : پلاک 1  اصفهان  خیابان ابن سینا  کوچه شهشهان ( شماره 43  )  کوچه شهید مصطفوی  کوچه ابو اسحاقیه  با مختصات  جغرافیائی 3615060  N  و  564239 E  در زون  39 S پلاک 2  اصفهان  دروازه دولت    خیابان سپه    کوچه تلفنخانه  کوچه سردار جنگ  بن بست اهتمام  پلاک 29  کدپستی 8147738966  با مختصات  جغرافیائی 3613767  N  و  562934  E  در زون  39 S پلاک 3  قطعه باغ واقع در کارلادان کوچه بانک سپه روبروی منارجنبان  کوچه بعد از قلعه و مکینه اول  باغ مرحوم کاظم شهید اول . بازدید بعمل آورده که پس از بررسی و معاینات میدانی لازم گزارش زیر  باستحضار میرسد : الف :  پلاک 1 وضعیت ثبتی ملک  :  (بر اساس گزارش کارشناس محترم جناب آقای مهندس محسن واهب ) بموجب یک فقره اظهارنامه ثبتی مورخ 03 / 03 / 1310 ششدانگ یک باب خانه معروف به خلوت مرحوم میرزا محمد حسین امام جمعه واقع درمسجد جامع کوچه ابواسحاقیه بانضمام امارت تحتانی و فوقانی آن تحت پلاک شماره 4579 اصلی بخش3 ثبت اصفهان به نام آقایان حسین و رضا و مهدی شهرت همگی پزشک فرزندان عبدالرحیم (بالسویه) پذیرش ثبت گردیده است و تشریفات آن سپری و اسناد مالکیت آن با داشتن حق سرطاق به دیوار اشتراکی باخانه 4578 و حق یازده پایه طاق به دیوار مدرسه فردوسی 4573 وحق عبور از ابواسحقیه 1 / 4573وجریان آب باران قسمتی از بام مورد ثبت به بام خانه 4578 باحدود : (شمالاً به دیواراشتراکی باخانه4740 شرقاً به دیواراشتراکی با خانه 4580جنوباً اول دیواری است به فضای ابواسحقیه1 / 4573 دوم تحتانی به کوچه منسده و فوقانی به دیواراشتراکی با مدرسه فردوسی شماره 4573 غرباً اول به دیواراشتراکی باخلوت 4578 دوم به کوچه منسده باحقوق ارتفاقی : ازخانه 4580حق یک میزاب بدنشوی به مورد ثبت گواهی شده است ) درصفحات 2 الی8 دفتر40 املاک ذیل شماره 3662 ثبت وصادرگردیده است سپس بموجب سند شماره 51927 مورخ24 / 06 / 32دفترخانه7 اصفهان به آقایان کاظم و رجبعلی شهرت شهیداول انتقال قطعی شده وسپس بموجب سند شماره 8045 مورخ04 / 07 / 40دفترخانه68 اصفهان آقای رجبعلی شهیداول یک دانگ سهمیه خود را به ضمیمه دودانگ دیگر به بانوفاطمه شهیداول فرزندحیدرعلی انتقال قطعی نموده است وبموجب سند شماره  8047 مورخ 04 / 07 / 40دفترخانه68 اصفهان یک دانگ سهم فاطمه بانضمام دو دانگ دیگر به آقای کاظم شهید اول انتقال قطعی گردیده است و ششدانگ پلاک فوق الذکر با سند به شماره چاپی 817064 درصفحه 8 دفتر40 املاک ذیل شماره3662 به نام کاظم شهیداول به شناسنامه  27814 بخش3 اصفهان فرزند مرتضی ثبت وصادرگردیده است . مشخصات کلی ملک : ملک معرفی شده بصورت یک باب منزل  مسکونی واقع در آدرس فوق با قدمت بیش از 200  سال میباشد ، با عرصه ای برابر 25 / 364 متر مربع ( طبق اندازه گیری کارشناس محترم نقشه بردار جناب آقای مهندس پژمان نصیری ) ، دارای اسکلت دیوار های خشتی و آجری  با سقف قسمتی طاق و چشمه ، قسمتی تیر چوبی و قسمتی تیر آهن بوده که باز سازی شده دارای نمای کاهگل و قسمتی گچ  میباشد ضمنا پلاک مورد نظر دارای  انشعابات آب و برق و گاز میباشد. ( تصاویر 1 الی 8 ضمیمه ) مشخصات داخلی ملک : قسمت زیر زمین دیواره ها و ستونها  آجر زبره با سقف