موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده غیرمنقول( تقسیم ترکه )*** بسمه تعالی - نظربه اینکه درپرونده به کلاسه3/0301635اجرایی متمرکزگرگان وبموجب شماره دادنامه مربوطه140103390000687428صادره ازشعبه5دادگاه حقوقی گرگان ودادنامه شماره140303390002555561صادره ازسوی شعبه چهارم دادگاه تجدید نظراستان گلستان(نسبت به نقض قسمتی ازدادنامه بدوی)محکوم علیهم؛علی اصغررحیمی نژادنودیجه فرزندتقی،محمدرحیمی نژادنودیجه فرزندتقی،اداره کل اوقاف وامورخیریه استان گلستان،شرف رحیمی نژادنودیجه فرزندتقی،حسن رحیمی نژادنودیجه فرزندتقی همگی باوکالت سیدمحمدصانعی وصادق ریاضی، محکوم به تقسیم ترکه(مرحوم تقی رحیمی نژاد) باحفظ حقوق موقوفه ومحجور - به جهت غیرقابل تقسیم بودن-ازطریق فروش آن مطابق نظریه کارشناس رسمی دادگستری(عرصه به مساحت یک هکتاربه شرح گزارش کارشناسی ازماترک خارج گردید)وتقسیم آنها میان ورّاث(نسبت به تحویل حصه محجوروفق مقررات اقدام میشود)وهمچنین الزام خواندگان حقیقی به پرداخت بالنسبه هزینه دادرسی وتعرفه خدمات قضایی وحق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی وهزینه کارشناسی(که محاسبه آن دراجرای احکام خواهد بود)درحق خواهان حسین رحیمی نژاد فرزندتقی باوکالت مرتضی بائی گردیده اند که درراستای اجرای حکم فوق املاک موصوف( شامل؛1-ساختمان مسکونی یک طبقه به آدرس روستای نودیجه-خیابان استقلال-نبش استقلال14 و2-یک قطعه زمین کشاورزی واقع درضلع شمالی روستای نودیجه به مساحت35000مترمربع ) به قیمت ذیل ارزیابی وکارشناسی شده است وپس ازاجرای تشریفات قانونی(کارشناسی وقیمت گذاری)ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسد،طالبین خرید میتوانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهاد خود را ارائه وتسلیم نمایند. *** توصیف اجمالی املاک وفق ماده138قانون اجرای احکام مدنی***: 1- ساختمان مسکونی : الف-مشخصات:1-آدرس:روستای نودیجه-خیابان استقلال-نبش استقلال14-کدپستی4919144147 2- مشخصات ثبتی:طبق مستندات ابرازی،ملک موردکارشناسی فاقدسندمالکیت رسمی بوده وبصورت دستارمی میباشد وطبق نقشه UTM ابرازی دارای عرصه ای به مساحت50/ 229مترمربع واعیانی به مساحت68 /65مترمربع میباشد. 3- مشخصات بنا: درعرصه ملک مذکوراعیانی بصورت ساختمان مسکونی یک طبقه روی کف کرسی بامصالح بنایی به مساحت68/65مترمربع احداث شده وشامل سه اتاق باکف سیمانی وبدنه اندود گچ وخاک،درب وپنجره آلومینیومی وسرویس بهداشتی وحمام کاشی وسرامیک وآشپزخانه با کابینت فلزی میباشد.سقف ساختمان چوب ریزی با پوشش ایرانیت وساختمان فاقد نماسازی میباشد.دیواهای پیرامونی آجری ودرب ماشین روی فلزی درضلع شمالی حیاط نصب شده است.درزمان بازدید ملک درتصرف احدی ازورثه مرحوم تقی رحیمی نژاد به نام نصرت رحیمی نژاد وهمسرایشان میباشد. ب-ارزیابی: بابررسی بعمل آمده وبا توجه به موقعیت،مساحت وکلیه عوامل مؤثردرموضوع،ملک موردنظربصورت تخلیه وبدون لحاظ دیون احتمالی جمعاً معادل"بیست وهفت میلیارد ریال-27/000/000/000ریال"ارزیابی میشود.سهم هریک ازورثه به شرح زیراعلام میگردد:ورثه مرحوم تقی رحیمی نژاد طبق گواهی انحصاروراثت به شماره دادنامه9509971725300779مورخ09/09/1395صادره ازشعبه15شورای حل اختلاف گرگان شامل دوزوجه،یک فرزنددخترو5فرزندپسرمیباشد.