موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم موضوع دستورفروش پلاک ثبتی 6545/9 مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0301758 صادره از شعبه 76 مجتمع قضایی شهید صدر تهران     خواهان  علیرضا قاسمی با وکالت الهام شادی خواندگان نیره ممیان حمیدرضا قاسمی  فاطمه قاسمی  مرتضی قاسمی بدری زمان ممیان علیرضا شاپوری پروین غلامی حسین بهزادی زاده مهدی بهزادی زاده عذرا بهزادی زاده  زهره بهزادی زاده  بتول بهزادی زاده بهجت رحیمی بتول درودیان موقعیت ملک ملک مورد  در وضع موجود، یک باب خانه نسبتاً قدیمی با موقعیت قرار گیری در غرب گذر  حالت نیمه مخروبه و در وضعیت موجود غیر قابل استفاده به نشانی تهران خیابان شهید مدنی خیابان خواجه نصرالدین طوسی کوچه شهید حسینی پلاک 32 می باشد.   مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی و مستندات ابرازی براساس تصویر سند به شماره چاپی 326485 و شماره ثبت 7673 دفتر 69 صفحه 247 تاریخ ثبت 1321/04/10 اداره ثبت اسناد و املاک بخش دو تهران مشخصات ثبتی بدین شرح می باشد ملک ومحل آن ششدانگ یک قطعه زمین بمساحت یکصد و چهارده متر و پنجاه دسیمترمربع بشماره نه فرعی از شش هزار و پانصد و چهل و پنج مفروز از ششدانگ یک قطعه زمین بشماره یک فرعی از شش هزار و پانصد و چهل و پنج واقع در تهران بخش 2 دولت برون دروازه شمیران انتقالی از علی بریخچی حدود مشخصات شمالا بطول شانزده متر و پنجاه و پنج سانتی متر بدیوار باقیمانده شماره یک فرعی از شش هزار و پانصدو چهل و پنج شرقا بطول شش مترو نود سانتی متر بکوچه چهارمتری جنوبا بطول شانزده مترو پنجاه و پنج سانتی متر بدیوار خانه شماره سه فرعی از شش هزارو پانصدو چهل و پنج غربا بطول شش مترو نودو پنج سانتی متردیواریست بدیوار شماره شش هزارو پانصدو سی وفق تصویر نامه شماره 140285601025045336 تاریخ 1402.12.13 صادره از حوزه ثبت اسناد و املاک نارمک تهران با موضوع تصمیم عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 9 فرعی از 6545 اصلی واقع در بخش دو تهران به درخواست خانم الهام شادی بوکالت از طرف آقای علیرضا شاپوری به طرفیت مالکین مشاعی دیگر  خانم  بتول درودیان خانم بهجت رحیمی آقای علیرضا قاسمی  آقای حمیدرضا قاسمی خانم فاطمه قاسمی  آقای مرتضی قاسمی  خانم  نیره ممیان  خانم بدری زمان ممیان خانم شهربانو کریم خانی  آقای حسین بهزادی زاده آقای مهدی بهزادی زاده  خانم عذرا بهزادی زاده  خانم بتول بهزادی زاده  خانم زهره بهزادی زاده  خانم پروین غلامی.   مشخصات ملک ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 114/50 مترمربع واقع در بخش 2 تهران   مشخصات مالکیت سند مالکیت به نام بهجت رحیمی به میزان یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان و اصغر ممیان نسبت به 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ ثبت وصادر گردیده است. سپس بموجب دادنامه حصر وراثت شماره 960977/104- 1396/12/23 شورای حل اختلاف مجتمع شماره 3 تهران آقای اصغر ممیان فوت نموده است ووراث حین الفوت ایشان عبارتنداز بتول درودیان همسر متوفی نیره ممیان  زهرا ممیان بدری زمان ممیان اکبر شاپوری  حسن آقا ممیان فرزندان سپس حسن ممیان برابر حصر وراثت 3379 مورخ 1371/06/29 شعبه 41 دادگاه حقوقی 2 تهران فوت ووراث عبارتنداز پروین غلامی همسر  مهدی و حسین وبتول وعذرا وزهره بهزادی زاده فرزندان اکبر شاپوری برابر حصر وراثت 696 مورخ 1383/05/18 شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران فوت ووراث عبارتند از علیرضا شاپوری فرزند و شهر بانو کریم خانی همسر زهرا ممیان برابر دادنامه حصر وراثت 140091390015331965 مورخ 1400.11.23 شعبه 8 مجتمع شماره 1 تهران فوت ووراث عبارتند از حمیدرضا وعلیرضا وفاطمه همگی قاسمی  فرزندان ومرتضی قاسمی  همسر مطابق پرونده ارسالی جریان ثبتی خاتمه یافته است و در دفتر املاک ثبت شده است و حکایتی از صدور سند مالکیت معارض ندارد. این تصمیم در اجرای دستور شماره 25045323 مورخ 1402/12/13 تهیه گردیده است. تصمیم رییس واحد ثبتی با عنایت به گزارش بازدید کارشناسان و باستناد نامه شماره 507/64/45999 مورخ 1402/10/05 شهرداری منطقه 7 تهران پلاک ثبتی مورد گزارش غیر قابل افراز تشخیص داده می شود. خاطر نشان می سازد گزارش کارشناسی تقدیمی صرفا از باب ارزیابی تنظیم شده است و احراز فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت مشارالیهم خارج از حدود صلاحیت کارشناس است.  3 - مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یکباب خانه نسبتا قدیمی واقع در غرب گذر در حال تخریب و در وضعیت موجود غیرقابل استفاده می باشد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ و دارای درب وپنجره آهنی می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من شهرداری تهران این ملک  به شماره شناسائی 10905163در زیر پهنه 122 R قرار دارد. ملک تعرفه شده دارای انشعاب آب، برق و گاز اختصاصی می باشد. 4. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس نظریه کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده ازبیرون ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در نظریه تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد نظریه و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضائی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی باشد. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. استعلام اسناد رهنی احتمالی و یا بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک درصورت صلاحدید پیشنهاد می گردد. ارزیابی انجام شده بر مبنای قیمتهای زمان کارشناسی به موجب مفاد دادنامه شماره  140368390010069853 تاریخ 1403/07/09 صادره از شعبه 76 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران  مبنی بر اجرای دستور فروش ملک مشاع و براساس شرایط فعلی حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک انجام و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند ، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار افزاینده و کاهنده  در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود.         5.  نظریه کارشناسی با توجه به موارد ارائه شده در نظریه، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده مشاهدات صورت گرفته موقعیت ملک دسترسی بافت منطقه کاربری عرض گذر ابعاد هندسی بر ملک و نهایتاً اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت گذاری بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی ثبتی حقوقی، شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن فارغ از هرگونه وام دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی ها عوارض و جرائم محتمل برای کلیه ارگانها ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی نظیر شهرداری اداره دارائی بانک ها بیمه و فارغ از احراز یا انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی اصل و فرع میزان و ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 9  فرعی از 6545 اصلی مذکور بخش 2 تهران با جمیع منضمات ملحقات امتیازات و انشعابات از نظر اینجانب به مبلغ  99000000000 ریال  نه میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1404/04/04 از ساعت 8  الی12 ظهر به آدرس سایت    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی  90 درصد  ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد. همچنین متقاضیان میتوانند جهت بازدید ملک یک هفته قبل از موعد مزایده با این اجرا هماهنگی و درخواست خود را ارائه نمایند .   دادورز اجرای احکام شعبه چهارم مجتمع قضایی شهید صدرتهران

شماره پرونده: 140368920000847350