موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک(سهم الارث)-نوبت اول به موجب دادنامه شماره 9709970200302054مورخ1397/10/9صادره از شعبه 233 دادگاه خانواد یک تهران و پرونده اجرایی به کلاسه 981910ث ج محکوم علیه آقای  محمدمیلاد یحیائی فرزند  علی  محکوم است به پرداخت: 1)تعداد313عددتمام سکه بهارآزادی2)پرداخت مبلغ 177/000 تومان  بابت هزینه  دادرسی در حق  محکوم له خانم  مریم ترابی  فرزند عباسعلی  و  مبلغ 59/939/500 تومان بابت هزینه اجرا در حق  دولت . محکوم له درراستای وصول محکوم به اموال محکوم علیه شامل:   سهم الارث  محکوم علیه  از ملک به پلاک ثبتی 3691فرعی از 88 اصلی  بخش 11از اموال مرحوم   علی یحیائی فرزند  اقا محمد را که  از طریق اداره ثبت ملک  تهرانپارس  تهران به موجب نامه  شماره 140385601079011943-1403/6/20 بازداشت  شده است  را توقیف نموده است و توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی گردیده  وبه شرح ذیل می باشد : اینجانبان اعضای منتخب هیئت کارشناسی پس از مطالعه پرونده و آگاهی از لایحه اعتراضی خوانده به گزارش کارشناسی بدوی پس از هماهنگی لازم به محل وقوع ملک به نشانی: تهرانپارس- بزرگراه شهید سلیمانی- پلاک 147 مراجعه و با حضور خوانده محترم ضمن استماع اظهارات ایشان از محل بازدید بعمل آمد، که نتایج به شرح آتی باستحضار رسانده می شود: مورد کارشناسی یک ساختمان 3 طبقه تجاری است که در زمان بازدید باتابلو باشگاه  ورزشی آج در حال بهره برداری بود.1-مدارک و مستندات موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک ابرازی خارج از صلاحیت اینجانب است). به موجب رونوشت تک برگ به شماره چاپی559991 سری ب سال 99 عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 3691 فرعی از 88 اصلی قطعه 15 تفکیکی مفروز و مجزی شده از قطعه 78 و پلاک های 89 و 91 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس به مساحت 570 مترمربع. که ششدانگ عرصه واعیان تحت شماره 155872 مورخ 1380/08/24 دفتر 26 تهران استان تهران بنام علی یحیائی فرزند آقا محمد به شماره ملی 4569807658 انتقال قطعی یافته است. حدود زمین:شمالا: دیوار به دیوار به طول 20 متر به قطعات 5 و 6 تفکیکی مجزی شده از قطعه 78 و 4 تفکیکی پلاک 3687 فرعی.شرقا: دیوار به دیوار به طول 28/50 متر به قطعه 16 تفکیکی مجزی شده از 78 .جنوبا: درب و دیوار به طول 20 متر به خیابان به عرض 45 متر.غربا: دیوار به دیوار به طول 28/50 متربه قطعه 14 تفکیکی شماره 3690 فرعی از 88 اصلی.توضیحات: اصلاح حدود و مساحت در اجرای ماده 45 آ ق ث و در اجرای دستور ذیل گزارش اصلاحی به شماره وارده 5070 مورخ 1400/03/12 اداره ثبت تهرانپارس صورت گرفته است.که به موجب رونوشت گواهی بازداشت ثبتی شماره 140385601079019943 مورخ 1403/06/20 صادره از حوزه ثبت ملک تهرانپارس مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 3691 فرعی از 88 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت 570 (پانصد و هفتاد) مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305801079001821 مالک آقای علی یحیائی شماره ملی 4569807658 نام پدر آقا محمد مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 559991 سری ب سال 99، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.توضیحات: سهم الارث احتمالی محمد میلاد یحیائی بازداشت گردید. 2-گواهی عدم خلاف:به موجب رونوشت گواهی عدم خلاف به شماره 42064531 مورخ 1384/02/10 (مضبوط در پرونده) صادره از سوی شهرداری منطقه 4 تهران مساحت زمین پس از اصلاحی 570 مترمربع و نوع اسکلت فلزی است. بنای موجود در 3 طبقه شامل462/80 در زیرزمین و 462/80 مترمربع در همکف و 59 مترمربع در نیم طبقه و 420 مترمربع در طبقه اول و مجموعا دارای 1404/60 مترمربع  زیربنا درج گردیده است.3-گواهی توسعه تجاری:3-1-به موجب رونوشت نامه شماره 108458 مورخ 88/10/26 (مضبوط در پرونده) صادره از شهرداری منطقه 4 تهران با توجه به تشکیل جلسه کمیته های درآمدی در نواحی مبنی بر وصول مطالبات شهرداری منطقه 4 و با توجه به بررسی های بعمل آمده از سوی این ناحیه و اعلام آمادگی آقای علی یحیائی مالک پلاک ثبتی شماره 88/3691 در مورد درخواست تثبیت 116/80 مترمربع توسعه تجاری شامل:1-زیرزمین به مساحت 175 مترمربع  به صورت آشپزخانه و انباری تجاری. 2-همکف به مساحت 462/80 مترمربع به صورت تالار پذیرائی.3-نیم طبقه تجاری به مساحت 59 مترمربع به صورت تالار.4-طبقه اول 420 مترمربع به صورت تالارپذیرائی.