موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200734/2/ج مبنی بر فروش ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن پلاک ثبتی 249 فرعی از 436 اصلی مفروز و مجزی شده از 40 فرعی از اصلی مذکور قطعه دوم تفکیکی به مساحت 587/90 به آدرس تهران، بزرگراه حکیم غرب به شرق، بعد از بوستان جوانمردان، خیابان اندیشه جنوبی، خیابان 12 متری سوم، پلاک 14 طبقات زیرزمین و اول و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.     حتراماً ، بازگشت به قرار کارشناسی شماره 140268440001682792 مورخ 03/08/1402 آن مرجع محترم مبنی بر ارزیابی قطعات 1 و 2 و 3 تفکیکی از پلاک ثبتی 249 فرعی از 436 اصلی واقع در بخش ده تهران به استحضار میرساند وفق دستور مرجع محترم قضایی بر اساس بازدید از بیرون ملک و تطبیق با مشخصات ملک های مجاور محل وقوع ملک مورد نظر واقع در تهران ،بزرگراه حکیم غرب به شرق ، بعد از بوستان جوانمردان ، خیابان اندیشه جنوبی ، خیابان 12 متری سوم ، پلاک 14 طبقات زیرزمین و اول و پس از بررسی های لازم نتیجه کارشناسی به شرح ذیل به حضور گزارش و تقدیم می گردد.   مفاد قرار کارشناسی   ارزیابی قطعات 1 و 2 و 3 پلاک ثبتی 249 فرعی از 436 اصلی   بررسی مدارک و مستندات ابرازی   الف : مطابق تصویر نامه شماره 140285601147014693 مورخ 08/06/1402 اداره ثبت اسناد و املاک منطقه زیبادشت وضعیت ثبتی پلاک 249 فرعی از 436 اصلی بخش 10 تهران به شرح زیر می باشد.   سند مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن پلاک ثبتی 249 فرعی از 436 اصلی مفروز و مجزی شده از 40 فرعی از اصلی مذکور قطعه دوم تفکیکی به مساحت 90/587 مترمربع انتقالی از سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران به موجب دادنامه حصروراثت 811/2150 شعبه 1307 به نام آایان فریدون ، اسداله ، صمد و علی (هریک دو سهم مشاع از 11 سهم مورد ثبت) و خانم ها حوری لقا و فاطمه و معصومه عبداله وند (هر کدام یک سهم مشاع از 11 سهم مورد ثبت) ذیل ثبت 60868 الی 60874صفحات 332 الی 350 دفتر املاک جلد 254 ثبت و سند مالکیت صادر و تسلیم شده است.   سپس به موجب صورتمجلس تفکیکی شماره 37591 مورخ 06/07/1385 به پنج دستگاه آپارتمان و یکباب انباری و پنج واحد پارکینگ تفکیک گردیده است . سپس به موجب دادنامه شعبه 207 دادگاه مدنی شهید مفتح و سند انتال اجرایی 40049 مورخ 18/08/1385 دفترخانه 186 تهران تمامی ششدانگ قطعه چهارم تفکیکی و میزان سه صدم دانگ مشاع ازیک سهم از 11 سهم ششدانگ از سهم تمامی مالکین مشاع از قطعات اول و دوم و سوم و پنجم طی سند انتقال اجرایی 47543 مورخ 28/03/1391 دفترخانه 186 تهران خانم پریوش خسروی انتال یافته است ، لذا وضعیت ثبتی پلاک 286 فرعی از 436 اصلی مفروز و مجزی شده از 249 فرعی از اصلی مذکور به شرح زیر می باشد.   قطعات سوم تفکیک سمت جنوبی طبقه اول واقع در بخش 10 حوزه ثبتی ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 57/144 مترمربع که 96/9 مترمربع آن بالکن می باشد بموجب سند انتقال اجرایی 47543 مورخ 28/03/1391 دفترخانه اسناد رسمی سه صدم سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ به خانم پریوش خسروی انتقال یافته و الباقی در مالکیت سایر مالکین مشاعی مستقر گردیده است که در ادامه به موجب سند انتقال اجرایی 57202 مورخ 23/05/1395 دفتر خانه 553 تهران سهم خانم پریوش خسروی در این قطعه به مالکین مشاعی انتقال یافته است که به شرح زیر ثبت و تاکنون سند مالکیت آنها صادر نگردیده است.   1- مالکیت خانم فاطمه عبداله وند فرزند حکمت اله با جزء 28 سهم از 352 سهم به عنوان مالک 28 سهم مشاع از 352 سهم عرصه و اعیان .   