منقوش با آجر بصورت  بندکشی شده ( قرار گرفته در زیر قسمت شاه نشین) و کف آجری ، طبقه همکف دارای قسمت پذیرائی بصورت شاه نشین ، وسه اتاق در سمت شمال ساختمان  ، کف حیاط آجر ، بدنه و سقف  قسمت شاه نشین گچ و نقاشی و آئینه کاری شده و فضاهای اضافه شده گچ و رنگ ، درب و پنجره های داخلی و خارجی همگی چوبی  با شیشه تک جداره ، ، سرویس بهداشتی و حمام کاشیکاری شده بصورت نوساز ، ، دارای سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی  و سرمایش کولر آبی میباشد . نتیجه : با عنایت  به توضیحات  صدر ا لا شاره  و  تحقیقات بعمل آمده  محلی  و لحاظ نمودن کلیه عوامل  بالاخص  مساحت عرصه و اعیان  ملک ، کاربری  ، قدمت ساختمان ، میراثی بودن ملک و قیمت های عادله زمان مباشرت به کارشناسی  بدون در نظر گرفتن بدهیهای احتمالی  به ارگانهای ذیربط نظیر شهرداریها و بانکها و...  وباتوجه به جمیع جوانب موثر در ارزیابی  ارزش روز عرصه و اعیان  پلاک  ثبتی فوق الذکر که بصورت  ششدانگ میباشدجهت پایه مزایده  بالغ بر  000 /000 /000 / 88  هفتاد و شش  میلیارد و چهارصد میلیون ریال برابر 000 / 000 / 800 / 8  هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان تقویم و  ارزیابی میگردد .  ******************************** ب  :  پلاک 2 وضعیت ثبتی ملک  :  (بر اساس گزارش کارشناس محترم جناب آقای مهندس محسن واهب ) سندمالکیت ششدانگ یک باب خانه شماره11 / 3456مجزاشده از3 / 3456واقع در کوی درب کوشک بخش 2 ثبت اصفهان باحق جریان آب باران بام شمالی موردثبت به بام خانه12 / 3456 بانضمام یک سهم از 4 سهم ششدانگ راهرو15 / 3456وبا حق العبورازکوچه1 / 3456 برای راهرو مزبور وحق وقوع یک حلقه چاه بالوعه از خانه مورد ثبت به راهرو نامبرده با حدود ومشخصات : اول حدود خانه : شمالاًدرسه قسمت بدیواراشتراکی با اندرونی و بهاربند6 / 3456 شرقاً اول دیواریست به کوچه حاج حسین صراف دوم دیواریست بباغ 3461جنوباً اول به دیوار اشتراکی باخانه 13 / 3456 دوم دردوقسمت درب ودیواری است به راهرو 15 / 3456 (قسمت اول قسمتی از شرق مجاور است) غرباً به دیوار اشتراکی با خانه12 / 3456 دوم حدود راهرو : شمالاًبه دیوار خانه 11 / 3456 شرقاً اول به درب ودیوارخانه11 / 3456مزبور(قسمتی از جنوب مجاور است )دوم در سه قسمت به درب و دیوارخانه 13 / 3456 سوم به دیواراشتراکی با راهرو3 / 3456جنوباً به دیوار اشتراکی با کوچه 1 / 3456غرباً اول در دو قسمت به دیوار اشتراکی با باغ 3456 اصلی(قسمت دوم قسمتی از شمال مجاور است)دوم به درب ودیوار قطعه زمین محصور14 / 3456سوم به درب ودیوارخانه 12 / 3456 حقوق ارتفاقی :حق یک میزاب ازخانه 13 / 3456 و حق وقوع یک حلقه چاه بالوله از12 / 3456 الی14 / 3456به راهرو مورد ثبت گواهی می شود و بنام آقای علی جان سرمست فرزند مرحوم حسن درصفحه 482دفتر8متمم ذیل شماره 10151 / 308درتاریخ 06 / 04 / 28ثبت وصادرگردیده است سپس مع الواسطه بموجب سند شماره 53198مورخ 20 / 11 / 47 دفترخانه یک اصفهان ازطرف بانو بتول سرمست قهفرخی فرزندحسین و بانو سکینه درستکار سیانی فرزند حسین ششدانگ خانه پلاک فوق الذکربه آقای کاظم شهید اول فرزند مرتضی به شناسنامه 27814بخش3 