موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول موضوع دستور فروش ملک مشاع مزایده دستور فروش ملک مشاع به شماره ثبت 28343 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 12289 فرعی از اصلی مذکورقطعه 1 کارشناسی مورخ  1404/02/16 خواهان شیوا شعاعی فرزند رسول به شماره ملی 2590422202 تاریخ تولد1351/11/15 خوانده آقای سمیه لایقی فرزند حسن ، وحیده لایقی زرنقی فرزند حسن ، فاطمه لایقی زرنقی فرزند محمدباقر زهرا لایقی زرنقی فرزند محمدباقر  حامد لایقی فرزند علی  مرتضی لایقی زرنقی فرزند محمدباقر  بهرام لایقی زرنقی فرزند محمدباقر  کریم صفری فرزند رحیم  کبری لایقی زرنقی فرزند محمدباقر ثریا لایقی زرنقی فرزند حسن  عباس لایقی زرنقی فرزند محمدباقر  مجتبی لایقی زرنقی فرزند حسن  علیرضا لایقی زرنقی فرزند حسن ، محمدباقر لایقی فرزند علی ابراهیم لایقی فرزند اژدر  بشیر لایقی زرنقی فرزند حسن   پرونده کلاسه 140368920002561030 شعبه 183 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی بعثت تهران تصمیم نهایی شماره 140368390014412163 خواسته  دستور فروش ملک مشاع درخصوص درخواست تقدیمی خانم شیوا شعاعی به طرفیت خواندگان بانوان و آقایان عباس لایقی زرنقی  مجتبی لایقی زرنقی  ابراهیم لایقی  بشیر لایقی زرنقی  محمدباقر لایقی  سمیه لایقی  وحیده لایقی زرنقی  فاطمه لایقی زرنقی  زهرا لایقی زرنقی  حامد لایقی  مرتضی لایقی زرنقی  بهرام لایقی زرنقی  کریم صفری  علیرضا لایقی زرنقی  کبری لایقی زرنقی  ثریا لایقی زرنقی دایر بر دستور فروش نسبت به ملک مشاع به شماره ثبت 28343 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 12289 فرعی از اصلی مذکورقطعه 1 دادگاه با عنایت به تصمیم واحد ثبتی مربوطه دایر بر غیر قابل افراز بودن پلاک متنازع فیه و پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت  شهر ری به شماره 140385601024018870 دایر بر مالکیت مشاعی اصحاب پرونده خواسته خواهان را مقرون به صحت و واقع دانسته و مستندا به مواد 1 و 4 و 5 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 9 و 10 آیین نامه قانون موصوف دستور فروش پلاک ثبتی متنازع فیه و تقسیم وجوه حاصل از آن پس از کسر هزینه عملیات اجرایی بر حسب سهم اصحاب پرونده صادر و اعلام می دارد دستور صادره قطعی است. ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران موضوع: تقدیم نظریه کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 0400226 ​ با سلام  احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه فوق به استحضار می رساند، اینجانب پس از مطالعه پرونده ملاحظه مدارک ابرازی توسط خانم شیوا شعاعی  بازدید و معاینه محل و تحقیقات میدانی گزارش و نظریه کارشناسی را بشرح آتی تقدیم می نماییم خواهان  خانم شیوا شعاعی خوانده خانم کبری لایقی زرنقی و ..... آدرس ملک  تهران  محله علی آباد جنوبی  بلوار برادران دستواره  کوچه چهار متری لشکری  کوچه شهید علی اصغر مشکی پلاک 6 طبقه اول قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان تسلیم نماید . در پرونده مطابق هامش نویسی قاضی محترم فروش ملک را منوط به اخذ نظریه کارشناسی اعلام نموده اند  براساس مدارک موجود در پرونده درخواست خواهان برای اجرای مزایده فروش پلاک ثبتی به اشتباه 116/12289 درج شده است که براساس سند و مدارک ابرازی پلاک ثبتی ملک ارزیابی شده 116/28343 میباشد و جهت جلوگیری از اطالع دادرسی نظریه کارشناسی تنظیم و تقدیم گردیده است در صورت عدم تایید خطای مذکور و تاکید بر ارزیابی ملک با پلاک ثبتی 116/12289 ، تجدید گزارش الزامی میباشد ​ تصاویر مدارک ابرازی ​ سند مالکیت تکبرگ آپارتمان مسکونی به شماره سریال 971345 سری ج سال 99 و شناسه یکتا 140020301024011203 پایانکار ساختمان  به شماره 162079855 مورخ 1399/08/01 صورتمجلس تفکیک آپارتمانی به شماره 4039244 مورخ 1399/11/20 مشخصات ثبتی ملک براساس تصویر یک برگ سند مالکیت تکبرگ صد و سی و پنج سهم مشاع از چهارصد و پنج سهم عرصه و اعیان  به شماره سریال 971345 سری ج سال 99 عبارتست از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق  به شماره بیست و هشت هزار و سیصد و چهل و سه فرعی از صد و شانزده اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از دوازده هزار و دویست و هشتاد و نه فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 100/06 صد متر و شش دسیمتر مربع واقع در طبقه یک که 12/91 دوازده متر و نود و یک دسیمتر مربع آن جزیی اصلاحی آتی  2/76 دو متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع آن بالکن  است.بانضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه چهار تفکیکی به مساحت  10/56 ده متر وپنجاه و شش دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی همکف  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن حدود و مشخصات آپارتمان  شمالاً  دیوار و پنجره است به طول شش متر و هشتاد و هفت سانتیمتربه فضای خیابان به عرض 10 متری اصلاحی شرقاً  در دو قسمت  قسمت اول آن شمالی است اول دیواریست بصورت پخ بطول سه متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به فضای تقاطع دوم دیوار و پنجره است بطول هشت مترو هفت سانتیمتر به فضای خیابان به عرض 11 متر جنوباًدر دو قسمت اول دیوار و پنجره است به طول نه متر و نود و دو سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ایست بطول یک متر و نود و پنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غرباً  در شش قسمت که قسمتهای دوم و پنجم آن شمالی است اول دیواری است بطول یک متر و سی و سه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن شماره دوازده هزار و دویست و نود و هفت فرعی قرار دارد دوم دیواریست بطول یک متر و نود و چهار سانتیمتر به آسانسور سوم دیواریست بطول یک متر و نود و سه سانتیمتر به آسانسورچهارم درب و دیوار است به طول دو متر و هفده سانتی‌متر به لابی پنجم دیواریست به طول شصت و پنج  سانتی‌متر به راه پله مشاعی ششم دیواریست به طول چهارمتر و هفتاد و هفت سانتی‌متر به راه پله مشاعی سقف با کف طبقه دو اشتراکی است کف با سقف طبقه همکف اشتراکی است . حدود پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه 4: شمالاً در دو قسمت اول خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول چهار متر و پنجاه سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه 3 دوم خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول سی سانتیمتر شرقاً خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول دو متر و بیست سانتیمتر جنوباً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول چهار متر و هشتاد سانتیمتر غرباً خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و بیست سانتیمتر به پارکینگ مسکونی قطعه 5 سقف با کف طبقه یک اشتراکی است کف روی عرصه مشاعی است حقوق ارتفاقی : پارکینگ 5 از این پارکینگ حق عبور دارد .  اعیانی: برای واحد آپارتمان مورد ارزیابی، گواهی پایان‌کار شماره162079855مورخ 1399/08/01 صادره از سوی شهرداری منطقه 16 شهر تهران ارایه گردید و براساس گواهی مزبور و بازدید انجام شده، مشخصات اعیانی بشرح زیر است: ساختمان مذکور در6 طبقه ( همکف پارکینگ و پنج طبقه مسکونی روی همکف ) با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و نمای اصلی سنگ می‌باشد ملک در وضعیت دو بر شرقی و شمالی است و مشخصات واحد مورد کارشناسی که در طبقه 1 می­باشد بشرح زیر است:  واحد مزبوردارای دوخواب و یک پذیرایی و آشپزخانه ساده با کابینت ام دی اف و شیرآلات منصوبه و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام است . دارای بالکن به مساحت 2.76 متر مربع می باشد. کف واحد سرامیک،پوشش دیوارها رنگ آمیزی است که نیاز به ترمیم دارد . نمای اصلی سنگ است . آپار تمان مذکور آسانسور دارد. کف، پیشانی و پاگرد راه پله از جنس سنگ، نرده حفاظ آن از جنس فلز اجرا شده است. کفسازی و دیواره پارکینگ از سنگ، کفسازی حیاط از سنگ و دیواره­های حیاط از سنگ است. واحد موصوف دارای پارکینگ مزاحم به مساحت  (10.56) در سمت جنوب شرقی همکف ، انشعاب آب و برق و گاز و اختصاصی می­باشد. تأسیسات مکانیکی برای سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج می­باشد. قدمت آن در حدود 7 سال می­باشد. حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت کارشناس رسمی  : گزارش حاضر بر اساس تصاویر مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن مدارک و مستندات موجود در پرونده، بدون انتساب مالکیت به شخص یا اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن هر نوع دین و تعهد به اشخاص ، ادارات و ارگانها ، در حدود قرار کارشناسی صادره توسط مقام محترم قضایی انجام شده است. - در صورت هر گونه تغییر موثر در وضعیت ملک و مدارک ابرازی مربوطه، تجدید گزارش، الزامی می باشد. - تنظیم گزارش در حدود صلاحیت کارشناس، به انجام رسیده است. ​ نظریه کارشناسی:  با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش تحقیقات محلی انجام شده، بررسی‌های میدانی، در شرایط زمانی و مکانی حاضر، کاربری ملک، موقعیت ملک، به نظر اینجانب ارزش شش‌دانگ عرصه و اعیان و منضمات و انشعابات آپارتمان به پلاک ثبتی 116/28343 بخش 12 ثبتی تهران مطابق آدرس تعرفه شده و کلیه مشخصات و توضیحات متن گزارش، صرف‌نظر از احراز مالکیت و درصورت صحت مدارک ابرازی و بدون درنظرگرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا ارگانها و درصورت بلامعارض بودن مبلغ 60،000،000،000 ریال ( معادل شش میلیارد تومان ) برآورد و اعلام می­گردد حالیه مقرر گردید پلاک ثبتی فوالذکر د ر مورخ  1404/04/04  از ساعت  8 صبح الی 12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد  در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد دادورز اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی

شماره پرونده: 140368920002561030