موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه 980306 محکوم علیه شرکت فراورده های شیمی کویر سمنان ( سهامی خاص به ش ثبت223989) و محمد دوست محمدیان محکوم له بانک سرمایه   مبلغ 3/348/665/730/337 ریال به  معادل 25/76 سهم   و مبلغ 290/496/752/115 ریال بابت  نیم عشر اجرائی  معادل 2/35 سهم  و جمعا 28/11محکوم و در همین راستا  نسبت به توقیف این در پلاک ثبتی  فوق الذکر اعلام   شده که مراتب به کارشناسی ارجاع و کارشناسان تعیینی  نظریه کارشناسی به شرح تفصیلی اعلام میدارد بازگشت به ابلاغیه صادره در خصوص پرونده اجرایی شماره 0100429 با مطالعه محتویات پرونده و بازدید از ملک مورد نظر نتیجه کارشناسی به شرح زیر به استحضار می رسد: محل و موقعیت ملک ملک مورد نظر واقع در تهران  الهیه  خیابان دکتر حسابی  خیابان دکتر پورجوادی (هفدهم)  پلاک 3 می باشد مشخصات ثبتی ملک مشخصات ثبتی ملک مورد نظر بر اساس اسناد مالکیت اولیه پیش از تخریب و نوسازی به شرح زیر است  ششدانگ یک دستگاه آپارتمان      واقع در طبقه همکف به مساحت 355 متر مربع که مقدار 44/75 متر مربع آن بالکن      است قطعه اول تفکیکی شماره 5 و 6 و 9 فرعی از 3529 اصلی مفروز و مجزی شده از      پلاک 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران به انضمام ششدانگ انباری  به مساحت 10/68 متر مربع و 32/80 متر مربع قطعات اول و سوم تفکیکی واقع در    شرق زیرزمین و جنوب زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق  قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن پلاک 5 و 6 و 9 فرعی از 3529      اصلی به پلاک 18 فرعی از اصلی مذکور تغییر یافت. ملک حسب دستور صادره از شعبه  87 دادگاه عمومی تهران به تاریخ 92/6/23 بازداشت می باشد. مالک  آقای محمد      دوست محمدیان مالک ششدانگ عرصه و اعیان. محدودیت  سند رهنی شماره 55943 مورخ 88/3/21 به نفع    بانک سرمایه و سند رهنی شماره 56226 مورخ 88/6/11 به نفع بانک سرمایه.       ششدانگ یک دستگاه  آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 352 متر مربع که مقدار 25/94 متر مربع آن      بالکن است قطعه دوم تفکیکی شماره 7 و 8 فرعی از 3529 اصلی مفروز و مجزی شده  از پلاک 2 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران به انضمام ششدانگ  انباری به مساحت 54/94 متر مربع قطعه دوم تفکیکی واقع در جنوب شرق زیرزمین با  قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین      نامه اجرایی آن  پلاک 7 و 8 فرعی از 3529 اصلی به پلاک 17 فرعی از اصلی مذکور      تغییر یافت ملک حسب دستور صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی تهران به تاریخ      92/6/16 بازداشت می باشد. مالک  آقای محمد دوست محمدیان مالک ششدانگ عرصه و      اعیان. محدودیت: سند رهنی شماره      55756 مورخ 88/2/7 به نفع بانک سرمایه و سند رهنی شماره 56226 مورخ 88/6/11 به نفع بانک سرمایه.       سایر مدارک و مستندات ملک دارای پروانه ساختمانی به شماره 10017001 مورخ 1390/3/2 صادره از شهرداری منطقه یک تهران می باشد. مطابق مندرجات پروانه ساختمانی مذکور مساحت زمین طبق سند 832 متر مربع و  پس از اصلاحی 813/88 متر مربع و کاربری آن مسکونی است. مساحت کل زیربنای ساختمان 3985/02 متر مربع در 8 طبقه است و شامل شش واحد مسکونی در طبقات اول الی ششم با زیربنای 463/2 متر مربع بوده و مساحت کل زیربنای مسکونی طبقات 2779/20 متر مربع می باشد. مشخصات فنی ساختمان مطابق بازدید انجام شده از محل، ساختمان احداثی یک ساختمان هشت طبقه (زیرزمین  همکف  6 طبقه) با اسکلت فلزی تیر ورق و سقفهای کمپوزیت بتنی می باشد که در سمت شمال خیابان دکتر پورجوادی (هفدهم) احداث گردیده است. ساختمان در طبقات اول الی ششم دارای یک واحد و جمعاً دارای شش واحد آپارتمانی است. نمای جنوبی ساختمان سیمانی رومی است. درب ورودی حیاط جنوبی فلزی تک لنگه و درب پارکینگ فلزی دو لنگه است. راه پله ساختمان سنگی است و دیوارهای آن نیز سنگ شده است. نرده راه پله نصب نشده است. پنجره های ساختمان در ضلع جنوبی چوبی ملچ و در ضلع شمالی UPVC دوجداره آلمانی هستند. درب ورودی ساختمان چوبی دو لنگه است. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور 10 نفره برند Kone می باشد که در پشت بام نیز توقف دارد. کف و دیوارهای حیاط جنوبی سنگ شده اند. کف بام و دیوارهای جان پناه سنگ شده است و جان پناه دارای درپوش فلزی می باشد. طبقه زیرزمین با سطح اشغال 90 درصد شامل سوئیت سرایداری، مجموعه استخر و سونا و جکوزی، سالن ورزشی، موتورخانه و انباری واحدها است. مجموعه استخر و سونا در مرحله سفت کاری است. تجهیزات موتورخانه نصب نشده است. آشپزخانه و سرویس و حمام سوئیت سرایداری تکمیل نشده است. طبقه همکف شامل لابی ورودی، فضای پارکینگ واحدها که به عنوان سالن اجتماعات نیز مورد استفاده است و سرویس بهداشتی عمومی می باشد. پوشش کف و دیوارهای پارکینگ سنگ شده است. واحدهای طبقات شامل یک سالن بزرگ  چهار اتاق مستر  سالن نشیمن  آشپزخانه اتاق کلوزت سرویس بهداشتی و حمام  تراسهای شمالی و جنوبی و یک سوئیت مستقل است. درب ورودی واحد و سوئیت در هر طبقه چوبی تک لنگه است. دربهای داخلی و چهارچوبها چوبی هستند. شیرآلات و لوازم بهداشتی سرویسها و حمامها و کلید و پریزها در واحدها نصب نشده اند. سرمایش و گرمایش واحدها با چیلر جذبی و فن کوئل سقفی تامین شده است که چیلرها نصب نشده اند و فن کوئلها فقط در طبقه اول نصب شده است.  پوشش کف سالن واحدها سنگ دهبید و در طبقه سوم سنگ لته است. کف اتاقها در طبقه اول سنگ شده اند و در طبقات دوم الی ششم موزائیک شده و لمینت روی آن نصب نشده است.  دیوارها رنگ شده اند. سوئیت هر واحد شامل درب ورودی مستقل یک سالن آشپزخانه  سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف سرویسها سنگ و کف حمامها سرامیک و دیوارهای آنها کاشی شده اند. کابینت آشپزخانه و کمدهای اتاق کلوزت چوبی است و فقط در طبقه اول نصب شده است. ساختمان دارای سیستم اعلام و اطفا حریق و انشعابات آب و گاز و فاضلاب شهری و برق سه فاز است. سنسورهای سیستم اعلام حریق و اسپرینکلرهای سیستم اطفا حریق نصب نشده اند. ژنراتور برق اضطراری ساختمان نصب نشده است. ساختمان در مراحل پایانی نازک کاری و نصب تجهیزات تاسیساتی و الکتریکی بوده و فاقد گواهی عدم خلاف می باشد و کاربری واحدها مسکونی است. رسیدگی های انجام شده محدود به تصویر مدارک و اطلاعات ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسـیدگی به آنها خـارج از این حـدود می باشد. (درصورت لزوم با دستور آن مقام محترم، در خصوص آن نیز بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد پذیرفت). مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه هیئت کارشناسان رسمی منتخب نمی باشد و تشخیص موضوعات فوق در صلاحیت این هیئت نیست. این گزارش صرفاً بر مبنای مدارک، اسناد و مستندات ابرازی جهت ارائه به شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر ثبت و صادر شده است و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص مربوطه و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه و تنظیم شده است و قابل استناد در مراجع و محاکم دیگر نخواهد بود. نظریه کارشناسی با توجه به مراتب بالا و قیمت عرف محل و با در نظر گرفتن عوامل موثر از قبیل موقعیت ملک، وضعیت ویژه بازار معاملاتی املاک، نوع و کیفیت متریال مصرفی، نوع و کیفیت مشاعات ساختمان، نوع کاربری مسکونی و غیره، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاکهای ثبتی 17 و 18 فرعی از 3529 اصلی فوق الذکر به مساحت زیربنای مسکونی 2779/2 متر مربع با کلیه متعلقات و مشترکات و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و تعهد احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض قابلیت نقل و انتقال و در وضعیت موجود به شرح بند 4 جمعاً برابر 13/000/000/000/000 ریال (سیزده هزار میلیارد ریال معادل هزار و سیصد میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. مقرر شد 28/11 سهم از 100 سهم از   ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/04/03 ساعت 8صبح لغایت 12از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .  

شماره پرونده: 9209982161900371