موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  در پرونده اجرا به شماره 0303040 محکوم علیه  از ماترک مرحوم رحمان میر بلاغی    به پرداخت تعداد 372عدد سکه تمام بهار آزادی و  از بابت مهریه  در حق محکوم لها  خانم مژگان قاسمی جلیسه  به شرح ذیل اموال اعلام میدارد:   قرار کارشناسی به اینجانب مبنی بر کارشناس منتخب پرونده ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی به این دادگاه اعلام نماید، پس از معاینه محل و اخذ مدارک و مستندات ابرازی ابرازی خواهان  نتیجه بررسی به شرح ذیل به استحضار می رساند: خواسته مقام قضائی: ارزیابی ملک  از پلاک ثبتی 29851 فرعی از 42 اصلی بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر الف)مدارک و مستندات ابرازی(فارغ از صحت و سقم آن) 1 تصویر ابرازی سند تک برگی به شماره چاپی 102727 ه/الف با مشخصات مالک: رحمان میربلاغی نام پدر: محرمعلی به شماره ملی: 0061977195 نوع و میزان مالکیت: شش دانگ عرصه و اعیان متن شرط به این دادگاه اعلا نم ظهر سند نوع ملک: آپارتمان مسکونی- نشانی ملک: خیابان زرافشان  خیابان 48-پارک ندائی خیابان ماهان گل افشان سوم و پنجم با حدود و مشخصات: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره بیست و نه هزار و هشتصد و پنجاه و یک فرعی از چهل و دو اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از بیست و هشت هزار و ششصد و هفتاد و نه فرعی از اصلی مذکور بخش دوازده حوزه ثبت ملک اسلامشهر استان تهران به مساحت (84.64) هشتاد و چهار متر و شصت و سه دسیمتر مربع واقع در سمت جنوب شرقی  طبقه یک که 3.45 سه متر و چهل و پنج دسیمتر مربع آن بالکن، است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 11 یازده متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قعه ده تفکیکی به مساحت7.84هفت متر و هشتاد و چهار دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئیین نامه اجرائی آن ب)مشاهدات و بازدید محلی براساس بازدید بعمل آمده و تعرفه شده توسط خواهان ملک مورد نظر به آدرس اسلامشهر،  خیابان زرافشان،خیابان ماهان، کوچه گل افشان سوم، پلاک 25( ساختمان لاله طبقه اول واقع گردیده است. یک آپارتمان مسکونی  با مساحت 84.64مترمربع (مطابق مساحت مندرج در سند)  واقع  در طبقه اول یک  مجتمع آپارتمانی 24 واحدی مشتمل بر پذیرایی دو اتاق خواب و آشپزخانه با کابینت چوبیسرویس بهداشتی و حمام اختصاصی احداث شده است درب ورودی آپارتمان چوبی و  درب ورودی ساختمان آهنی است و سیستم گرمایش پکیج و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد. دارای امکانات شهری از قبیل آب، برق و گاز  می باشد. همچنین ملک مذکور دارای انباری و پارکینگ اختصاصی می باشد  و طبق اظهارات خواهان ایشان بهمراه فرزندان در واحد سکونت دارند. د)حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی: رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس اوراق مضبوط در پرونده دادگاه  و مدارک ابرازی طرفین ارائه شده است. چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قایل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده و یا مقام ذی صلاح ارائه شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و همچنین گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، اسناد و مدارک ارائه شده متوجه ارائه کنندگان اسناد و مدارک و دلایل است.لازم به ذکر است با افزایش غیرمتعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و عدم ثبات قیمت ها، ارزیابی انجام شده  براساس نرخ رایج منطقه  و بررسی های کارشناسانه در زمان حاضر انجام شده است. این نظریه ، فارغ از اظهار نظر وجود موانع قانونی و حقوقی جهت انتقال اسناد مالکیت با نام اشخاص ثالث حقیقی و حقوقی  و فارغ از اظهارنظر نسبت به دیون احتمالی ملکی و مالکیت انتسابی بر حصه مورد تصرف و قابلیت افراز و تفکیک و صدور پایانکار صورت گرفته است. ج)نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مذکور، مدارک موجود و بازدید بعمل آمده موقعیت مکانی، جغرافیایی ملک و کاربری و ابعاد و مساحت و نرخ های رایج محل و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی: ارزش این واحد مسکونی فارغ از هر گونه دیون و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض و جرایم و غیره به بانک ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر بدهی های مشابه و منع قانونی و صرف نظر از احراز اصالت و صحت اسناد و مدارک ارزش شش دانگ  اعیان  پلاک ثبتی 29851 فرعی از 42 اصلی قطعه 7 تفکیکی بخش 12 حوزه ثبت ملک اسلامشهر به مساحت مندرج در سند 84.64 مترمربع واقع در آدرس مذکور  به قیمت روز ومستقل از مالکیت با توجه به شرایط و وضعیت فعلی  جمعا" مبلغ 29000000000(معادل دو میلیارد و  نهصد میلیون تومان) ارزیابی می گردد. 1- توقیف وارزیابی آن توسط کارشناس انجام گردیده که اموال مزبور بمنظور استیفای حق محکوم له از طریق مزایده از مبلغ ارزیابی شروع میگردد2- محل فروش سایت ستاد ایران  اسلامشهر است  روز انجام مزایده روز   مورخ 1404/03/28از ساعت 8صبح لغایت 11صبح می باشد برنده مزایده باید 10درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده نقدا می بایست پرداخت نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده است وبقیه بها در فرجه قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت خواهد شد.  نجمه نعیمی   -دادورز اجرای احکام مدنی دوم دادگستری اسلامشهر

شماره پرونده: 140291920009895256