موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده باراول به شماره ی 3004108080000041 در پرونده اجرا به شماره 0303224 در خصوص درخواست آقایان عبدالرحمان شعبانی و باقر جعفری به وکالت از خانم ملیکا محمدی بطرفیت  خانم ها نرگس جوان سیار و اناهیتا محمدی ودادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی مبنی برافراز و  فروش ملک مشاعی و صدور دستور فروش ملک مشاع به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:   نظریه ی کارشناسی :   احترامـا، عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 0303224 با موضوع ارزیابی 4قطعه زمین، به استحضار می رساند، اینجانب حسین کیانی، کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و انجام هماهنگی لازم، در معیت وکیل محترم خواهان، از محل املاک موضوع کارشناسی واقع در استان تهران، اسلامشهر، شهرک الهیه، انتهای بلوار ایثارگران، خیابان یاس هفتم، بازدید بعمل آورده، پس از بررسی های بعمل آمده و تحقیق محلی و میدانی نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد: خواهان:          ملیکا محمدی   خوانده:        آناهیتا محمدی   مدارک و مستندات ملک :  1 برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 791319 سری ب سال 1400 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین طلق به مساحت 385.60 مترمربع دارای پلاک ثبتی 25510 فرعی از 46 اصلی، مفروز و مجزی شده از 25458 فرعی از اصلی مذکور قطعه 13 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران با بر 11 متر و موقعیت جنوبی نسبت به گذر 12 متری به نشانی اسلامشهر، الهیه، خیابان 20 متری ایثارگران، به نام ملیکا محمدی ثبت گردیده است. 2برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 793572 سری ب سال 1400 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین طلق به مساحت 401.50 مترمربع دارای پلاک ثبتی 25511 فرعی از 46 اصلی، مفروز و مجزی شده از 25458 فرعی از اصلی مذکور قطعه 14 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران با بر 11.92 متر و موقعیت جنوبی نسبت به گذر 12 متری به نشانی اسلامشهر، الهیه، خیابان 20 متری ایثارگران، به نام ملیکا محمدی ثبت گردیده است. 3 برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 664707 سری هـ سال 1400 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین طلق به مساحت 371.14 مترمربع دارای پلاک ثبتی 25512 فرعی از 46 اصلی، مفروز و مجزی شده از 25458 فرعی از اصلی مذکور قطعه 15 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران با بر 10 متر و موقعیت شمالی نسبت به گذر 14 متری به نشانی اسلامشهر، الهیه، خیابان 20 متری ایثارگران، به نام ملیکا محمدی ثبت گردیده است. 4 برابر تصویر سند تک برگ به شماره چاپی 037247 سری و سال 1400 سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین طلق به مساحت 385 مترمربع دارای پلاک ثبتی 25513 فرعی از 46 اصلی، مفروز و مجزی شده از 25458 فرعی از اصلی مذکور قطعه 16 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران با بر 11 متر و موقعیت شمالی نسبت به گذر 14 متری به نشانی اسلامشهر، الهیه، خیابان 20 متری ایثارگران، به نام ملیکا محمدی ثبت گردیده است. 5 تکمیلأ اینکه بررسی در رهن بودن ملک و یا بازداشت آن، واگذاری آن به غیر توسط قولنامه یا مبایعه نامه، وجود هرگونه تعارض، تداخل ثبتی و .... در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و لازم است جهت بررسی از مراجع مربوطه استعلام لازم و به روز اخذ گردد. مشخصات فنی ملک : با توجه به بازدید انجام شده از املاک مورد تودیع توسط خواهان، به آدرس صدرالذکر، مشاهده گردید که در حال حاضر بصورت زمین و فاقد هرگونه مستحدثات می باشد. موقعیت دو قطعه 13 و 14 جنوبی و دو قطعه 15 و 16 نیز شمالی است. حدود رسیدگی : ارزیابی انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی، اطلاعات و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده می‌باشد. و با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با شرط بلامعارض بودن و نبود هرگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بر اساس محتوای پرونده و صرفا جهت همین پرونده صورت گرفته است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در حیطه صلاحیت این کارشناس نمی باشد و چنانچه بعد از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد و یا مشخصه دیگری برای ملک توصیف گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد، با صلاحدید و دستورآن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق، ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. قـرار کارشنـاسی صـادره : کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نماید. ارزیابی املاک مورد نظر پرونده نظـریه کارشـناســی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره، اسناد و مدارک و توضیحات مذکور در خصوص 4 قطعه زمین مورد نظر، با مشخصات ذکر شده و با توجه به موقعیت و بافت محلی و وضعیت محل ملک تودیع شده توسط خواهان، با لحاظ مفاد مندرج در گزارش، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند شهرداری‌ها، بانکها، موسسات، ارگان و نهادها ...، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک مزبور، ارزش روز ششدانگ زمین های معرفی شده موضوع کارشناسی به شرح زیر برآورد می گردد: 1 پلاک ثبتی 25510/46 قطعه 13 تفکیکی به مساحت 385.60 مترمربع به مبلغ 173.500.000.000 ریال، معادل هفده میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 2 پلاک ثبتی 25511/46 قطعه 14 تفکیکی به مساحت 401.50 مترمربع به مبلغ 180.500.000.000 ریال، معادل هیجده میلیارد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 3 پلاک ثبتی 25512/46 قطعه 15 تفکیکی به مساحت 371.14 مترمربع به مبلغ 150.000.000.000 ریال، معادل پانزده میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد. 4 پلاک ثبتی 25513/46 قطعه 16 تفکیکی به مساحت 385 مترمربع به مبلغ 155.500.000.000 ریال، معادل پانزده میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. جمع ارزش 4 قطعه زمین فوق به مبلغ 659.500.000.000 ریال، معادل شصت و پنج میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. - توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2-هرکس می تواند 5روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرا از اموال بازدید ودر مزایده شرکت نماید روز انجام مزایده روز شنبه  مورخ 1404/04/07 از ساعت 8صبح لغایت 12صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد. جهت شرکت درمزایده به سایت ستاد ایران مراجعه نمائید. فلاح حقیقی -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری    

شماره پرونده: 140391920008140608