موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) به موجب دادنامه شماره  1478  مورخه 1402/08/23   به خواسته مهریه  صادره از شبعه 233 مجتمع قضائی خانواده یک تهران به کلاسه پرونده 0203867 ث ج  .محکوم علیهم صفی اله احمدی قیم رادین و آروین هردو شیرمحمدجوزانی و احترام تیموری  محکوم اند  به پرداخت 314  عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه و مبلغ 5/000/000 ریال بابت حق الوکاله و مبلغ 3/720/000 ریال بابت هزینه دادرسی  در حق محکوم له خانم مریم احمدی که حسب تقاضای محکوم لها در راستای وصول محکوم به  6 دانگ  پلاک ثبتی 7097  فرعی از  4 اصلی  واقع در  بخش 10 ثبت زیبا دشت تهران به مساحت 90/88  متر مربع  توقیف گردید  . ملک مورد نظردر نشانی شهرک وردآورد خ گلزار پ 66 مجتمع مسکونی الماس بلوک 4 ط 2 واحد 16 واقع است . احتراماً در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0203867 درخصوص دعوی مریم احمدی به طرفیت رادین شیرمحمد جوزانی و سایرین مبنی بر ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 7097 فرعی از چهار اصلی این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود پس از استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: شهرک وردآورد خیابان گلزار پلاک 66 مجتمع مسکونی الماس بلوک 4 طبقه دوم واحد 16 اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره سریال 938537 سری الف سال 93 به تاریخ 1393/12/16 شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی متن شرط به شرح ظهر سند(متن شرط : مورد معامله بیع شرط نمی باشد) (وضعیت خاص طلق) به شماره 7097 فرعی از 4 اصلی قطعه ده تفکیکی بلوک 1/1 مفروز و مجزی شده از 547 فرعی از اصلی مذکور بخش کلاک حوزه ثبت ملک کرج  ناحیه یک استان البرز به مساحت 90/88 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه دوم که 8/33 مترمربع آن بالکن مسقف است. به انضمام پارکینگ قطعه ده تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در همکف به انضمام انباری قطعه ده تفکیکی به مساحت 3/20 مترمربع واقع در زیرزمین یک باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن تهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: آپارتمان موضوع کارشناسی در مجتمع مسکونی الماس قرار دارد که سمت غرب گذر واقع شده است. مجتمع دارای چهار بلوک است و این بلوک شامل طبقات زیرزمین و همکف با کاربری پارکینگ و انباری و پنج طبقه فوقانی دارای چهل واحد(هر طبقه هشت واحد) آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی در بلوک چهار سمت شمال طبقه دوم قرار دارد. آپارتمان دارای هال و پذیرایی دو عدد اتاق خواب آشپزخانه اپن  سرویس بهداشتی و حمام و بالکن است. کفپوش آپارتمان سرامیک و پوشش بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است. بلوک دارای دو دستگاه آسانسور و دو دستگاه راه پله است. آپارتمان دارای پارکینگ و انباری است. نمای ساختمان سیمان و بدنه راه پله تا نیمه سنگ و مابقی اندود گچ با رویه رنگ و نرده آن از نوع آهنی است. پوشش بدنه و کف راهروهای دسترسی در طبقات از سنگ است. حسب شواهد و قراین حدود 12 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت ابعاد موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 45/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. لذا مقررشد  سهم الارث محکوم علیه از پلاکهای  موصوف از طریق مزایده در تاریخ  1404/03/28  ساعت 8 الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https//setadiran.ir سامانه مزایده های قوه قضاییه .لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و 10درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نماید و اصل قبوض پرداختی ذم سابقه اجرایی گردد در غیر این صورت 10درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد گردید.اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند 5روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید انها از مورد مزایده فراهم گردد.هزینه های نقل و انتقال طبق مقررات باید پرداخت گردد. برگزار مگردد

شماره پرونده: 140268920004640130