موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 0/13سهم مشاع از 100 سهم از سه دانگ مالکیت اقای سید محمد رضا میر علی از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 43524  فرعی از 118  اصلی قطعه 8  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5931 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران بمساحت 145.81  مترمربع   در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0300391/5/ج  موضوع محکومیت آقای  اقای سید محمد رضا میر علی و پیشرو فناوران اریو ارمان  مبنی برپرداخت مبلغ 1/200/000/000ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقای روح اله غلامی ونیز پرداخت مبلغ 60/000/000  ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 1/260/000/000 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140368440002822846 مورخ 1403/12/06 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد:1- آدرس ملک: تهران- سردار جنگل- بلوار میرزا بابایی- خیابان گلستان شمالی- نبش کوچه شکوفه دوم- پلاک 1/2 2- مشخصات ثبتی ملک: باستناد روگرفت سند تک برگ به شماره چاپی 000230  سری ه سال 1401 ، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 43524  فرعی از 118  اصلی قطعه 8  تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5931 فرعی از اصلی مذکور بخش یازدهم حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران بمساحت 145.81  مترمربع (صد و چهل و پنج متر و هشتاد و یک دسیمتر مربع) واقع در سمت شرقی طبقه چهار که 22.57 (بیست و دو متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع)  آن پیشرفتگی، 3.68 (سه متر و شصت و هشت دسیمتر مربع) بالکن و بالکن پیشرفته است. بانضمام انباری مسکونی قطعه هشت تفکیکی به مساحت 4.87 متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هشت تفکیکی بمساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی بشماره 788374 سری الف سال 99 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی بشماره 000230  سری ه سال 01 صادر می شود.3- شرح وضعیت ملک: با عنایت به بازدید میدانی صورت گرفته اعیانی احداثی واقع در عرصه، یک ساختمان 7 طبقه (5 طبقه مسکونی، همکف با کاربری پارکینگ و زیرزمین سالن اجتماعات و انباری و واحد سرایداری) با نمای ترکیبی و به صورت دو نبش نسبت به معبر و قدمت حدود 6 سال است. ساختمان مشتمل بر 10 واحد مسکونی (هر طبقه دو واحد) و دارای آسانسور می باشد. آپارتمان موضوع پرونده واقع در طبقه چهارم و دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه باز با کابینت، سه اتاق خواب (یک خواب مستر)، کف سرامیک، بدنه به صورت ترکیبی از کاغذ دیواری و اندود گچ و رنگ، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، حمام، سیستم  گرمایش پکیج  و داکت اسپیلیت می باشد.4- حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0201867 شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد.5-نظریه کارشناسی: باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف روز منطقه به مبلغ 192/000/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد و دویست میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد. ضمناً ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن با توجه به عرف روز منطقه به مبلغ 96/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/03/31 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140368920000037407