سهم هریک ازورثه مرحوم تقی رحیمی نژادبه شرح زیراعلام میگردد:سهم هریک اززوجه ها(خانم شازده حسین نژاد نودیجه وخانم رقیه سپانلو)هریک به نسبت یک شانزدهم وبرابر با:1/687/500/000ریال-یک میلیاردوششصد وهشتاد وهفت میلیون وپانصدهزارریال،مبلغ قابل تقسیم بین سایرورثه برابربا23/625/000/000ریال،سهم فرزند دختر(خانم شرف رحیمی نژاد):2/147/727/275ریال-دومیلیاردویکصد وچهل وهفت میلیون وهفتصد وبیست وهفت هزارودویست وهفتاد وپنج ریال،سهم هریک ازفرزندان پسر(آقایان حسین،علی اصغر،نصرت،حسن ومحمد رحیمی نژاد):4/295/454/545ریال-چهارمیلیارد ودویست ونود وپنج میلیون وچهارصد وپنجاه وچهارهزاروپانصد وچهل وپنج ریال،طبق اعلام وکلای محترم طرفین،هردوزوجه وحسن رحیمی نژاد یکی ازفرزندان مرحوم تقی رحیمی نژاد فوت نموده اند وبرگه انحصاروراثت مرحوم حسن رحیمی نژاد ارائه گردید لیکن برای تعیین سهم همه ورثه میبایست انحصاروراثت زوجین نیزارائه گردد.کروکی وعکس های مربوط به ملک به پیوست پرونده میباشد. 2- قطعه زمین کشاورزی: الف؛موقعیت مکانی وجغرافیایی:عرصه مذکور باموقعیت جغرافیایی مرکزی( X=254930 Y=4084140)UTM، زمینی است واقع درضلع شمالی روستای نودیجه بمساحت35000مترمربع که ازطرف شمال وصل به راه کشاورزی وعرصه آقای حسینعلی رحیمی،ازطرف جنوب به عرصه حسینعلی رحیمی،ازطرف شرق به عرصه صفرعلی نصرالله نژاد وازطرف غرب به راه کشاورزی ومتصرفی اشخاص محدود میباشد.عرصه دارای کاربری کشاورزی بوده وخارج ازحریم وبافت روستا میباشد.2-وضع فعل ومالکیت؛براساس بررسیها وتحقیقات صورت گرفته عرصه مذکورمتعلق به مرحوم تقی رحیمی نژاد بوده وفی الحال دراختیارسه نفرازاولاد ذکورایشان شامل(محمد،نصرت وحسن رحیمی نژاد هرکدام یک هکتار)واولاد اناث ایشان(خانم شرف رحیمی نژاد به میزان نیم هکتار)میباشد.درروزبازدید کل عرصه با کاربری زراعی تحت کشت محصول گندم بوده وهیچگونه حصار،اشجارومستحدثاتی درسطح عرصه مشاهده نگردید.3-شرایط ثبتی وقانونی عرصه؛عرصه موردنظر به دلیل رعایت قانون جلوگیری ازخردشدن اراضی زراعی درمناطق وقطب های کشاورزی مصوبه1385قابلیت تفکیک وافرازرانداشته وپس ازارزیابی وفروش آن سهم ورثه قابل تقسیم میباشد.عرصه فاقدسندثبتی بوده وبه صورت دستارمی میباشد،همچنین براساس بررسیهای صورت گرفته عرصه فوق الذکردرمحدوده اراضی اوقافی به میزان4سهم مشاع ازمجموع100سهم مشاع دارای تملک اوقافی میباشد. * نظریه کارشناسی: با توجه به کلیه مواردصدرالذکرودرنظرگرفتن مواردی ازقبیل بهره وری،حاصلخیزی،موقعیت مکانی،دسترسی به راه،مساحت،متوسط عملکردمحصول وهمچنین عرف منطقه وسایرعوامل موثرارزش هرمترمربع ازعرصه موردنظر به مبلغ2.000.000ریال و درسطح کل عرصه به مساحت35000مترمربع مبلغ70.000.000.000ریال ارزیابی وتقویم میگردد. * حصه وسهم هریک ازوراث:1-سهم همسراول4.375.000.000ریال 2-سهم همسردوم4.375.000.000ریال 3-سهم اولاد اناث5.568.181.818ریال 4-سهم هریک ازاولاد ذکور11.136.363.636ریال. *** زمان ومکان مزایده***1-زمان مزایده:روزچهارشنبه مورخه1404/04/04ساعت08الی12صبح،((2-مکان مزایده:ازطریق سامانه ستاد به ادرس setadiran.ir. www بصورت الکترونیک وغیر حضوری مراجعه ودرمزایده شرکت نمایید.)) ** شرایط مزایده**1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده میبایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل ازشروع جلسه در کارت بانکی اماده داشته باشد )تا به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملکهای  مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد.6-از طریق سامانه ستاد به ادرس setadiran.ir. www بصورت الکترونیک وغیر حضوری مزایده به فروش میرود.))

شماره پرونده: 9709980056400488