اصفهان انتقال قطعی گردیده است. مشخصات کلی ملک : ملک معرفی شده بصورت یک باب منزل  مسکونی واقع در آدرس فوق با قدمت بالای 80  سال میباشد ، با عرصه ای برابر 4 / 249 متر مربع ( طبق اندازه گیری کارشناس محترم نقشه بردار جناب آقای مهندس پژمان نصیری ، دارای اسکلت دیوار های خشتی و آجری باربر  با سقف قسمتی تیر چوبی و تفال  و قسمتی تیر آهن بوده که باز سازی نشده دارای نمای بیرونی گچ و رنگ  میباشد ، کف حیاط موزائیک ، نمای حیاط گچ و رنگ با سر ستونهای گچبری شده میباشد .  ضمنا پلاک مورد نظر دارای  انشعابات آب و برق و گاز میباشد. ( تصاویر9 الی 14 ضمیمه ) مشخصات داخلی ملک : کف سیمان ، بدنه ها گچ و رنگ درب و پنجره های داخلی و خارجی همگی چوبی  با شیشه تک جداره ، ، سرویس بهداشتی و حمام کاشیکاری شده ، کابینت آشپزخانه فلزی  ، دارای سیستم گرمایش بخاری و آبگرمکن گازی  و سرمایش پنکه میباشد با عنایت به قدمت ساختمان و اینکه بعصی از قسمتها در اثر قدمت زیاد تخریب گشته ارزشی بر ساخت آن متصور نمیباشد  . نتیجه : با عنایت  به توضیحات  صدر ا لا شاره  و  تحقیقات بعمل آمده  محلی  و لحاظ نمودن کلیه عوامل  بالاخص  مساحت عرصه و اعیان  ملک ، کاربری  ، قدمت ساختمان ، و قیمت های عادله زمان مباشرت به کارشناسی  بدون در نظر گرفتن بدهیهای احتمالی  به ارگانهای ذیربط نظیر شهرداریها و بانکها و...  وباتوجه به جمیع جوانب موثر در ارزیابی  ارزش روز عرصه و اعیان  پلاک  ثبتی فوق الذکر که بصورت  ششدانگ میباشدجهت پایه مزایده  بالغ بر  000 /000 /000 / 75  هفتاد و پنج  میلیارد ریال برابر 000 / 000 / 500 / 7  هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان تقویم و  ارزیابی میگردد .  ******************************** ج  :  پلاک 3 وضعیت ثبتی ملک  :  با مطالعه پرونده در دفتر شعبه و عزیمت به محل و بازدید و استماع اظهارات آنان و مطالعه پرونده ثبتی  : این قطعه ملک با حدود اربعه شمالا باغ مجاور ، شرقا گذر صحرائی ، جنوبا و غربا باغ مجاور دارای حصار گلی به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 11 / 1 و شماره ثبت 7028 دفتر 73 صفحه 331 بخش 9 با حق شرب از نهر محلی میباشد . ** به موجب گواهی حصر وراثت ارائه شده به شماره 1123 مورخ 22 / 03 / 85 وراث عبارتند از سه پسر و سه دختر و یک عیال دائمی  مشخصات داخلی ملک : دارای درختان مثمر و غیر مثمر 60 اصله از انواع هلو ، آلوچه ، گیلاس ، خرمالو ، با سن 5 تا 10 ساله و یک اتاق کارگری در سمت جنوب 12 متر مربعی و فاقد راه ماشین رو میباشد . نتیجه : با توجه به موقعیت و شرایط آن و قرار داشتن در حریم شهرداری و نزدیکی به رودخانه زاینده رود و سایر آیتم های کارشناسی ارزش روز هر متر مربع آن 000 / 000 / 70 (هفتاد میلیون) ریال و برای مساحت 27 / 425 متر مربع کلا به مبلغ 000 / 900 / 768 / 29 ( بیست و نه میلیاردو هفتصدو شصت و هشت میلیون و نهصد هزار ریال معادل 000 / 890 / 976 / 2 ( دو میلیاردو نهصدو هفتادو شش میلیون و هشتصد و نود هزار تومان تعیین و اعلام میگردد .  *****************************************************************      

شماره پرونده: 9409980350901161