2- مالکیت خانم حوری لقا عبداله وند فرزند حکمت اله با جزء 28 سهم از 352 سهم به عنوان مالک 28 سهم مشاع از 352 سهم عرصه و اعیان .   3- مالکیت خانم فرخ لقا عبداله وند فرزند حکمت اله با جزء 44 سهم از 352 سهم به عنوان مالک 44 سهم مشاع از 352 سهم عرصه و اعیان .   4- مالکیت خانم معصومه عبداله وند فرزند حکمت اله با جزء 28 سهم از 352 سهم به عنوان مالک 28 سهم مشاع از 352 سهم عرصه و اعیان .   5- مالکیت آقای فریدون عبداله وند فرزند حکمت اله با جزء 56 سهم از 352 سهم به عنوان مالک 56 سهم مشاع از 352 سهم عرصه و اعیان .   6- مالکیت خانم فاطمه حسینی فرزند سید مقصود  با جزء 7 سهم از 352 سهم به عنوان مالک 7 سهم مشاع از 352 سهم عرصه و اعیان .   7- مالکیت آقای صمد عبداله وند فرزند حکمت اله با جزء 56 سهم از 352 سهم به عنوان مالک 56 سهم مشاع از 352 سهم عرصه و اعیان .   8- مالکیت آقای محمدرضا عبداله وند فرزند اسد اله با جزء 49 سهم از 352 سهم به عنوان مالک 49 سهم مشاع از 352 سهم عرصه و اعیان .   9- مالکیت آقای علی عبداله وند فرزند حکمت اله با جزء 56 سهم از 352 سهم به عنوان مالک 56 سهم مشاع از 352 سهم عرصه و اعیان .   محدودیت : پلاک 249 فرعی از 346 اصلی دارای بازداشت دائم 1398168001044369 مورخ 12/03/1398 شعبه دوم اجرای احکام مدنی م ق شهید مفتح (دو سهم از 11 سهم آقای صمد عبداله وند)   ب : گواهی پایان کار شماره 52073975 مورخ 11/05/1384 از شهرداری منطقه 5 تهران نسبت به پلاک 40 فرعی (پلاک مادر) از 436 اصلی صادرشده که به استناد آن مساحت زمین پس از اصلاحی 659 مترمربع اسکلت فلزی بنافلزی می باشد و دارای 1031 مترمربع بنا در چهار طبقه شامل طبقات زیرزمین ، همکف ، اول و دوم می باشد.   توصیف اجمالی ملک بر اساس نظریه همکار محترم کارشناس   مورد ارزیابی عبارت است از عرصه و اعیان سه دستگاه آپارتمان قطعات 1 و 2 و 3 تفکیکی پلاک های ثبتی 284 و 285 و 286 فرعی از 436 اصلی مفروز و مجزی شده از 249 فرعی از اصلی مذکور ه توصیف اجمالی ان به شرح زیر می باشد.   واحد های مورد نظر در طبقات زیرزمین و اول یکباب ساختمان مسکونی مشتمل بر دو طبقه روی همکف و زیرزمین می باشد ، به نحویکه در وضعیت موجود طبقه زیرزمین شامل یک واحد مسکونی و موتورخانه و طبقه همکف به صورت پارکینگ و بقات اول و دوم هر طبقه مشتمل بر دو واحد و جمعا دارای 5 واحد مسکونی می باشد.   1- قطعه 1 تفکیکی (در موقع صدور سند مشاعی بنام خانم پریوش خسروی برای قطعه یک تفکیکی پلاک 284 فرعی از 436 اصلی منظور شده است) شامل یکدستگاه آپارتمان به مساحت 72/85 مترمربع واقع در سمت جنوب طبقه زیرزمین مشتمل بر سالن پذیرایی و یک اتاق خواب و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی است . کف این واحد از جنس موزاییک و دیوار ها اندود گچ و خاک است . درها چوبی و پنجره ها آهنی با شیشه تک جداره است ، آشپزخانه نیز سرامیک و کاشیکاری و دارای کابینت فلزی و سینک ظرفشویی و شیرآلات بهداشتی است ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد ، کف این واحد 11 پله پایین تر از طبقه همکف است.   