موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور اجرائیه  شماره 140368420001416820 صادره ازشعبه 47 به شماره پرونده اجرائی  فوق      محکوم له 1-  پری  دخت سلیمی  و غیره به شرح اجرائیه و محکوم  علیه 1- اکرم اباسط  و غیره به شرح اجرائیه    مبنی بر تقسیم ماترک  مرحوم عباس  محکوم شده است       لذا  پلاک  ثبتی  موضوع اجرائیه و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید *   به نام خدا ​   ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران موضوع  تقسیم ترکه مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0302370 باسلام و احترام حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100073021556  مربوط به پرونده به شماره بایگانی پرونده 0302370 و شماره پرونده 140068920001197480 دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440002510738 در خصوص دعوی فیمابین محکم لهم  1 خانم پری دخت سلیمی فرزند عزت اله 2 خانم پروانه اباسلط فرزند عباس محکوم علیهم 1 خانم اکرم اباسلط فرزند امیر هوشنگ  2 خانم سوزان اباسلط فرزند امیر هوشنگ  3  خانم اعظم اباسلط فرزند امیر هوشنگ    4  خانم ژاله اباسلط با موضوع تقسیم ترکه به موجب اجرائیه شماره 140368420001416820 به تاریخ 1403/08/13 صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم عباس اباسلط ششدانگ پلاک های 2666 و 2668 و 2669 اصلی بخش 9 تهران از طریق فروش و تقسیم بهای آن بین وراث مطابق قانون و پرداخت هزینه های اجرایی دولت در راستای دادنامه شماره  140368390005678718    اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم   1 موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود یک ساختمان قدیمی شامل دو باب مغازه یکباب منزل مسکونی و یک انبار تجاری  به نشانی تهران خیابان شهید مصطفی خمینی نبش کوچه شهید افشار پلاک های آبی 483 و 485 و487  و پلاک 39 در کوچه شهید افشار می باشد   2 مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بر اساس تصویر نامه شماره 140285601042030697 به تاریخ 1402/11/17 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از یک قطعه خانه نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1  فرعی از 2670 دو هزار و ششصد و هفتاد اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 09 (نه) ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 431 1 (چهارصد و سی و یک متر و ده دسیمتر مربع). حدود ملک:  شمالاً  به طول 14/11 چهارده متر و یازده سانتیمتر شرقاً: بطول 36/50  (سی وشش متر و پنجاه سانتیمتر).  جنوباً بطول 8.90  (هشت متر و نود سانتیمتر)  غرباً در پنج قسمت که قسمت چهارم آن شمالی قسمت دوم آن جنوبی است. اول بطول20/18 (بیست متر و هجده سانتیمتر)  دوم بطول 7.15 (هفت متر و پانزده سانتیمتر). سوم بطول 9  (نه) متر  چهارم بطول 2/44 (دو متر و چهل و چهار سانتیمتر). پنجم بطول 7/94  (هفت متر و نود و چهار سانتیمتر). مشخصات مالکیت  مالکیت آقای عباس ابا سلط فرزند مهدی شماره شناسنامه 31863 تاریخ تولد 1305 دارای شماره ملی 0032644345 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 272086 تاریخ 1350/01/09 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 185181 سری سال که در صفحه 69 دفتر املاک جلد 2 ذیل شماره 178 ثبت گردیده است. بر اساس مندرجات نامه فوق الذکر شماره فرعی از 2669 اصلی، شماره فرعی از 2666 اصلی، شماره فرعی از 2668 اصلی، شماره فرعی از 2670 اصلی که در اجرای بخشنامه 23511 بموجب دستور شماره  مورخ    شماره ی 1 فرعی از 2670 اصلی استانداردسازی و تعیین گردیده است. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً به منظور ارزیابی ملک مورد کارشناسی بر اساس اجرائیه شماره 140368420001416820 به تاریخ 1403/08/13 صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  بوده و احراز مالکیت  و نام مالک یا مالکین مشاعی فعلی پلاک های ثبتی صدر الذکر  خارج از صلاحیت کارشناس است   3  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده 31 به حکایت تصویر گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 730  و شماره 311 / 90 / 582 به تاریخ 1390/07/16 صادره از مجتمع شماره 7 شورای حل اختلاف تهران در رسیدگی به درخواست خانم پروانه اباسلط به شماره شناسنامه 1478  که اعلام داشته شادروان آقای عباس اباسلط به شماره شناسنامه 31863 در تاریخ 1390/01/22 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از ژاله اباسلط شماره شناسنامه 5129 متولد 1350 صادره از تهران فرزند متوفی اکرم اباسلط شماره شناسنامه 49791 متولد 1335 صادره از تهران فرزند متوفی سوزان اباسلط شماره شناسنامه 53998 متولد 1341 صادره از تهران فرزند متوفی اعظم اباسلط شماره شناسنامه 998 متولد 1336 صادره از تهران فرزند متوفی پروانه اباسلط شماره شناسنامه 1478 متولد 1339 صادره از تهران فرزند متوفی پریدخت سلیمی شماره شناسنامه 1681 متولد 1318 صادره از تهران همسر متوفی پس از انجام تشریفات و ملاحظه پرونده در حوزه 311 مجتمع شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران گواهی گردیده ورثه متوفی منحصر به اشخاص فوق الذکر بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی آن روان شاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد یک هشتم از اموال منقول و نیز یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و الباقی ماترک به نسبت سهم ذکور دو برابر اناث بین وراث تقسیم می شود   32 بر اساس مندرجات نظریه کارشناسی و نقشه که توسط کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی ارائه شده  به تاریخ 1402/06/10 و کد رهگیری1402220724131579 حدود و مساحت پلاک ثبتی ها به شرح زیر می باشد: پلاک ثبتی 2666 اصلی  خانه قدیمی به مساحت حدود 146/74 متر مربع پلاک ثبتی 2668 اصلی  رستوران و غذاخوری  به مساحت حدود 76/66 متر مربع پلاک ثبتی 2669 اصلی  انبارتجاری و ساندویچی  به مساحت حدود 187/60 متر مربع پلاک ثبتی 2670  اصلی  ورودی انبار به مساحت 4/90 متر مربع این چهار پلاک طبق نامه شماره 140285601042030697 به تاریخ 1402/11/17 صادره از اداره ثبت ملک مولوی تهران استاندارد سازی شده و به پلاک 1 فرعی از 2670 اصلی تبدیل شده اند  خاطر نشان می سازد مساحت پلاک جدید1 فرعی از 2670 اصلی  در نامه مذکور 431/10 متر مربع قید شده است.   4 مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده ملک مورد کارشناسی یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن  به مساحت 431/10 متر مربع شامل یک خانه ی قدیمی ، دو واحد تجاری رستوران و کبابی مبین ، ساندویج فروشی یک واحد انباری تجاری کارخانه قدیمی می باشد. به حکایت اسناد مضبوط در پرونده و نظر به وضعیت ثبتی این عرصه در گذشته در 4 پلاک ثبتی فرعی بوده که پس از استاندارد سازی دارای یک سند به پلاک ثبتی 1 فرعی از 2670 اصلی با مساحت 431/6 متر مربع تبدیل شده است . براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی) برای این ملک دو شماره شناسایی وجود دارد که عبارتند از  12976002 (مربوط به خانه قدیمی و رستوران و ناهارخوری) و 12976079 (مربوط به انبار تجاری و واحد تجاری ساندویج فروشی) که در زیر پهنه S123 تعریف شده اند طی بازدید این ملک شامل 4 قسمت  هریک با پلاک آبی جداگانه به شرح زیر مشاهده شد 41 خانه قدیمی موجود با پلاک آبی شهرداری شماره 39 در کوچه افشار پلاک ثبتی 2666 فرعی  سمت جنوب ملک که  قدیمی و نیمه مخروبه  متروکه و به نظر  بلا استفاده است.   42  واحد تجاری رستوران و ناهارخوری با  پلاک آبی شهرداری  483  پلاک ثبتی 2668 فرعی  که دارای  یک بالکن در انتهای آن می باشد ارتفاع  قسمت جلوی مغازه از کف تمام شده تا