موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله دوم   به موجب پرونده کلاسه  0100321 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز) و بر اساس اجرائیه صادره از شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان گرگان محکوم علیه آقای نبی آلوستانی فرزند اسماعیل محکوم به پرداخت مبلغ 12/183/015/964 ریال بابت اصل خواسته و هزینه دادرسی در حق محکوم له اسحاق باعقل لاجی و نیم عشر اجرائی در حق دولت مدیون و بدهکار می باشد و یک قطعه زمین زراعی از محکومٌ علیه آقای نبی آلوستانی فرزند اسماعیل به آدرس گرگان -روستای جعفرآباد شناسایی و توقیف و توسط کارشناس به شرح ذیل ارزیابی گردیده است و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده الکترونیک با قیمت پایه و بصورت مشاعی بفروش می رسد طالبین خرید با واریز مبلغ ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده الکترونیک در سامانه ستاد قوه قضائیه شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: 1) نام و نام خانوادگی صاحب ملک: بر اساس سند عادی مبایعه نامه مورخه 1373/03/20 ابرازی نام مالک آقای نبی آلوستانی و مادرش بنام فاطمه دیلم (ورثه مرحوم اسماعیل آلوستانی) می باشند.  2) محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین این که ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است: محل وقوع ملک در حوزه اراضی شمال روستای جعفر آباد ملک از توابع شهرستان گرگان در منطقه معروف به کون تپه از توابع شهرستان گرگان می باشد و نیز دارای کاربری زراعت و کشاورزی است و به میزان 1500 متر مربع مشاع از دو هکتار زمین زراعی می باشد و زمین مذکور از جاده آسفالته روستای جعفر آباد ملک حدود 90 متر فاصله داشته و توسط جاده شوسه اختصاصی به عرض 4 متر به جاده اصلی وصل است.  3) تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر: با توجه به اظهارات مالک و همچنین با تحقیق از مطلعین محلی ملک مورد ارزیابی فاقد سند ثبتی می باشد.  4) تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر اجاره است مدت و میزان اجاره چقدر است: بنا به اظهارات مالک، ملک مذکور در اجاره اشخاص نمی باشد.  5) تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار آن فروخته می شود: ملک مورد ارزیابی قطعه ای به مساحت 1500 متر مربع قسمتی از یک زمین بزرگتر به مساحت دو هکتار می باشد و بصورت مشاعی است.  6) تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند: بنا به اظهارات مالک و قرائن موجود بنظر می رسد اشخاص نسبت به آن ملک هیچ حق و حقوقی مانند حق ارتفاق و ... نداشته باشند.  7) نوع کاربری ملک نیز مشخص شود: نوع کاربری ملک کشاورزی بوده و زمین زراعی می باشد.  8) در خصوص سهل البیع بودن ملک نیز اظهار نظر نمائید: در شرایط فعلی با توجه به موارد فوق الاشاره بنظر می رسد که در صورت وجود مشتری با شرایط موجود فعلی ملک مورد ارزیابی سهل البیع باشد. ضمناً نقشه UTM ملک جهت بهره برداری در استعلامات مورد نیاز از مراجع ذیصلاح بپیوست می باشد. زمین دو هکتاری محکوم علیه آقای نبی آلوستانی در مسیر جاده آسفالته روستای جعفرآباد ملک بر اساس مختصات جغرافیایی قید شده در گزارش کارشناسی اصلی واقع بوده و تنها دارای یک راه و مسیر ورودی اختصاصی به عرض 4 متر از جاده آسفالته تا ابتدای زمین بطول حدود 90 متر، می باشد و همانگونه که در تصویر ماهواره ای پیوستی از ملک فوق الذکر نشان داده شده و توضیحات کامل نیز بر روی تصویر قید شده، جدا سازی قطعه ی 1500 مترمربعی از زمین دو هکتاری بگونه ای صورت گرفته که در ابتدای ورودی به زمین یک مسیر راه بعرض شش/6 متر و طول 15 متر جهت ورود و خروج مشترک محکوم علیه و خریدار قطعه زمین مذکور در نظر گرفته شده است و محکوم علیه در زمان فروش و انتقال مالکیت قطعه ی 1500 مترمربعی می بایست حق ارتفاق عبور و مرور جهت ورود و خروج برای قطعه زمین مورد مزایده را در سند قید نماید   ارزش عرصه مورد ارزیابی : با در نظر گرفتن جمیع جهات موثر در تعیین ارزش ریالی ملک از جمله، نوع مالکیت، میزان مساحت، نوع کاربری کشاورزی و امکان داشتن پتانسیل تغییر کاربری زمین، موقعیت عرصه نسبت به معابر عمومی و سهل یا صعب العبور بودن مسیر آن، اندازه ابعاد اربعه املاک ، داشتن یا نداشتن سند ثبتی، دیم یا آبی بودن با در نظر گرفتن میزان بارندگی سالانه در منطقه، نوع محصول قابل کشت، حاصلخیزی خاک، قیمت عرف محل و سایر عوامل تاثیر گذار در ارزش ملک در روز مباشرت به کارشناسی قیمت پایه از قرار هر متر مربع به مبلغ 10.334.000 ریال و کل عرصه به مساحت 1500 متر مربع جمعاً به مبلغ 15.501.000.000 ریال (معادل یک میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون و یکصد هزار تومان) ارزیابی می گردد. زمان و مکان مزایده : 1- زمان مزایده :روز سه شنبه  ساعت  08:00 تا  12:00  مورخ  1404/04/03  2- مکان مزایده :دفتر شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان و جهت شرکت در مزایده صرفا می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید. ( شرایط مزایده) 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ مورد پیشنهاد را نقدا و از طریق سامانه ستاد به حساب سپرده دادگستری تودیع و مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده و از طریق ورود به سامانه ستاد به حساب  سپرده دادگستری واریز نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد. لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانند پنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی  اجرای احکام از اموال توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل اموال پس از تائید صحت مزایده وپرداخت کل قیمت فروش آن خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- کلیه هزینه های نقل انتقال اموال اعم ازمالیات عوارض وهزینه دفترخانه وغیره بر عهده برنده مزایده است. 6- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان  عمومی وانقلاب گرگان و نماینده اجرای احکام مدنی و در بستر سامانه ستاد قوه قضائیه انجام خواهد شد. 7- همچنین خریداران برای شرکت در جلسه باید 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری و از طریق سامانه ستاد واریز نمایند.

شماره پرونده: 140003920000827242