موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0001266  اجراییه صادره از  شعبه  2  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له امیر مسعود خلج ،امیر همایون خلج ،مهشید مستمند  علیه  بهزاد کریمی  و  موضوع مطالبه وجه  از اموال  وثیقه گذار آقای منوچهر احمدی به مبلغ 8/335/394/376 ریال و مبلغ  242/4187/500  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری به پلاک ثبتی 48/17518 به مبلغ 47/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است مزایده به میزان محکوم به برگزارمیگردد لذا 1/064 دانگ ازشش دانگ  به فروش می رسد  سپس مقرر گردید در تاریخ  1404/3/31  راس ساعت  9صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.  بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :"1-تعیین قیمت روز ملک 2-کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3-مشخصات صاحب ملک ، محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4-تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر 5-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر 6-تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد و یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آن را مشخص کنید 7-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. 8-تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود.(سهم یا دانگ) 9-چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود." ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده به محل ملک مورد معرفی آقای منوچهر احمدی (مالک) به آدرس زیر مراجعه گردید. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد : آدرس : شهریار  شهرک وایین  بلوار جویبار پلاک 5 مسکونی  دومین مغازه به سمت شمال از ورودی مسکونی     وفق مندرجات سند مالکیت ابرازی از سوی آقای منوچهر احمدی (مالک) عبارت است از عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری (وضعیت خاص طلق) به شماره 17518 فرعی از 48 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3125 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 48ر35 متر مربع واقع در سمت مرکزی همکف بانضمام انباری تجاری منضم قطعه دو تفکیکی به مساحت 55ر39 متر مربع واقع در همکف ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن که ششدانگ عرصه و اعیان آن به استناد ماده 106 شماره 36191 تاریخ 14ر09ر1396 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ذیل شماره دفتر الکترونیکی 139620301057022784 تحت مالکیت آقای منوچهر احمدی فرزند ارجعلی ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 318779 سری الف سال 96 به نام ایشان صادر گردیده است. وفق مندرجات ظهر سند مالکیت فوق مورد ثبت برابر نامه شماره 140191990015457422 مورخ 6ر6ر1401 شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهریار وارده به شماره 1124 در قبال مبلغ شانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال بازداشت گردید.وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601057038565 مورخ 24ر10ر1402 موجود در پرونده ، عبارت است از یک قطعه واحد تجاری نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 17518 فرعی از 48 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 3125 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 2 در طبقه 0 حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 48ر35 متر مربع واقع در مرکز همکف بانضمام انباری تجاری منضم قطعه 2 به مساحت 55ر39 متر مربع که ششدانگ عرصه و اعیان آن با مستند مالکیت 36191 تاریخ 14ر09ر1396 تحت مالکیت آقای منوچهر احمدی فرزند ارجعلی ثبت و سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 318779 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301057022784 ثبت گردیده استمحدودیت یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140191990015457422 مورخ 06ر06ر1401 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان شهریار به مبلغ 16500000000 برای مالکیت منوچهر احمدی بازداشت می باشد. بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139620401057000255 تاریخ 01ر06ر1396 ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. براساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی یک باب مغازه می باشد که در طبقه همکف یک ساختمان سه طبقه مشتمل بر همکف و دو طبقه فوقانی استقرار یافته است. همکف بصورت واحد های تجاری و طبقات فوقانی بصورت واحد های مسکونی می باشد. کفسازی و پوشش دیوار مغازه تا 20 سانتیمتر زیر سقف با سرامیک بوده سرویس بهداشتی در انتهای مغازه واقع شده است. ارتفاع سقف مغازه از کف 3ر3 متر بوده دارای درب شیشه سکوریت و کرکره برقی می باشد. مغازه دارای انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشترک می باشد. در زمان بازدید مغازه با عنوان سالن زیبایی الی در اختیار فردی که خود را خانم فریبا گلدوست (مستاجر) معرفی نمود قرار داشت. ایشان اظهار نمود:"مغازه را با ودیعه چهارصد میلیون تومان و اجاره ماهانه 3 میلیون تومان تا اردیبهشت ماه سال 1404 اجاره نموده ام." اما اجاره نامه را ابراز ننمود.در زمان بازدید مشاهده گردید انباری تجاری قطعه 2 (که مطابق سند مالکیت منضم به واحد تجاری مورد ارزیابی می باشد) با برداشتن تیغه وسط ، به واحد تجاری مجاور جنوبی (فست فود رم) ملحق گردیده و در اختیار مستاجر مغازه فست فود رم (آقای حمید عابدی تا پنجم دی ماه سال جاری با ودیعه 400 میلیون تومان و اجاره ماهانه 8 میلیون تومان) می باشد. با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد مغازه ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ مغازه فوق الذکر بانضمام انباری تجاری (با فرض تغییر وضعیت مطابق سند مالکیت) به نرخ روز برابر (47/000/000/000 ریال ) معادل چهار میلیارد و هفتصد  میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. لازم به ذکر است در وضع موجود انباری تجاری منضم به واحد تجاری مورد ارزیابی به واحد تجاری مجاور ملحق گردیده که ارزیابی فوق با فرض تغییر وضعیت انباری مطابق سند مالکیت می باشد. در زمان بازدید واحد تجاری مورد ارزیابی در اختیار فردی که خود را خانم فریبا گلدوست (وفق اظهارات ، مستاجر با ودیعه چهارصد میلیون تومان و اجاره ماهانه 3 میلیون تومان تا اردیبهشت ماه سال 1404) قرار داشت همچنین انباری تجاری قطعه 2 (که مطابق سند مالکیت منضم به واحد تجاری مورد ارزیابی می باشد) با برداشتن تیغه وسط ، به واحد تجاری مجاور جنوبی (فست فود رم) ملحق گردیده و در اختیار مستاجر مغازه فست فود رم (وفق اظهارات ، آقای حمید عابدی تا پنجم دی ماه سال جاری با ودیعه 400 میلیون تومان و اجاره ماهانه 8 میلیون تومان) می باشد.  مطابق سند مالکیت ابرازی از سوی مالک مورد ثبت فاقد محدودیت رهنی بوده برابر نامه شماره 140191990015457422 مورخ 6ر6ر1401 شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهریار وارده به شماره 1124 در قبال مبلغ شانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال تحت بازداشت می باشد.

شماره پرونده: 140091920002486354