موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال توقیفی غیرمنقول مرحله اول  احتراما درپرونده بشماره بایگانی 0300474  مدنی به موجب دادنامه صادره ازشعبه اول دادگاه عمومی شهرستان فریدونکنار موضوع دعوی آقای سید جواد یوسف نژاد فرزند سید رضا به طرفیت آقای فرزاد یدائی بورک آباد فرزند جمشید*مبنی بر فروش و تقاضای ارجاع به  کارشناسی وفروش ازطریق مزایده که طی نظریه ابرازی کارشناس بشماره 1403220860173881 مورخه  1403.10.06 **مورد مزایده عبارت است ملک موصوف واقع در : فریدونکنار ، خیابان شهید بهشتی ،  بهشتی 7، نبش کوچه دوازدهم ، ضمن بررسی های لازمه  نتیجه کارشناسی را ذیلاً به استحضار می رساند. الف) قرار کارشناسی : تا کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و اسناد مربوطه ، بازدید از ملک و در نظر گرفتن تمامی عوامل مؤثر در قضیه نسبت به :تعیین اینکه ملک دارای سابقه ثبتی است یا خیر؟  اگرسابقه ثبتی دارد مشخصات مالک معین گردد. همچنین ملک ارزیابی شود. ب) شرح وضعیت ومشخصات : ب - 1 : مطابق مبایعه نامه شماره 3438 مورخ 1401.07.24 فی مابین آقای علیرضا عظیمی روشن و خانم زهره علیزاده بعنوان فروشنده وآقای فرزاد یدائی بعنوان خریدار ، موضوع و مشخصات مورد معامله عبارت است از انتقال ششدانگ یک قطعه زمین مسکونی (فروشنامه ای)، بمساحت تقریبی 108.00 مترمربع بدون کسر عقب نشینی بحدود اربعه شمالاً بطول 10.80 متر بزمین آقای کبیری ، شرقاً بطول 10 متر به خیابان ، جنوباً بطول 10.80 متر بکوچه ، غرباً بطول 10 متر بزمین مجاور ، بنشانی : فریدونکنار ، میدان ماهی ، خیابان بهشتی7 ، پشت ایستگاه آمل ، بمبلغ 6.750.000.000 ریال منعقد گردید. ب - 2 : با بررسی محتویات پرونده های ثبتی ملک مورد تعرفه قسمتی از پلاک ثبتی 1792 فرعی از 66- اصلی بوده که خلاصه وضعیت ثبتی آن بشرح ذیل ایفاد می گردد: سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین دیمی بمساحت 30300 مترمربع بپلاک 1792 فرعی از 66- اصلی ، بخش 2 ، ذیل ثبت 1614 صفحه 517 دفتر جلد 9 بنام آقای غلامعلی عابدیان ثبت و سند صادرگردید. نامبرده بموجب دادنامه حصر وراثت شماره 670 مورخ 1360.12.26 دادگاه مستقل بابلسر فوت و وراث حین الفوت بنامهای ابراهیم ، مهناز ، بی بی خانم ، فاطمه ، حوا ، شهربانو ، کلثوم ، رقیه ، ماه سلطان ، معصومه ، ربابه ، اسماعیل ، احمد ، مهدی و حسین همگی عابدیان ، آقایان هر کدام نسبت به دو سهم و خانم ها هر کدام نسبت به یک سهم از 20 سهم ششدانگ که بترتیب ذیل ثبتهای 4250 ، 9375 صفحات 441 ، 353 ، 357 ، 361 ، 365 ، 369 ، 373 ، 377 ، 381 ، 385 ، 389 ، 393 ، 397 ، 401 و 405 دفاتر 17 و 51 سند مالکیت صادر و تسلیم گردید. پس از آن برخی از مالکین اقدام به انتقال سند مشاعی به اشخاص ثالث و برخی بصورت فروشنامه ای به دیگران واگذار که برای بعضی سند مشاعی و برای برخی دیگر در اجرای قانون تعیین تکلیف و نیز ماده 147 اصلاحی قانون ثبت سند مالکیت صادر گردید ولی همچنان برخی از قطعات من جمله قطعه متنازع فیه بصورت فروشنامه ای بین اشخاص مختلف خرید و فروش می گردد. ب - 3 :  طی بازدید بعمل آمده ملک مورد تعرفه بمساحت 108 مترمربع بحدود اربعه شمالاً بطول 10.80 متر بقطعه زمین مجاور ، شرقاً بطول 10 متر به خیابان ، جنوباً بطول 10.80 متر  به کوچه ، غرباً بطول 10 متر به خانه سرای 3 طبقه آقای وفا محدود می باشد. لازم به توضیح آنکه قطعه متنازع فیه بهمراه قطعه شمالی در مجموع بمساحت 217 مترمربع ، سالهای قبل بصورت یک قطعه زمین با بنای مسکونی بوده که پس از تفکیک آن به دو قطعه شمالی و جنوبی ، هر قطعه بمساحت حدود 108 مترمربع تبدیل گردید بنحویکه قطعه جنوبی به محکوم علیه و قطعه شمالی هم به شخص ثالثی واگذار گردید. همچنین در روز بازدید مشاهده گردید که بنای قدیمی که در کل زمین مذکور وجود داشته کاملاً تخریب و پس از تسطیح آن همچنان برخی از نخاله های ساختمانی در داخل قطعه جنوبی دپو شده می باشد.   ج) نظریه کارشناسی : با شرح و توصیفات فوق الذکر و بررسی های بعمل آمده خلاصه نظریه کارشناسی بشرح ذیل ایفاد می گردد: اولاً : مبایعه نامه موجود در پرونده با ملک مورد تعرفه همخوانی دارد. ثانیاً : با بررسی محتویات پرونده ثبتی ملک مورد تعرفه قسمتی از پلاک 1792فرعی از 66- اصلی بمالکیت مشاعی وراث مرحوم غلامعلی عابدیان بوده که به اشخاص ثالث متعددی واگذار گردید بطوریکه برخی از قطعات دارای سند مشاعی ، برخی دارای سند ششدانگ و برخی از جمله قطعه متنازع فیه فاقد سند و بصورت فروش نامه می باشد. ثالثاً :  نظربه موقعیت مکانی ، منطقۀ جغرافیائی ، نحوۀ استقرار، کمیّت و کیفیّت مکانی و منطقه ای شکل هندسی ، راه دسترسی ، نوع کاربری و با عنایت به ارزش معاملات صورت گرفته در پلاکهای مجاور و منطقه و جمیع جهات و سایر عوامل موًثر در ارزش پلاک موصوف بدون لحاظ دیون و بازداشتی های احتمالی من حیث المجموع بمبلغ 13.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.                                                                                                    که در روز چهارشنبه مورخ 1404.03.28 ازساعت 8.00 لغایت 12.00 صبح از طریق سیستم ستاد به شیوه مزایده الکترونیکی در سامانه setad.iran.ir معادل محکوم به محکوم له به صورت مشاعی در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به مزایده گذاشته می شود و کسی که بالاترین قیمت را ارائه نماید برنده مزایده خواهد بود و همچنین برنده مزایده در روز مزایده ده درصد را به حساب دادگاه واریز و مابقی طبق مقررات ظرف یک ماه پرداخت خواهد شد. مدیر دفتر اجرای احکام قناد استان مازندران ،شهرستان فریدونکنار ، خیابان اصلی بابلسر به فریدونکنار ، بعد از بندر، جنب شهرداری، دادگستری فریدونکنار

شماره پرونده: 140247920004629257