موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه  0400236 ،اجرای احکام مدنی شعبه  نیابت    بندر انزلی در نظر دارد. 573/.  دانگ مشاع از  ششدانگ  پلاک ثبتی  47 فرعی از 356 اصلی مفروز و مجزا شده از  5535 فرعی از  اصلی  مذکور قطعه  47 بنام حسین قمری  را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:حتراماً عطف به ابلاغیۀ شماره140434100003255956مورخه 3 . 2 . 1404 درخصوص پرونده شماره 140334920002081467 و به شماره بایگانی 0400236 موضوع دعوی آقای حسن رزم‌جوبوساری بطرفیت آقای حسین فمری، اینجانب فرشید سلیم‌پناه کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از وصول ابلاغیه صدرالذکر و مطالعۀ پرونده مربوطه، ضمن برقراری تماس تلفنی با اصحاب دعوی و اطلاع‌رسانی در خصوص انجام امرکارشناسی و هماهنگی محکوم‌علیه ( مالک ملک مورد ارزیابی) با مستأجر ملک خانم رهنما، به محل وقوع مغازه متنازع‌فیه عزیمت نموده پس از انجام بازدید و بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی بشرح آتی را باستحضار میرساند: ملک مابه‌النزاع بنشانی بندرانزلی، غازیان، خیابان شهیدطالقانی، مجتمع تجاری ساحل و سپهر، طبقه دوم روی زیرزمین، لاین شرقی، بوتیک ماه ناز براساس اسناد و مدراک ثبتی ابرازی اصحاب دعوی ششدانگ عرصه و اعیان یکباب مغازه میباشد ( وضعیت خاص طلق) به شماره 47 فرعی از 356 اصلی قطعه 47 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5535 فرعی از اصلی مذکور در بخش 8 گیلان به مساحت 5 . 15 مترمربع واقع در طبقه اول و دارای حدود شمالاً دیوار مشترک بطول 5 متر به مغازه قطعه 48 شماره 48 فرعی، شرقاً دیواریست بطول 21 . 3 متر به فضای حیاط مشاعی، جنوباً دیواریست مشترک بطول 57 . 4 متر به مغازه قطعه 46 شماره 46 فرعی و غرباً در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است اول درب است بطول 98. 0 متر به راهرو دوم دیواریست بطول 24 . 0 متر به راهرو سوم دیواریست بطول 23 . 2 متر به راهرو و شرح کاربری برابر طرح جامع  در منطقه مجتمع‌های چندمنطوره ( مال) واقع است و به مالکیت آقای حسین قمری ( محکوم‌علیه) میباشد. در وضعیت موجود در تاریخ بازدید یکباب مغازه موصوف بعنوان مغازه‌ فروش پوشاک زنانه توسط مستأجر ( معرفی شده بنام خانم رهنما) در حال فعالیت میباشد و دارای کفسازی سنگ، سقف کاذب از ورق پی . وی . سی همراه با نورپردازی توکار، دیوارپوش از جنس ورق پی . وی . سی، ویترین و درب ورودی و شیشه‌بند آهنی و ارتفاع مفید مغازه تا زیر سقف کاذب در حدود 13 . 3 متر میباشد و در مغازه یک قسمت بعنوان اتاق پرو اجرا شده با پارتیشن از جنس ورق ام . دی . اف موجود میباشد. مغازه موصوف در یک مجتمع تجاری چهارطبقه واقع گردیده که یک طبقه از چهارطبقه مذکور بصورت زیرزمین، یک طبقه بعنوان همکف و دو طبقه بعنوان بالای همکف بوده، در طبقه اول مجتمع، سرویس بهداشتی توالت و روشویی عمومی مستقر میباشد، راهروهای مجتمع دارای کفسازی سرامیک، سقف کاذب ترکیبی کناف و آرمسترانگ بوده و مجتمع دارای یک راه پله با کفسازی سنگ و نرده استیل و یکدستگاه آسانسور بوده و طبقه اول روی همکف که مغازه مورد کارشناسی در آن مستقر میباشد دارای چهار دستگاه کولر اسپلیت ایستاده در راهروها بعنوان سیستم سرمایش و گرمایش موجود میباشد. مغازه موصوف دارای کنتور برق اختصاصی و مجتمع دارای کنتور برق و گاز مشاعی میباشد. نتیجۀ نظریۀ کارشناسی: با عنایت به مراتب صدرالذکر، موقعیت مکانی، مساحت، کیفیت و کمیت مغازه موصوف، امکانات مجتمع تجاری و لحاظ جمیع جهات مؤثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 47 فرعی از 356 اصلی قطعه 47 تفکیکی مفروز و مجزی شده از5535 فرعی از اصلی مذکور بخش 8 گیلان، شامل ارزش حق سرقفلی و یا حق کسب و پیشه و تجارت و حق مالکیت مغازه معنونه طبق نرخ عادلۀ روز و فارع از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی به مبلغ            000 . 000 . 000 . 22 ریال معادل دومیلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ  2.100.000.000  ریال می باشد که  در روز مزائده مورخ 1404/04/03 ساعت 8 الی 12  به فروش خواهد رسید . محل خرید از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir خریداران می توانند از انتشار این آگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال بازدید بعمل آورده و در تاریخ و ساعت تعیین شده وارد سامانه گردیده و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است مزایده با مبلغ ارزیابی شده آغاز و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب میشود . طالبین شرکت در مزایده پس از ثبت نام و ورود به سامانه فوق الذکر در ابتدا می بایست مبلغ 10 درصد مبلغ مزایده راجهت تضمین از طریق سامانه پرداخت نمایند سپس از طریق انتخاب گزینه آگهی های عمومی از صفحه اصلی ، انتخاب قوه قضائیه از منوی دستگاه اجرایی انتخاب مورد مزایده سپس ارسال پیشنهاد قیمت در مزایده شرکت نمایند پس از پایان جلسه مزایده مبلغ 10 درصد واریز شده به افراد غیربرنده ازطریق همان سامانه عودت میگردد برنده مزایده می بایست مابقی مبلغ مزایده را ظرف مهلت مقرر در سامانه واریز نمایند و چنانچه در موعد مقرر پرداخت ننماید مبلغ ده درصد به نفع دولت ضبط خواهد شد.النهایه برنده مزایده جهت دریافت مال می بایست به شعبه اجرای احکام مدنی مراجعه نماید.  

شماره پرونده: 140334920002081467