موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

محکوم له علی فیض الهی فرزند محمد جعفر با کد ملی 1651400245 و ت ت 1347/07/09  تاریخ کارشناسی 1403/10/09   مزایده 6 دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 28192 فرعی از 14 اصلی مفروز از 26740 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی واقع در بخش ثبتی 12  یک واحد باشگاه ورزشی به مساحت 212/97 مترمربع واقع در زیرزمین اول گردیده است. به موجب دستور فروش  شعبه اول اجرای احکام مدنی  مجتمع قضایی بعثت مبلغ 160،000،000،000 ریال ( معادل شانزده میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد.   به موجب درخواست اجرای حکم به شماره  دادنامه مربوطه 140368390011850469 محکوم علیه محکوم است به: درخصوص درخواست خواهان علی فیض الهی فرزند محمد جعفر به طرفیت خوانده آقای بهرام بیگ وردی فرزند برجعلی مبنی برصدوردستور فروش ملک موضوع پلاک ثبتی شماره28192فرعی از14اصلی مفروز ومجزی از26740قطعه1 بخش12ناحیه غار تهران به جهت عدم قابلیت افرازآن دادگاه باتوجه به1-درخواست طرح شده2-تصویر مصدق.سندملک مورداشاره که بیانگر مالکیت مشاعی طرفین درملک مزبور می باشد.3-تصمیم شماره140385601024011818مورخ1403/04/10اداره ثبت اسنادواملاک شهرستان شهر ری که موید عدم قابلیت افراز ملک موضوع درخواست بوده واین تصمیم نیزحسب گواهی قطعیت یافته است لذادرخواست راوارددانسته،مستند به ماده4قانون افراز وفروش املاک مشاع مصوب1357وماده9آئین نامه آن مصوب1357دستورفروش پلاک یادشده را صادرتا واحد اجرا مطابق باقانون اجرای احکام مدنی ورعایت حقوق متصوره وعندالاقتضا حقوق ثمنیه احتمالی،نسبت به فروش ملک اقدام نماید وتصمیم صادره قطعی می باشد. همچنین پرداخت نیم عشر دولتی به عهده محکوم علیه می باشدریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران باسلام   احتراما درخصوص پرونده شماره 0301977 مطروحه در آن شعبه جهت ارزیابی ملک مشاع به پلاک ثبتی 28192 فرعی از 14 اصلی واقع در آدرس تهران،شهرک شریعتی شمالی، خیابان مهران، کوچه شهید اسماعیلی، نبش خیابان رزاق چراغی،  پلاک 52 ، طبقه منفی یک،  ضمن مطالعه پرونده و مدارک ابرازی و بازدید از محل ملک ،گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند:   محکوم له: آقای علی فیض الهی                محکوم علیه: آقای بهرام بیک وردی   الف) مستندات (با فرض اصالت):   1- تصویر سند تکبرگ مالکیت به شماره سریال 854379 سری 1400/و مربوط به پلاک ثبتی 28192 فرعی از 14 اصلی مفروز از 26740 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی واقع در بخش ثبتی 12 که بموجب آن سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک واحد باشگاه ورزشی به مساحت 212/97 مترمربع واقع در زیرزمین اول به نام آقای علی فیض الهی  ثبت و صادر گردیده است.   2- تصویرگواهی پایانکار ساختمانی به شماره 192042529 مورخ 11/08/1401 صادره از شهرداری منطقه 19 تهران مربوط به ساختمان موصوف که بموجب آن 1802/74 مترمربع بنا در 8 طبقه(زیرزمین یک واحد باشگاه ورزشی، همکف یک واحد تجاری و 10 قطعه پارکینگ و 6 طبقه مسکونی روی همکف هر طبقه 2 واحد جمعا 12 واحد مسکونی) در زمینی به مساحت عرصه 230/23 مترمربع با اسکلت بتن آرمه گواهی گردیده است.   ب)مشخصات ظاهری ملک:   واحد موصوف در زیرزمین ساختمانی با موقعیت دونبش(گذرشمالی8 متری و گذر شرقی 12 متری) درآدرس و کروکی صدرالاشاره واقع گردیده است. نمای ساختمان سنگ و دارای قدمت حدود2سال می باشد.ساختمان دارای 8 طبقه بنا(زیرزمین، همکف و 6 طبقه روی همکف) و مجهز به آسانسور می باشد.   واحد موصوف بصورت یک فضای فلت در دو قسمت شمالی و جنوبی مرتبط به هم می باشد که هر قسمت دارای درب ورودی  و سرویس بهداشتی و حمام جداگانه  می باشد.بخش شمالی دارای یک فضای انباری نیز است.   پوشش کف و بدنه سرامیک و سقف دارای باکس با نورپردازی هالوژن می باشد.آسانسور دارای توقف در زیرزمین می باشد.ملک در زمان بازدید ملک تخلیه و فاقد فعالیت بوده است.   ج) حدود رسیدگی:   1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود .   2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.   3- با توجه به نوسانات و رکود قیمت‌ها و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها درحال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.   د)نظریه کارشناسی:   با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به خصوص شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس و مشخصات متن گزارش مبلغ 160،000،000،000 ریال (معادل شانزده میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. مع الوصف مزایده روز  شنبه مورخ1404/04/04 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق مزایده طریق https setadiran.ir  اینترنتی برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد مزایده طریق https setadiranir  اینترنتی برگزار میگردد  

شماره پرونده: 140368920003418100