موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                      در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0300154  مورخ  1403.03.26    صادره از دادگستری  بخش رودهن له آقای مظفر خطیبی نوری فرزند حسین با وکالت آقای علی قلیچ خانی و خانم سارا سایه وند  علیه آقایان 1  وحید تقی پور فرزند نصرت اله 2  حمید تقی پور فرزند نصرت اله  برای هر یک از محکوم علیهم در قبال مبلغ 39.967.341.250 ریال محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 1.913.037.500 ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف 3 دانگ پلاک ثبتی 1131 فرعی از 72 اصلی  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: 1 در موقعیت  تهران سعادت آباد میدان کاج سروغربی خ مروارید کوچه ساعد پلاک 1 .  2مشخصات ثبتی و مستندات ملک  :  به استناد تصویر سند تک برگ شماره 118483  الف.62 مورخ 3.8.1399 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ، نوع ملک زمین وضعیت خاص طلق پلاک ثبتی 1131.72 قطعه 91 بخش 11 ناحیه 2 بمساحت 484.85 م م ذیل انتقال قطعی شماره 8560 مورخ 19.7.1399 دفترخانه شماره 1253 تهران بنام وحید تقی پور ثبت و صادر گردیده است .به استناد تصویر پایانکار شماره 27527 مورخ 17.5.1378 ساختمان به آدرس سعادت آباد سروغربی خ مروارید بن بست ساعد قطعه دوم شمالی ، مساحت زمین طبق سند 501.55 م م نوع اسکلت فلزی در مرحله اتمام کار می باشد ، دارای یک طبقه زیرزمین ، یک طبقه همکف و سه طبقه روی همکف است ، هر طبقه مسکونی بمساحت 226 م م و جمعا بمساحت 904 م م زیربنای مسکونی .به استناد تصویر گزارش کارشناسی اولیه مورخ 30.5.1402، برابر سند شماره چاپی 118482 الف 99 پلاک ثبتی 1131.72 بمساحت 484.85 م م بنام امیرحسین میرآبی جبارنیامالک 2 دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان می باشد .به استناد تصویر گزارش کارشناسی اولیه مورخ 30.5.1402، برابر سند شماره چاپی 118484 الف 99 پلاک ثبتی 1131.72 بمساحت 484.85 م م بنام منصور مهدوی مالک 1 دانگ مشاع ازشش دانگ عرصه و اعیان می باشد . 3  مشخصات ظاهری  : ساختمان قدیمی باحداقل 25 سال سن با نمای سیمان سفید و پنجره های آهنی مشبک در زمینی شمالی احدث می باشد ، عرصه ملک واقع در زیرپهنه مسکونی R122 ( برگرفته از سامانه تهران من شهرداری تهران) از سمت جنوب مشرف به گذر 12 متری و در جهات دیگر محدود به پلاک مجاور است ، ملک در ضلع جنوبی دارای دو درب آهنی نفررو و ماشین رو با حیاط جنوبی مشجر می باشد ، ساختمان فاقد آسانسور بوده و دارای چهار طبقه و جمعا 7 واحد مسکونی است ، طبقه منفی یک محوطه پارکینگ با کف موزاییک و دیوارهاپوشش سیمان سفید می باشد ، بنا به اظهار سرمایش واحدها کولر آبی و گرمایش پکیج، دارای انشعابات آب ، برق و گاز روشن می باشد و در زمان بازدید درحال بهره برداری مسکونی بوده است .4  توضیح کارشناسی : بدلیل عدم اجازه ورود به داخل واحدها ی مسکونی ، بازدید از مشاعات داخل ملک و محیط اطراف صورت گرفته و با توجه به قدیمی بودن ساختمان (ارزشمند بودن عرصه ملک) و همچنین به استناد تصاویر موجود از داخل واحد مسکونی مندرج درگزارش کارشناس اولیه، اقدام به تنظیم این گزارش گردیده است . گزارش متکی بر مدارک و مستندات ابرازی و مظبوط در پرونده ، گزارش کارشناسی قبلی و مطابقت آن با ملک می باشد ، بررسی صحت و سقم مدارک ، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک به غیر و در رهن یا بازداشت بودن آن و هرگونه مغایرت ،تعارض و تداخل ثبتی و ریشه دار بودن ملک در صلاحیت کارشناس نمی باشد و فارغ از هرگونه ادعای احتمالی اشخاص حقیقی و حقوقی ( نظیر شهرداری و سایر سازمانها و ارگانها و ... ) تهیه و تنظیم شده است . 5  نظریه کارشناسی  : با توجه به توضیحات فوق الذکر و پارامترهای موثر در ارزیابی و به شرطی که هیچ گونه منع قانونی و عرفی برای انتقال ملک نباشد و بر اساس شرایط زمان بازدید ،  ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 1131.72 بمساحت سندی 484.85 م م به آدرس تهران سعادت آباد میدان کاج سروغربی خ مروارید کوچه ساعد پلاک 1 (قطعه دوم شمالی) ، ازقرار مبلغ  2.450.000.000.000  ریال (دوهزاروچهارصدو پنجاه میلیارد ریال)  و ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک پلاک ثبتی 1131.72 بمساحت سندی 484.85 م م  ، ازقرار مبلغ  1.041.250.000.000ریال (یکهزاروچهل و یک میلیاردو دویست وپنجاه میلیون ریال)  ارزیابی و اعلام گردیده و نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  مسکونی  می باشد  لذا مقرر گردید مزایده میزان  1211 ( یک هزارو دویست و یازده ) سهم مشاع از 10000 ( ده هزار ) سهم یک دانگ مشاع از سه دانگ به مبلغ 42.050.378.750 ریال  بابت  محکوم به  با احتساب نیم عشر دولتی روز دوشنبه مورخ 1404.04.02 ازساعت8 تا 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود.

شماره پرونده: 140191920008334049