سقف کاذب 3 متر  و ارتفاع قسمت انتهایی مغازه  4.8 متر، دارای یک بالکن به ارتفاع کف بالکن تا سقف2/7 متر و به مساحت حدود 15 متر مربع می باشد. در این قسمت، ارتفاع کف مغازه تا زیر بالکن 2/1 متر و ارتفاع کف تا سقف بالکن 2/7متر است. پوشش کف و دیوار مغازه سرامیک است. سرمایش آن از طریق کولر آبی و گرمایش آن بوسیله بخاری گازی تامین می شود. این واحد از کنتور برق و آب اختصاصی بهره مند است. در زمان بازدید این واحد به نام کبابی و رستوران مبین  بهره برداری می شد.    43  واحد تجاری اغذیه و ساندویچ فروشی با پلاک آبی شهرداری 485 (پلاک ثبتی  2669  فرعی ) یک واحد تجاری  به ابعاد داخلی حدود  3 متر  در 4.9 متر و به مساحت  حدود 15 متر مربع است. ارتفاع کف تا سقف (زیر بالکن) حدود 3 متر است. پوشش کف و ودیوار این واحد سرامیک است. این واحد دارای یک بالکن سراسری به ارتفاع 1.8 متر می باشد. کنتور برق این واحد اختصاصی است. سرمایش با استفاده از کولر آبی و گرمایش بوسیله بخاری گازی تأمین می شود.  این مغازه در زمان بازدید به عنوان ساندویچ فروشی بهره برداری می شد.   4.4. ورودی انبار تجاری با پلاک آبی شهرداری 487 ( پلاک ثبتی 2670) به همراه انبار تجاری  (پلاک ثبتی 2669) که یک ساختمان کارخانه قدیمی با سقف شیب دار و تیرهای چوبی است  که در زمان بازدید به عنوان انبار  تجاری و محل نگهداری پارچه استفاده می شد. قسمت انبار تجاری قبل از استاندارد سازی  با واحد تجاری اغذیه و ساندویج فروشی  دارای یک پلاک ثبتی فرعی بوده است .   5. حدود و شمول کارشناسی نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در متن که جزء جدایی ناپذیر نظریه است تهیه شده و مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تهیه و تنظیم شده و رسیدگی به اصالت اسناد و نیز احراز مالکیت و فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هر یک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس می باشد.پیشنهاد می شود در صورت نیاز و صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقع ملک استعلام گردد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی جهت تقسیم ترکه به موجب اجرائیه شماره 140368420001416820 به تاریخ 1403/08/13 صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران جهت فروش پلاک های ثبتی 2666 ، 2668 ، 2669 ،2670 می باشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.   6 نظریه کارشناسی با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت مساحت قدمت دسترسی کاربری عرصه، و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی ثبتی حقوقی، شرعی معاملاتی یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات سازمانهای دولتی و خصوصی و بانکها بیمه و شهرداریها فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع همچنین در صورت صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت و شهرداری و غیره ارزش روز عرصه و اعیان شش دانگ ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 1 فرعی از 2670  اصلی  واقع در بخش نه تهران شامل دو واحد تجاری رستوران و ساندویج فروشی خانه قدیمی و انبار تجاری  با جمیع منضمات امتیازات مشاعات و انشعابات  متعلقه به نظر اینجانب به مبلغ 1/980/000/000/000 ریال یکصد و نود هشت میلیارد تومان  برآورد و پیشنهاد می گردد.   با تجدید احترام کارشناس رسمی راه و ساختمان زهرا سجادی​     با احترامات فائقه کارشناس رسمی راه و ساختمان زهرا سجادی    * با عنایت  مقرر شد پلاک موضوع اجرائیه  مورخ 1404/4/7  از ساعت08:00 الی12:00  از طریق مزایده درآدرس اینترنتی www.setadiran.ir  سامانه تدارکات  الکترو نیکی دو لت به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .  مدیر اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر ابراهیمی

شماره پرونده: 140068920001197480