موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده-نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0100217 شعبه اول اجرای احکام مدنی متمرکز به موجب دادنامه های شماره 14/4476405 و1401/4768310 واجرائیه صادره از شعبه چهاردهم دادگاه حقوقی گرگان محکوم علیه آقای حسام عموزادخلیلی فرزند محمدکاظم به پرداخت یک میلیارد ریال(1/000/000/000ریال) بابت محکوم به(پیش قسط محکوم به) در حق محکوم له آقای سیدابراهیم حسینی هتکه پشتی فرزند سیدمحمود ونیز پرداخت مبلغ 50/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت محکوم گردیده است، لذا یک واحد مسکونی ویلایی به مساحت حدود 98/5 مترمربع با دوواحد تجاری در عرصه به مساحت 153/47 مترمربع دارای پلاک ثبتی شماره 119 فرعی از 251 اصلی بخش 2 ثبت گرگان به مالکیت شخص ثالث آقای شاهین جهانبانی فرزند محمد(ضامن محکوم علیه) واقع در کیلومتر 6 جاده اصلی گرگان به کردکوی روستای لمسک کوچه شهدای 19 توقیف که پس از کارشناسی کل ملک با عرصه واعیانی(یک واحد مسکونی ودوباب مغازه) به مبلغ 25/500/000/000 ریال(بیست وپنج میلیاردوپانصد میلیون ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است که پس از انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد طالبین خرید می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنــــــــــــــــهاد خورا ارائه و تسلیم نمایند. ( توصیف اجمالی اموال براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی ) یک واحد مسکونی ویلایی به مساحت حدود 98/5 مترمربع با دوواحد تجاری در عرصه به مساحت 153/47 مترمربع دارای پلاک ثبتی شماره 119 فرعی از 251 اصلی بخش 2 ثبت گرگان به مالکیت شخص ثالث آقای شاهین جهانبانی فرزند محمد(ضامن محکوم علیه) واقع در کیلومتر 6 جاده اصلی گرگان به کردکوی روستای لمسک کوچه شهدای 19 می باشد برای شماره ملک 119/ 251 اصلی واقع در روستای لمسک تصویر یک فقره سند به شماره ثبت  32 1000 با تاریخ  صدور7/ 11 /87 به نام و مالکیت شاهین جهانبانی به شماره دفترچه مالکیت 172 0397 صادر گردیده است.مساحت عرصه در سند مزبور 47 /153 متر مربع با حدود اربعه در سند از شمال 5/ 4 و 12 متر به مجاورین از شرق 4 /9 متر به خیابان و از جنوب 5 /16 متر به کوچه و از غرب 4 /9 متر به مجاورین قید گردیده است. محل شماره ملک مورد ارزیابی واقع در کیلومتر 6 شمال جاده اصلی گرگان به کردکوی روستای لمسک به فاصله 600 متری شمال جاده نبش کوچه شهدای 19 در غرب خیابان اصلی ( شمال شرقی کوچه) به صورت یک واحد مسکونی ویلایی با درب ورودی از انتهای جنوب غربی و دارای حیاط در انتهای غربی و در قسمت شرقی مشرف به خیابان 2 واحد تجاری می باشد.واحد مسکونی دارای اتاق و سرویس و آشپزخانه با زیربنای حدود 98/5متر مربع با نمای سیمانی و اسکلت آجری و سقف تیرچه و نمای کاشی سرامیک و گچ داخلی می‌باشد.دو واحد تجاری یکی در نبش جنوب غربی دارای پخی  مغازه دوم احداثی در سمت شمال از شرق مشرف به خیابان معادل عرض زمین یعنی 9/5متر و  دو مغازه به عمق6/5 متر و انباری پشتی مغازه دوم به ابعاد عمق 5 متر و با عرض معادل مغازه دوم برابر با 4/10 با زیربنای کل حدود 82.5 متر مربع با نمای بیرونی سنگ و مغازه سرامیک و درب های ورودی از نوع نرده آهنی شیشه ای  ارتفاع مغازه قریب 4 متر دارای کف کرسی از پیاده‌رو و کف انباری مغازه دوم60 سانتی متر پایین تر از مغازه و ارتفاع انباری حدود 3 متر می‌باشد.عرصه محل احداث ابنیه مزبور در محل با حدود اربعه تقریبی  از شمال  به مجاور وازجنوب به کوچه هردو23.5  متر  و از شرق 9.5 متر به خیابان و  از طرف غرب 9.8متر به مجاورملاحظه گردید.