موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول (نوبت اول) با توجه صدور دادنامه شماره  140368390009321830 صادره از شعبه .44  دادگاه عمومی تهران  خوهان  امیرمسعود پیراسته به کد ملی 0053935071 و  خوانده: کبری امین رعیای جزه  به کد ملی 0042714966  با موضوع  (دستور فروش ملک مشاع به موجب سند مالکیت به شماره 119930ج1401 مالک 1/92 دانگ از شش دانگ مشاع عرصه و اعیان از پلاک ثبتی 2134 اصلی مفروز ومجزی از 38قطعه 6 بخش ثبتی یازده)  ؛ بلحاظ عدم قابلیت افراز و با احراز مالکیت طرفین و با توجه به قابل افراز نبودن ملک موصوف به موجب تصمیم  مورخ  1403/04/12  حوزه ثبت ملک قلهک تهران و  بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده؛ ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و ... برعهده خریدار (برنده مزاییده) می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  ملک فوق الذکر  بشرح ذیل از طریق مزایده و پرداخت بهای آن به محکوم له صادر شده است. ؛ لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض، نظریه کارشناسی پس از بازدید واقع در:  تهران  خیابان دولت  خیابان دیباجی جنوبی بن بست گلنار  پلاک 7  بشرح ذیل می باشد: موضوع : ارزیابی پلاک ثبتی 35/2134 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301461 باسلام و احترام، حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100002681539 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301461 و شماره پرونده 140368920002786017دایر بر اجرای قرار کارشناسی به شماره 140368440001421929 موضوع دعوی فیمابین خواهان  آقای امیر مسعود پیراسته فرزند محمود خوانده  خانم کبری امین رعیای جزه مبنی بر دستور فروش ملک مشاع غیر قابل افراز به پلاک ثبتی 2134 فرعی از 35 اصلی مفروز و مجزی شده از 38 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 11 تهران قطعه 6 تفکیکی و تقسیم بهای آن پس از کسر هزینه عملیات اجرائی به نسبت میزان مالکیت بین مالکین در راستای اجرای دادنامه شماره 140368390009321830 به تاریخ 1403/06/27 شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران. به استحضار می رساند در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر، پس از مطالعه پرونده، ضمن هماهنگی با وکیل خواهان و خوانده از ملک مورد کارشناسی بازدید بعمل آورده، و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، عرصه و اعیان یک ساختمان 5 طبقه شمالی به نشانی تهران، خیابان دولت، خیابان دیباجی جنوبی، بن بست گلنار، پلاک 7 می باشد.   مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی برابر تصویر سند مالکیت تک برگ اصلی به شماره 119930 سری ج / 1401 به تاریخ 1402/05/21 و برابر تصویر سند مالکیت تک برگ اصلی به شماره 808917 سری ج/97 به تاریخ 1398/02/23 مشخصات ثبتی ملک بدین شرح می باشد: عرصه و اعیان زمین  وضعیت خاص طلق  به شماره  2134  دوهزار و صد و سی و چهار فرعی از سی و پنج  35 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از سی و هشت فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت  544/89  پانصد و چهل و چهار متر و هشتاد و نه دسیمترمربع حدود زمین شمالا  پی مشترک بطول  13/00  سیزده متر به قطعه دو تفکیکی شماره دوهزار و یکصد و سی و شش فرعی شرقا: پی مشترک بطول ( 48/80  چهل و هشت متر و هشتاد سانتی متر به قطعه هفت تفکیکی شماره سی و هشت فرعی جنوبا: در دو قسمت اول پی است بطول  4/00 چهار متر به کوچه 8 متری اصلاحی دوم پی است بطول (8/50) هشت متر و پنجاه سانتیمتربه کوچه 8 متری اصلاحی غربا: پی مشترک بطول (44/20) چهل و چهار متر و بیست سانتیمتر به قطعه پنج تفکیکی شماره دو هزار و یکصد وسی و پنج فرعی. مشخصات مالکیت: مالکیت امیر مسعود پیراسته فرزند محمود شماره شناسنامه 4458 تاریخ تولد 1348/06/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053935071 با جز سهم 1/92 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز نود و دو صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 72610 تاریخ 1402/05/09 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 703 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 119930 سری ج  / 1401 ثبت گردیده است. مالکیت کبری امین رعیای جزه فرزند حسن شماره شناسنامه 5028 تاریخ تولد 1339/08/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0042714966 با جزء سهم 4/08 از کل سهم 6 بعنوان مالک چهارممیز هشت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سند از نوع انتقال اجرایی می باشد. با شماره مستند مالکیت 168751 تاریخ 1398/02/07 دفترخانه اسنادرسمی شماره 418 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 808917 سری ج سال 97 ثبت گردیده است.    