موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا مزایده اول    فروش پلاک ثبتی 782 فرعی از 4731 اصلی از طریق مزایده محکوم له ملیحه کرمی فرزند عین علی ، محکوم علیه ناصر کرمی فرزند عین علی ، عباس کرمی فرزند اسماعیل ، افشین کرمی فرزند عباس ، مهدی کرمی فرزند عباس ، سعید کرمی فرزند عباس ، به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140368390014899308 حکم بر فروش پلاک ثبتی 782 فرعی از 4731 اصلی از طریق مزایده و تقسیم وجوه حاصل از آن فی مابین ورثه متوفی براساس گواهی انحصار وراثت با لحاظ وصیتنامه تنفیذ شده با احتساب خسارات دادرسی در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. محکوم له   ملیحه کرمی فرزند عین علی  به شماره ملی 0047136782 تاریخ تولد 1335/09/08 محکوم علیه  ناصر کرمی فرزند عین علی  عباس کرمی فرزند اسماعیل  افشین کرمی فرزند  عباس مهدی کرمی فرزند عباس  سعید کرمی فرزند عباس    ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام  پیرو قرار اجرای کارشناسی به شماره140468100010078437 مورخ 14/2/1404در پرونده شماره  140268920002656269و با شماره بایگانی 0400162 در مورد درخواست خواهان خانم ملیحه کرمی در موضوع تقسیم ترکه و ارزیابی پلاک ثبتی  782فرعی  از 4731 اصلی بخش6 واقع در تهران، نازی آباد، خیابان شهید کارگر سامانی، تقاطع خیابان اکبر مشهدی پلاک 56که بصورت انحصار وراثتی می‌باشد گزارش کارشناسی به شرح ذیل به حضور ایفاد می‌گردد: حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد اسناد و مدارک ابرازی و بازدید میدانی ، صرفا جهت بهره‌برداری شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگاه بعثت تهران تنظیم گردیده و مسئولیت بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی به عهده ارائه کننده (خواهان و خوانده) می‌باشد و چنانچه مغایرتی بین اصل اسناد و کپی وجود داشته باشد یا اسناد جدید و قابل ارائه دیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر واقع شود؛ گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نمی‌باشد.  مشخصات ملک: ملک مورد نظر یک ساختمان با قدمت بیش از 50 سال دو طبقه که دارای عرصه به مساحت 80/52 مترمربع و مطابق سند دفترچه ای صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک بخش 6 تهران و در طبقه همکف دارای یک مغازه  به مساحت 31/2 مترمربع و یک مغازه زیرپله به مساحت 3 متر مربع برابر تصویر قبض عوارض شهرداری بوده که برابر مستندات ابرازی ارزش سرقفلی مغازه ها قبلا واگذار شده است و در قسمت پشت مغازه یک سوئیت مسکونی به مساحت 25  مترمربع دارای سرویس بهداشتی و اتاق و حمام می‌باشدو در طبقه فوقانی به مساحت 32 متر مربع دو اتاق و یک آشپزخانه قرار دارد که توسط راه پله داخلی دسترسی به آن میسر است . ساختمان کلنگی  با قدمت بیش از 50  سال کف موزاییک درب های چوبی و پنجره آهنی دیوارهای آجری و اندود گچ و رنگ آمیزی می‌باشد و دارای سند قدیمی دفترچه‌ای به شماره ثبت 12674 صفحه 490و فاقد پایان‌کار شهرداری و  می‌باشد. مدارک و مستندات:  برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 7856/42/1/1403856 مورخه 17/04/1403 صادره از حوزه ثبتی 6 مشخصات ملک عبارت است از شش دانگ یک قطعه زمین ملک طلق به پلاک ثبتی 782 فرعی از 4731 اصلی مفروز و مجزی شده از قطعه اول تفکیکی واقع در بخش 6 حوزه ثبت  استان تهران به مساحت 80/52 مترمربع به مالکیت عینعلی کرمی موضوع سند اصلی به شماره چاپی 418870 که در صفحه 489 دفتر املاک جلد 118 ذیل شماره 12674 ثبت گردیده است. 2- ساختمان دارای پایان کار شهرداری نمی‌باشد و برابر مدارک ارائه شده (گواهی واریز مالیات برارث) مالیات بر ارث بابت شش دانگ مالکیت مسکونی و مغازه‌های احداثی پرداخت شده است  نظریه کارشناسی: با توجه به قرار کارشناسی صادره اسناد و مدارک و توضیحات مذکور ملک مورد نظر قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد با در نظر گرفتن موقعیت مکانی، شرایط فعلی، قدمت ساختمان و سایر موارد موثر در ارزیابی از جمله اینکه مغازه های تجاری موجود در ملک ( مطابق مدارک و مستندات ابرازی سرقفلی آنها به غیر واگذار شده ) و وارثین هیچگونه منع قانونی جهت نقل و انتقال و عدم وقوع در طرح‌های عمرانی شهرداری و وجود نداشتن معارض و بدهی مالیاتی و عوارض شهرداری یا اشخاص حقیقی  یا حقوقی و سایر بدهی های مشابه ارزش روز شش دانگ ملک مورد نظر بدون لحاظ حقوق کسبی و تجاری صرفا جهت پرونده حاضر مبلغ 33،000،000،000 ریال ( معادل سه میلیارد و سیصد میلیون تومان) ارزیابی و برآورد می‌گردد. در   مورخ  1404/04/05  از ساعت  8 الی  12   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده  شش دانگ   به پلاک ثبتی  فوق الذکر  از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد . در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.  مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920002656269