آدرس: تهرانپارس- برزگراه رسالت- بعد ازچهارراه تیرانداز- پلاک 153- تالار پذیرائی خلیج فارس.4-گواهی حصر وراثت: به موجب رونوشت دادنامه شماره 140391291390011359515 مورخ 1403/07/15 صادره از شعبه 157 مجتمع شماره 4 شورای حل اختلاف تهران (مضبوط درپرونده) چنین اشعار می دارد که شادروان علی یحیائی به شماره شناسنامه 40 درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از یک همسر و 4 فرزند دختر و 4 فرزند پسر و ورثه دیگری ندارد و دارائی آن روانشاد پس از پرداخت حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد بین ورثه تقسیم خواهد شد:سهم الارث همسر یک هشتم از اموال منقولو یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان و پسر دو برابر دختر ازماترک ارث می برند. ب-مشخصات کلی ملک:حسب بازدید انجام شده پلاک ثبتی مورد نظر به نشانی فوق الذکر، یک ساختمان 3 طبقه شامل زیرزمین و همکف و طبقه اولاست. مساحت عرصه پس از اصلاحی طبق گواهی عدم خلاف 570 (پانصد و هفتاد) مترمربع است. این عرصه نسبت به گذر موجود شمالی است. نمای ساختمان آجر و شیشه است. دسترسی به طبقات توسط دو دستگاه راه پله مدور امکان پذیراست.حیاط با درب ورودی از گذر و دسترسی به پارکینگ واقع در زیرزمین است. زیرزمین شامل استخر (جکوزی) و رختکن و سالن است.طبقه همکف شامل لابی ورودی ودرب و راه پله به طبقات بانضمام سالن و دفتر و سرویس بهداشتی است. و دارای نیم طبقه جهت دفتر می باشد.طبقه اول سالن بانضمام بوفه و سرویس بهداشتی است. قدمت بنای موجود در حدود 19سال تخمین زده می شود. این پلاک ثبتی دارای انشعابات برق و آب و گاز است. سیستم سرمایش  و گرمایش کولر و بخاری می باشد. بر اساس اطلاعات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران این پلاک ثبتی با شماره شناسائی 50616014 در زیر پهنه M111 ( مسکونی) واقع است.ج-حدود رسیدگی:این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به سازمان ها و یا اشخاص حقیقی و حقوقی مشروط به قابل انتقال بودن آن در دفاتر اسناد رسمی  بدون هرگونه مانع ثبتی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نتیجه گزارش موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد.د-نظریه هیئت کارشناسی:با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش ساختمان موصوف مانند، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و... با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 3691 فرعی از 88 اصلی  با منضمات و متعلقات در صورتی که سرقفلی و امتیاز تجاری آن به غیر واگذار نشده باشد ،صرف نظراز انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بصورت تخلیه و بدون معارض برابر  مبلغ2،760،000،000،000 ( دو هزار و هفتصد و شصت میلیارد) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد.بر این مبنا و با استناد به گواهی حصر وراثت و سایر مدارک مذکور،  سهم الارث خوانده  معادل  یک دانگ  مشاع از ششدانگ به مبلغ 402،500،000،000 (چهارصد و دو میلیارد پانصد میلیون) ریال است.    نظریه تکمیلی:برابر بررسی و اعلام نظر معاونت شهرسازی و معماری این منطقه، در خصوص ملک به پلاک ثبتی 88 اصلی از 3691 فرعی قطعه 15 به شماره پرونده شهرسازی 40009318 به استحضار می رساند، در خصوص اعلام متراژهای دارای قابلیت تثبیت شامل 175 مترمربع انبار تجاری در زیرزمین،  80/ 462 مترمربع تالار پذیرائی در طبقه همکف، 420 مترمربع تالار پذیرائی در طبقه اول و 59 مترمربع نیم طبقه تجاری به صورت تالار، فرم اعلام عوارض شماره 48453 مورخ 10/ 05/ 1388 صادر و متعاقبا طبق فرم تسویه تقسیط به شماره 2753 به تاریخ 21/ 11/ 1398 پرداخت گردیده است. نظریه  تکمیلی هیات  کارشناسی : با عنایت  به موارد  فوق الذکر ،تمامی موارد  مطرح  در گزارش بدوی  وقیمت  اعلامی ،به قوت خود باقی  وقیمت اعلامی به تاریخ  ارائه  گزارش بدوی مجدداتایید  می گردد . ملاک محاسبه قیمت سکه تمام بهارآزادی روزمزایده مورخ1404/04/08می باشد. لذا   مقرر شد  مال  موصوف  بمیزان313 عدد سکه بهار ازادی  برابر با مبلغ 21/065/077/000تومان   وهزینه دادرسی  177/000تومان جمعا معادل  0/52 دانگ از  یک دانگ از شش دانگ  پلاک ثبتی فوق می باشد از طریق مزایده در مورخه1404/04/08راس ساعت 08/00الی 12:00از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https://setadiran.ir  بفروش برسد لذا مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید فروخته خواهد شد و ده درصد بهای پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مهلت یکماه از تاریخ مزایده نسبت به تودیع باقی مانده ثمن مزایده اقدام نماید در غیر اینصورت ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط خواهد گرددید اشخاصی که مایل به شرکت در مزایده هستند می توانند پنج روز قبل از مزایده به این واحد مراجعه تا مقدمات بازدید آنها از مورد مزایده فراهم گردد هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار میباشد. دادورز اجرای احکام مجتمع قضایی خانواده یک  

شماره پرونده: 9709980200301417