مشاهدات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک ساختمان 5 طبقه شمالی  مشتمل بر زیر زمین، همکف، طبقه اول تا سوم  می باشد. طبق تصویر پروانه ساختمانی به شماره 6007 مورخه 1378/12/17 صادره از شهرداری منطقه 3 تهران مساحت عرصه طبق سند 544/89 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 543/29 مترمربع و مساحت کل زیر بنا (1613/70) هزار و ششصد و سیزده متر و هفتاد دسیمترمربع می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) ملک تعرفه شده با شماره شناسایی 37475044 در زیر پهنه 122 R قراردارد زیرزمین شامل تاسیسات، استخر، سونا و جکوزی است ( در حال حاضر دایر نمی باشد و تاسیسات آن نیاز به مرمت و بازسازی دارد) ، طبقه همکف شامل سرایداری وپارکینگ ها است . ملک مورد کارشناسی دارای یک واحد مسکونی به مساحت حدود 306 متر مربع درطبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت حدود 285/80 متر مربع در طبقه دوم و دو واحد مسکونی درشمال و جنوب طبقه سوم جمعاً به مساحت 295/50 متر مربع می باشد. ملک شمالی است و پوشش نمای ساختمان از سنگ و اسکلت ساختمان بتونی است. دست یابی به واحدها از طریق آسانسور و راه پله مشاعی میسر است. پروفیل پنجره ها فلزی می باشد. طبقه اول: شامل سالن پذیرائی، ناهارخوری و هال نشیمن خصوصی ، 3 اتاق خواب (دو خواب مستر و یک خواب معمولی)، آشپزخانه (باکابینت ممبران)، بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی و (حمام با توالت فرنگی) می باشد. کف سالن پذیرائی و اتاق خواب ها و آشپزخانه پوشیده از سنگ است. پوشش دیوارهای پذیرائی و اتاق خواب ها اندود گچ و رنگ می باشد. طبقه دوم: شامل سالن پذیرائی، 3 اتاق خواب آشپزخانه باز (باکابینت ممبران)، بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی (یک حمام در راهرو) می باشد. کف سالن پذیرائی و اتاق خواب ها و آشپزخانه پوشیده از سنگ است. پوشش دیوارهای پذیرائی و اتاق خواب ها اندود گچ و رنگ می باشد. طبقه سوم: واحد جنوبی شامل سالن پذیرائی، سه اتاق خواب آشپزخانه نیمه باز (باکابینت ام دی اف )، بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی و (یک حمام) می باشد. کف سالن پذیرائی و اتاق خواب ها و آشپزخانه پوشیده از سنگ است. پوشش دیوارهای پذیرائی و اتاق خواب ها اندود گچ و رنگ می باشد. طبقه سوم: واحد شمالی دارای سالن پذیرائی، سه اتاق خواب، آشپزخانه باز (باکابینت ام دی اف )،  سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام می باشد. پوشش کف سالن پذیرائی و ناهار خوری و نشیمن از سنگ و پوشش کف اتاق خواب ها و آشپزخانه  از سرامیک است. پوشش دیوارهای پذیرائی و اتاق خواب ها اندود گچ و رنگ می باشد. ساختمان دارای چهار کنتور برق می باشد که شامل کنتور برق مشاعات (سه فاز) و کنتور برق طبقه اول و دوم مشترک ، کنتورهای برق طبقه سوم (واحدهای شمالی و جنوبی هرکدام جداگانه ) بوده و دارای یک انشعاب گاز و آب مشترک است. همچنین ملک تعرفه شده دارای 4 خط تلفن می باشد که هر واحد آپارتمانی دارای یک خط تلفن می باشد. سیستم سرمایش از طریق کولر آبی و سیستم گرمایش و آب گرم با استفاده از رادیاتور و موتورخانه فراهم است. بنابه اظهار در طبقات اول و دوم مالکین مشاعی (خانواده خانم  کبری امین رعیای جزه) و در طبقه سوم واحد شمالی مستاجر سکونت دارند و طبقه سوم جنوبی تخلیه بود. 4 حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه که جزء جدایی ناپذیر نظریه است، تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نطریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد.نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تهیه و تنظیم شده و رسیدگی به اصالت اسناد و نیز احراز مالکیت و فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هر یک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. پیشنهاد می شود در صورت نیاز و صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد.این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده جهت فروش ملک مشاعی بنا بر دادنامه شماره 140368390009321830 به تاریخ 1403/06/27 شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر بر اساس ارزش روز و فعلی زمان کارشناسی در محدوده ملک تعرفه شده بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده ) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5 نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده، مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، عرض گذر، ابعاد هندسی و بر ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری، بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها، عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارائی، بانک ها، بیمه و ... و فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، میزان و مبلغ روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک موردکارشناسی به پلاک ثبتی به شماره 2134 فرعی از 35 اصلی قطعه 6 مفروز و مجزی شده از 38 فرعی از اصلی مذکور بخش تهران با جمیع منضمات، ملحقات، امتیازات، و انشعابات به صورت تخلیه از نظر اینجانب برابر با 1/650/000/000/000 ریال ( یکصد و شصت و پنج میلیارد تومان) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. نحوه برگزاری مزایده : با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی 11 مورخ 1404/04/11 از طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد

شماره پرونده: 140368920002786017