عرصه موجود در محل به مقدار قریب246/5 متر مربع بوده که در مقایسه با مقدار واقعی عرصه در سند یعنی حدود 153.5 متر مربع قریب 93متر مربع دارای مازاد و اضافه برسند می‌باشد که طبق  قرائن  امر این مازاد به مقدار تقریباً 6.7متر از غرب به شرق و به عرض حدود 9/8 متر به عنوان مازاد می‌تواند تلقی گردد.ارزیابی انجام شده برای مقدار عرصه در سند انجام گرفته و مازاد بر آن نیز جداگانه قیمت گذاری می‌شود.مالک و دو متصرف بهره‌بردار حاضر مغازه ها عنوان واعلام داشتند  که این دو  مغازه‌  از طرف مالک به آنها  طبق بیع نامه‌های عادی واگذار وفروخته شده که جهت تسریع و تسهیل در این کارشناسی و برای  مراحل بعدی، قیمت  عرصه و اعیان این دو مغازه جداگانه و مستقل از کل ملک قیمت گذاری گردیده تا در صورت اثبات صحت این واگذاری تصمیم‌گیری لازم توسط ریاست محترم آن شعبه اتخاذ گردد​.واحد تجاری در سال ها و سنوات اخیر و واحد مسکونی حدود 20سال قبل احداث شده است  واحدهای تجاری دارای اسکلت بتن می‌باشد.  مغازه‌ها و ابنیه مسکونی دارای برق آب و گازمستقل ابراز گردید.در پاسخ به استعلام آن شعبه از طرف ثبت اسناد و املاک گرگان مورخه 403/9/17 مضبوط در پرونده و  از طریق مراجع حقوقی و قضایی دارای 4 فقره بازداشت جمعاً به مبلغ 24/ 11 میلیارد ریال قید شده است. که پس از کارشناسی و با فرض وجود عدم هرگونه دیون و بدهی و نداشتن مدعی در وضع موجود :دو باب مغازه عرصه و اعیان و انباری پشتی مغازه دوم شمال شرقی با زیربنای حدود 82/5 متر مربع واقع در محدوده سند به مبلغ /13،000،000،000ریال(سیزده  میلیارد ریال) و پس از کسر82/5 متر مربع  مساحت مغازه هااز(153/47)متر مربع  سند  ، الباقی برابر با78/5متر مربع عرصه و ابنیه مسکونی در آن به قیمت /7.500.000.000 ریال میباشد.  و عرصه مازاد نسبت به سند واقع در قسمت غربی به مقدار حدود 93متر مربع و  ابنیه احداثی در آن به مقدار20 متر مربع روی هم به مبلغ /5.000.000.000 ریال می باشد.و چمعا کل ملک با عرصه واعیانی(یک واحد مسکونی ودوباب مغازه) به مبلغ 25/500/000/000 ریال(بیست وپنج میلیاردوپانصد میلیون ریال) مورد ارزیابی قرار گرفته است. ضمنا ملک موصوف به موجب نامه های :1-دستور شماره 140203990006498162 مورخ 1402/05/04 صادره از شعبه 5 بازپرسی دادسرای گرگان به مبلغ 2000000000 به نفع در قبال آزادی حسین فراقی ،2- دستور شماره 1403/299 مورخ 1403/08/02 صادره از دادیار محترم ناظر زندان دادسرای گرگان به مبلغ 2500000000 به نفع جهت آزادی مریم قرنجیک و3- دستور شماره 1403/344 مورخ 1403/08/15 صادره از دادیار ناظر زندان دادسرای گرگان به مبلغ 2000000000 به نفع جهت آزادی سپهر رمضانی بازداشت می باشد.وهمچنین ملک موصوف به نسبت محکوم به به فروش می رسد. زمان ومکان مزایده) 1- زمان مزایده : مورخه 1404/04/01 ازساعت 08:00 صبح الی 12:00. 2- مکان مزایده :دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری می باشد. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده  واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده پرداخت کل قیمت فروش ملک خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال ملک وهزینه دفترخانه بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 7- ضمنا تخلیه وتحویل ملک تابع مقررات می باشد. 8- جهت شرکت درمزایده می توانید از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمائید. 9- با توجه به اینکه مزایده بصورت الکترونیک وغیرحضوری می باشد، چنانچه در روز مزایده به هر دلیلی از سوی دولت تعطیل اعلام گردد،مزایده در روز و ساعت اعلامی برگزار خواهد شد.

شماره پرونده: 140003920001782131