تذکر : بخشی از دیوار حدفاصل قطعه یک تفکیکی و انباری واقع در زیرزمین برداشته شده و در نتیجه فضای قطعه اول تفکیکی افزایش یافته ، هیچ مستندی مبنی بر تجمیع انباری با قطعه یک تفکیکی ارائه نشد ، لذا در این گزارش صرفا قطعه یک تفکیکی با حدود ذکر شده در صورتمجلس تفکیکی مورد ارزیابی قرار خواهد گرفت.   2- قطعه 2 تفکیکی (در موقع صدور سند مشاعی بنام خانم پریوش خسروی برای قطعه دو تفکیکی پلاک 285 فرعی از 436 اصلی منظور شده است) شامل یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت شمالی طبقه اول به مساحت 78/144 مترمربع که مقدار 08/6 مترمربع آن بالکن است مشتمل بر سالن پذیرایی و سه اتاق خواب و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی است ، کف این واحد از جنس موزاییک و دیوار ها اندود گچ و رنگ است ، درها چوبی و پنجره ها آلومینیوم با شیشه تک جداره است ، آشپزخانه سرامیک و کاشیکاری و دارای کابینت فلزی و سینک ظرفشویی و شیرآلات بهداشتی است ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.   3- قطعه 3 تفکیکی (در موقع صدور سند مشاعی بنام خانم پریوش خسروی برای قطعه سه تفکیکی پلاک 286 فرعی از 436 اصلی منظور شده است) شامل یکدستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوبی طبقه اول به مساحت 57/144 مترمربع که مقدار 96/9 مترمربع آن بالکن است مشتمل بر سالن پذیرایی و سه اتاق خواب و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی است ، کف این واحد از جنس موزاییک و دیوار ها اندود گچ و رنگ است ، درها چوبی و پنجره ها آلومینیوم با شیشه تک جداره است ، آشپزخانه سرامیک و کاشیکاری و دارای کابینت فلزی و سینک ظرفشویی و شیرآلات بهداشتی است ، سیستم گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد.   نظریه کارشناسی   با عنایت به مراتب فوق ، موعیت وقوع ملک ، مساحت ، قدمت و کیفیت ساخت ، و در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در امر ارزیابی ، ارزش عرصه و اعیان ششدانگ هریک از آپارتمان های موصوف در صورت نداشتن معارض و هرگونه منع قانونی و صرف نظر از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، با فرض صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی ، به تفکیک به شرح زیر برآورد میگردد.   1- ارزش عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه 1 تفکیکی از پلاک ثبتی 249 فرعی از 436 اصلی واقع در سمت جنوب طبقه زیرزمین به مساحت85.72 مترمربع (با حدود مندرج در صورتمجلس تفکیکی) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن جمعاً مبلغ 60،000،000،000  ریال معادل شش میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد.   2- ارزش عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه 2 تفکیکی از پلاک ثبتی 249 فرعی از 436 اصلی واقع در سمت شمالی طبقه اول به مساحت 144/78مترمربع که مقدار 6/80مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن جمعاً مبلغ 115/800/000/000ریال معادل یازده میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون تومان  برآورد و اعلام می گردد.   3- ارزش عرصه و اعیان ششدانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه 3 تفکیکی از پلاک ثبتی 249 فرعی از 436 اصلی واقع در سمت جنوبی طبقه اول به مساحت 144/57مترمربع که مقدار 9/69 مترمربع آن بالکن است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن جمعاً مبلغ 119،000،000،000 ریال معادل یازده میلیارد و نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.   حق الزحمه طبق تعرفه مصوب سال 1402 قوه قضاییه (ماده 6 و 11 ) معادل 300 میلیون ریال می باشد .مستدعی است دستور پرداخت را صادر فرمایید /.      

شماره پرونده: 140168920006185753