موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده 0301600  مدنی محکوم له: غلامرضا اباذریان محکوم علیه: ژاله مهدی نیا  مسکن سازان تارا بابل  مبنی بر  مطالبه وجه موضوع فروش ملک واقع در امیر کلا میدان درزی کلا شیخ  بلوار شهدای درزی کلا کوچه مطهری 4 مسکن مهر تار بلوک a شرقی  طبقه 4 واحد شمالی    شرح ملک  با عنایت به نظریه کارشناسی  1404.01.19  کارشناس بشرح ذیل میباشد:  گزارش کارشناسی : اظهارات خانم ژاله مهدی نیا( مدیر عامل و رئیس هیات مدیره  مسکن تارا ) براساس مدارک موجود بلوک A شرقی طبقه 4  واحد شمالی ( موضوع کارشناسی ) در مالکیت آقای حامد گرجی است و واحد متعلق به آقای غلامرضا اباذریان بلوک A غربی طبقه 4  واحد جنوبی است .این واحد اخیر نیز در مالکیت خانم معصومه فتحی است . درواقع این واحد بدو نفر فروخته شده توضیح انکه هیات مدیره های اولیه  وسابق  80 واحد احداثی  را به 126 نفر فروخت که  احتمالا مصداق فروش مال غیر است که  تاکنون منجر به طرح دعاوی متعدد در مرجع قضایی  شده است  شروع ساخت مجتمع در سال 89 بود .  مجتمع تارا ،  پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ندارد .واحدها تیپ بوده وهمگی دو خوابه اند  بموجب مدارک ثبتی ضم پرونده  سند مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین از  نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 1030 فرعی از 17 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 12 ثبت ملک بابلسر استان مازندران به مساحت 3796،58 مترمربع (سه هزار و هفتصد و نود و شش متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع) در مورخ 90،1،25  بنام  مسکن سازان تارا بابل  به شماره ثبت 4465 دارای شماره ملی 10760318331 صادر میشود . حدود اربعه:  شمالا دیواریست بطول  پنجاه و هشت متر و هشتاد سانتیمتر به شماره ششصد و بیست و نه فرعی شرقا در چهار قسمت اول دیواریست بطول  سی متر به شماره ششصد و بیست و هشت فرعی دوم (دیوار وپی) بطول  سه متر و سی و پنج سانتیمتر به شماره هفتصد و پنجاه و نه فرعی سوم دیوار و پی  بطول  بیست و یک متر و سی و پنج سانتیمتر به شماره هفتصد و پنجاه و نه فرعی چهارم) دیوار  وپی بطول  چهارده متر و بیست سانتیمتر به شماره هفتصد و پنجاه و نه فرعی  جنوبا دیواریست بطول  شصت متر به شماره هفتصد و شصت فرعی غربا در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول دیواریست بطول  سی ونه متر و پنجاه و شش سانتیمتر به شماره هفتصد و شصت و پنج فرعی دوم درب و دیوار بطول  دوازده متر به کوچه احداثی سوم درب و دیوار بطول  هشت متر به کوچه احداثی. عرصه موضوع کارشناسی به مساحت 3796،58 مترمربع  است که طبق ادعای محکوم له  در سال 1389 در قالب طرح مسکن مهر  واقع در پلاک  1030 فرعی از 17 اصلی بخش 12 ثبت بابلسر بصورت    4 بلوک اصلی  ABCD  احداث شد . بلوک  AB  در جنوب عرصه و بلوک  C D در شمال عرصه قرار دارد . هربلوک در 5 طبقه روی پیلوت  بوده و دارای دو نیمه  شرقی و غربی است  ( هرنیمه شامل 10 واحد مسکونی ) ودر نتیجه هر بلوک  شامل 20 واحد مسکونی است .  ودر نتیجه  مجتمع تارا جمعا دارای 80 واحد مسکونی است  اسکلت بنا از نوع فلزی با مهاربند فلزی است . آپارتمان  تعرفه شده  شامل یک واحد مسکونی  است که طبق ادعای محکوم له  بصورت پیش خرید شده از شرکت تعاونی مسکن سازان تارا بابل  خریداری شده  و در بلوک A  شرقی طبقه 4  واحد شمالی به مساحت تقریبی  92 متر مربع است و شامل ورودی  و دو اتاق خواب به همراه سرویس بهداشتی و حمام در نیمه غربی و پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه اوپن در نیمه شرقی است . در ب ورودی تک لنگه از نوع چوبی با حفاظ فلزی آکاردونی ، پنجره ها از نوع آلومنیوم ، راه پله از نوع سنگ با نرده استیل  واحددارای اب و برق و گازاست .  علی رغم عدم تکمیل مجتمع مسکونی و کارهای باقی مانده شامل( نمای بیرونی نصب  آسانسور و  محوطه سازی )واحدهای آن در حال بهره برداری میباشد نظریه کارشناسی : جتمع مسکونی 80 واحدی تارا ،  نیمه کاره بوده آسانسور ان نصب نشده ، پایانکار و صورتمجلس تفکیکی  آن اخذ نشده وسند رسمی مالکیت آپارتمان موضوع کارشناسی ارائه نشد . واحد تعرفه شده  توسط محکوم له (در بلوک A  شرقی طبقه 4  واحد شمالی )در تصرف شخص ثالث ودرحال بهره برداریست . مزایده های پیشین  به ادعای محکوم له مربوط به واحد موصوف است.  مطابق اعلام محکوم له ، هشتاد واحد احداثی در مجتمع مسکونی تارا  بطور تقریب  بصورت تیپ و یکسان در قالب مسکن مهر احداث شده است .  مدرکی مبنی بر سابقه مالکیت محکوم له در واحد تعرفه شده (واقع در بلوک A  شرقی طبقه 4  واحد شمالی)  ارائه نشد . و مطابق توضیحات خانم ژاله مهدی نیا( مدیر عامل و رئیس هیات مدیره  مسکن تارا )  در بند ب1 نظریه، مالکیت آپارتمان تعرفه شده متعلق به شخص ثالث ( حامد گرجی) است . رسیدگی به این ادعا در صلاحیت مرجع قضایی است . بافرض صحت مدارک ابرازی و با عنایت به محدودیت  های فوق وبا ملحوظ داشتن مولفه های موثردرتقویم بهای املاک ازجمله موقعیت مکانی، قدمت بنا ،کیفیت ساخت ، میزان مساحت ، شکل  و قواره زمین  ، تاسیسات وامتیازات ماخوذه،بنای احداثی ،عرض گذر، مسیرهای دسترسی وبدون احتساب دیون احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ویا تعارض و تجاوز ملکی وباعنایت به نظرمعتمدین ومطلعین،وسایرقرائن وامارات موجود، وتوجه به نتیجه مزایده پیشین و با تاکید بر وجود رکود تورمی و نوسان در بازار فعلی املاک، ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان تعرفه شده ، جمعا به مبلغ  1،500،000،000 ( یک میلیارد و پانصد میلیون ) تومان  بعنوان قیمت پایه مزایده تعیین و براورد میشود . که مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1404.04.07 روز شنبه  از ساعت 8لغایت 12 صبح به صورت مزایده الکترونیکی در سامانه setadiran.ir به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود. طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیر شعبه دوم اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور  

شماره پرونده: 140247920003526364