موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده  اجرایی کلاسه 0300147ج له خانم بهار منتظرالمهدی فرزند فضل اله  و علیه اقای  حسین رجبی فرزند محمد که به موجب داد نامه ها و اجرائیه های صادره از شعبه 40 داد گاه عمومی تهران محکوم علیه محکوم است  جمعا به پرداخت مبلغ 8/085/000/000 ریال در حق محکوم له و نیز پرداخت مبلغ 400/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق  دولت که پلاک ثبتی فرعی 5727 از 78 اصلی مفروزو مجزا از 5720 قطعه 2 واقع در بخش 11 تهران متعلق به وثیقه گذار خانم زهرا قسائی کد ملی 2122181400   توسط شعبه 40 داد گاه عمومی تهران توقیف  و دستور ضبط و مزایده و فروش ان صادر شده است که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناسی  جهت پاسخ به درخواست مطروحه در قرار ارجاع به کارشناس به شماره 140368440003053933 مورخ 1403/12/22  به استحضار می رساند   خواهان : بهار منتظرالمهدی  خوانده : حسین رجبی  خواسته : ارزیابی سهم مشاعی پلاک ثبتی 5727 فرعی از 78 اصلی مفروز و مجزی شده از 5720 ، قطعه 2 قرار کارشناسی : ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف ، ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان تسلیم نماید . در مورخ 1404/1/20 باتفاق نماینده خواهان و در معیت خوانده آقای حسین رجبی ، به محل مورد تعرفه ، واقع درجاجرود منطقه صنعتی کمرد خیابان صنعت شرق ، انتهای کوچه آزاده ، مراجعه ، پس از بازدید و معاینه محل وبررسی اسناد و مدارک ارائه شده ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل به حضورتان ایفاد میگردد: - مشخصات سند مالکیت : عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 5727 فرعی از 78 اصلی ، قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5720 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک پردیس تهران استان تهران به مساحت 3550 مترمربع . با جزء سهم 225 سهم مشاع از 3550 سهم عرصه و اعیان به مالکیت زهرا فسائی فرزند مرحوم موسی با شماره شناسنامه 2 تاریخ تولد 1357/5/9 صادره از گرگان با شماره ملی 2122181400 بعنوان مالک 225 سهم مشاع از 3550 سهم عرصه و اعیان با مستند مالکیت شماره 156531 مورخ 1403/1/9 دفترخانه اسناد رسمی شماره 353 شهر تهران استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 988467 سری الف سال02 مورخ 1403/2/8 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301081000915 ثبت گردیده است   ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی بشماره 63894 سری ج سال 98 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید . این سند از نوع اصلی به شماره 988467 سری الف سال 02 صادر میشود توضیحات : تغییر نوع ملک از زمین با بنای احداثی به زمین و کاربری به زراعی  باغ در مورخ 1401/12/14 پیرو نامه شماره 101/1401/119262 توضیحات نقشه : ملک مورد تثبیت محاط در وزارت جهاد کشاورزی منابع طبیعی سازمان محیط زیست محدوده محیط زیست می باشد و براساس نامه شماره 321/97/52744 مورخ 1397/12/20 شرکت عمران پردیس تثبیت این ملک انجام شد حدود و مشخصات زمین : شمالا : در دو قسمت اول دیواریست بطول 16 متر به قطعه باقیمانده افراز دوم دیوار بدیوار بطول 101/70 به قطعه اول افرازی . شرقا : در دو قسمت اول درب و دیواریست بطول 6 متر به خیابان موجود دوم درب و دیواریست بطول 30 متر به خیابان موجود . جنوبا : در دو قسمت اول دیواریست بطول 80 متر به خیابان دوم دیواریست بطول 25 متر به خیابان . غربا : مرزیست بطول 43/25 متر به قطعه باقیمانده افرازی . با مشخصات یو تی ام : 3956781 - 568155   مدارک ابرازی - رونوشت سند مالکیت به شماره چاپی 988467 سری الف سال 1402   رونوشت نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بشماره 140385601081003169 مورخ 1403/3/23   وضعیت موجود - عرصه پلاک ثبتی فوق فاقد حصار بوده و در عرصه سوله ای نیمه ساز ، دو طبقه ، بارتفاع حدود 9 متر ، طبقه همکف به مساحت حدود 110 مترمربع بارتفاع حدود 5/5 متر و طبقه فوقانی داخلی سوله به مساحت حدود 100 مترمربع می باشد . سوله فوق دارای اسکلت فلزی ، سقف داخلی طبقه همکف سوله نیمه ساز و سقف نهایی سوله ورق گالوانیزه با پوشش توری مرغی و پشم شیشه و نیز دارای پنجره های فلزی ، دیوارها با بلوک سیمانی و پوشش سیمان و درب ورودی فلزی دروازه ای بوده و فاقد کف سازی و نیز فاقدبتن ریزی  بر روی سقف داخلی طبقه همکف می باشد . پلاک ثبتی مذکور در تملک مالک بوده و فاقد امتیازات آب ، برق ، گاز و تلفن می باشد   نظر کارشناسی : این گزارش طبق تصاویر اسناد ، مدارک و اطلاعات ابرازی بوده و چنانچه بعد از ارائه گزارش کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات قابل قبولی ارائه گردد که درنظریه کارشناسی مؤثر باشد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه نبوده ، همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده اسناد ، مدارک و اطلاعات می باشد . با توجه به سایر جهات ملحوظه در امر کارشناسی و فارغ از هرگونه موانع قانونی ، ثبتی و دیون احتمالی به اشخاص و سازمان های مربوطه ، ارزش 225 سهم مشاع از 3550 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 5727 فرعی از 78 اصلی ، قطعه 2 تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 5720 فرعی از اصلی مذکور برابر با مبلغ 000، 000، 000، 60 ریال ، معادل شش میلیارد تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد بنابراین مقرر گردید  به میزان  محکوم به و هزینه های اجرائی ( جمعا به مبلغ  8/485/000/000 ریال )معادل 14/141 سهم از 100 سهم مشاع از 225 سهم مشاع از3550 سهم عرصه و اعیان شش دانگ پلاک ثبتی فرعی 5727 از 78 اصلی مفروزو مجزا از 5720 قطعه 2 واقع در بخش 11 تهران  وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده و فوق  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ 1404/4/7 از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود. مجتمع صدر به فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری تودیع  و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد دادورز شعبه 2 اجرای احکام صدرتهران- جلیل زاده

شماره پرونده: 140368920000154979