موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول در پرونده اجرا به شماره 0302566 محکوم علیه محمدرضا خدایاریان طهرانی به پرداخت تعداد 420 عدد سکه تمام بهار آزادی از بابت مهریه در حق محکوم لها خانم زاکیه سادات میرحجازی به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:  در پرونده کلاسه 0302566 با موضوع ارزیابی قیمت ملک مورد نظر، به استحضار می رساند، اینجانب حسین کیانی کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده، ملاحظه لایحه ها، بررسی اسناد و مدارک ابرازی، با دستور آن مقام محترم قضایی و هماهنگی لازم از محل مورد نظر واقع در شهرک صنعتی چهاردانگه، بلوار صنایع، خیابان 14/5 بهمن، پلاک 13، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی تهیه، به شرح زیر تقدیم حضور می گردد:   خواهان:          زاکیه سادات میرحجازی                                      خوانده:          محمدرضا خدایاریان طهرانی   مشخصات و مستندات ثبتی ملک :   1- برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140485601059001587 مورخ 1404.01.30 ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 3500 مترمربع قطعه 117 تفکیکی پلاک 1299 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 216 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه چهاردانگه بخش 12 تهران انتقالی از آقای زین العابدین برکت به شرکت ساختمانی براوند انجام یافته است سپس بموجب شماره وارده 935 مورخ 1381.01.21 به چهارده قطعه تفکیک شده است و وضعیت ثبتی پلاک مورد نظر به پلاک ثبتی 2284 فرعی از 36 اصلی مفروز و مجزی شده از 1299 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت 183.34 مترمربع واقع در چهاردانگه بخش 12 انتقالی از شرکت براوند طبق سند 3311 مورخ 1383.10.13 دفترخانه 10 اسلامشهر به آقای محمدیوسف خدایاریان طهرانی (ششدانگ) انتقال یافته است.   2- برابر تصویر قرارداد اجاره مضبوط در پرونده، (پیرو قرارداد مبایعه نامه مورخ 1401.11.17 میان آقای باقر افخمی و محمدیوسف خدایاریان طهرانی) موضوع قرارداد عبارتست از تملیک منافع ششدانگ یک باب سوله کارگاهی واقع در شهرک صنعتی چهاردانگه خیابان 14/5 بهمن پلاک 13 به پلاک ثبتی 2284 فرعی از 36 اصلی بخش 12 تهران به مساحت 183 مترمربع دارای یک دفتر با انشعاب آب و برق به صورت اختصاصی و دو خط تلفن با اجاره بهای ماهیانه 100 میلیون ریال و ودیعه 200 میلیون ریال، از تاریخ 1401.06.01 به مدت یکسال شمسی، با سایر شرایط مندرج در اجاره نامه، از سوی موجر آقای باقر افخمی به مستاجر آقای نعمت جعفری به اجاره داده شده است.   3- با توجه به اسناد فوق الذکر، بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع ذیصلاح استعلام لازم و به روز اخذ گردد.   مشخصات فنی ملک :   - با عنایت به بازدید بعمل آمده، محل مورد نظر بصورت یک سوله یک طبقه می باشد که در عرصه ای به مساحت 183.34 مترمربع ساخته شده است. بنای سوله به مساحت تقریبی 80 مترمربع با ارتفاع تاج حدود 6 متر و با سقف شیروانی با آهن کشی و ورق گالوانیزه و پشم شیشه و توری مرغی، کف بتنی، دیوارها اندود سیمانی و پنجره ها فلزی شیه خور می باشد. در قسمتی از حیاط بنای اداری به مساحت تقریبی 25 مترمربع ساخته شده که شامل انباری، اتاق استراحت و سرویس بهداشتی و حمام است. کف اتاق ها پوشیده از موزاییک و دیوار اتاق استراحت پوشیده از اندود گچ و رنگ، دیوار انباری نیمی از کاشی و نیمی اندود گچ و رنگ، کف و دیوارهای سرویس بهداشتی و حمام کاشیکاری و سرامیک است. درب و پنجره های اتاق ها فلزی، سیستم سرمایش ساختمان کولر آبی (ولی فاقد کولر) و سیستم گرمایش آن بخاری گازی با کپسول است. نمای سوله آجرنما است. ضمنأ ملک دارای انشعابات آب و برق سه فاز و فاقد انشعاب گاز می‌باشد.   حدود رسیدگی :    - رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی متقاضی و مضبوط در پرونده می‌باشد و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، این ارزیابی بر اساس محتوای پرونده و صرفا" جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی در خصوص ملک و یا هر گونه سندی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.   شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   قرار کارشناسی :   - کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان، به این دادگاه تسلیم نماید.   نظر کارشناسی :   - با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص ملک مورد نظر، با مشخصات ذکر شده و با عنایت به موقعیت و بافت محلی و وضعیت محل ملک از نظر نوع و کیفیت، قدمت بنا، عرض معابر دسترسی، با در نظرگرفتن مندرجات گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و رهنی و تخلفات ساختمانی (در صورت وجود) و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی (مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها و ادارات ...) و نبود منع معاملاتی جهت انتقال، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی جهت پرونده حاضر و بصورت تخلیه، مبلغ 120.000.000.000 ریال، معادل دوازده میلیارد تومان، پیشنهاد می‌گردد. نظریه تکمیلیک در خصوص پرونده کلاسه 0302566 مبنی بر محاسبه سهم الارث محکوم علیه از ملک موضوع ارزیابی، بدینوسیله به استحضار می رساند،   مطابق تصویر گواهی حصر وراثت با شماره دادنامه 876 به تاریخ 1402.11.28 صادره از شعبه 3 مجتمع شماره یک شورای  حل اختلاف شهر تهران، شادروان محمدیوسف خدایاریان طهرانی در تاریخ 1402.09.16 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از: گوهر رضایی ملک (همسر) و فاطمه، فائزه (دختران) و محمدرضا (پسر).   مبلغ برآورد شده جهت ملک مورد نظر در گزارش اولیه مبلغ 120.000.000.000 ریال، معادل دوازده میلیارد تومان، پیشنهاد گردیده است.   بنابراین سهم الارث آقای محمدرضا خدایاریان طهرانی از مبلغ فوق و با توجه به گواهی حصر وراثت، مبلغ 52.500.000.000 ریال، معادل پنج میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان، محاسبه می‌گردد.   ( ضمناً جهت شرکت در مزایده در تاریخ 1404/3/26 ساعت 8 الی 11 به سایت ستاد ایران وارد شوید) بهرام رضاخانی  دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اسلامشهر

شماره پرونده: 140268920002153902