موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب درخواست اجرای حکم مربوط به دادنامه شماره 9209978440300059محکوم علیه فردین عزیزی گاوکلی فرزند محمد تقی محکوم است به مهریه خانم مریم کلانتری به میزان 200قطعه سکه تمام بهار آزادی که در این راستا سهم الارث محکوم علیهاز ملک کشاورزی وساختمان مسکونی به مزایده گذاشته می شود: ملک کشاورزی واقع در اراضی کشاورزی روستای ایلخانی آباد پلاک28 اصلی بازدید بعمل آمد، 1-باستناد سند رسمی شماره 8428 مورخه 14 خرداد 1348 صادره از دفتر اسناد رسمی شماره 23 کرمانشاه مرحوم محمد تقی عزیزی گاوکلی  مقدار یک جفت نسق کشاورزی معادل تقریبا"دو هکتار و دوازده سی و یکم هکتار زمین کشاورزی آبی و 2 هکتار و 12 سی و یکم زمین کشاورزی دیم به صورت مشاع از 6 دانگ قریه ایلخانی آباد پلاک 28 اصلی بخش 8 کرمانشاه زارع صاحب نسق بوده است. 2-باستناد گواهی حصر وراثت شماره 1059 مورخه 2 فروردین 1396 صادره از شعبه اول حصر وراثت شورای حل اختلاف شهرستان صحنه مرحوم محمدتقی عزیزی گاوکلی به شماره شناسنامه 57 در مورخه 24 مهر 1396 فوت کرده است وراث حین الفوت عبارتند از: خانم سحر بانو کشوری یک جفتی فرزند جانمحمد (زوجه در قید حیات است) و چهار پسر به اسامی شمس اله و فردین و محمد و مرحوم علی محمد و  چهار دختر باسامی بهاره و بدری و فروزان و مهتاب همگی عزیزی گا وکلی هستند ورثه دیگری ندارد.3مشخصات و جهات اربعه قطعات: 1از3-قطعه شماره یک در محله معروف به کال باری کنار گاماسیاب دارای کاربری آبی به مساحت 23447 متر مربع، شمال به علیمراد گردی، جنوب حسن عزیزی، شرق محدود است به کانال بتنی و جاده بین مزارع، غرب محدود است به حریم رودخانه گاماسیاب.3از2قطعه دوم معروف به کنار خرمنجا یا پا تپه، دارای کاربری آبی و حقابه عرفی از کانال بتنی بالادست، به دلیل خشکسالی سنوات اخیر در بعضی سالهاامکان آبیاری تکمیلی در فصل بهار جهت گندم و جو میسر است، به مساحت تقریباً 11378 متر مربع که به وسیله کانال بتنی آب به دو قطعه تقسیم شده است، قطعه اول(غرب) کنار خرمنجا به مساحت تقریباً 6618 متر مربع و قطعه دوم بالادست و حد شرقی همین قطعه به مساحت 4760متر مربع جهات اربعه: شمال به زمین کاکه علی حیدری جنوب به زمین محسن محمدی و غلامرضا محمدی، شرق به کانال بتنی آب  و غرب به خرمنجا و تپه محدود است.3از3قطعه شماره 3 معروف به دیم اسدآباد دارای کاربری دیم به مساحت تقریباً 21730 متر مربع ازشمال محدود است به اراضی آقای  مرادعلی گردی، جنوب به مسیل، شرق به جاده بین مزارع و غرب به اراضی آقای خانمراد مرادی.4 ارزیابی اراضی کشاورزی مورد نزاع.-اراضی کشاورزی مورد نزاع در دشت چمچمال ،حاشیه رودخانه  گاماسیاب واقع شده جنس و بافت خاک از خاکهای بادرجه حاصلخیزی بالامحسوب میگردد ، همچنین به دلیل قرار گرفتن در نزدیکی به شهر صحنه و شهر هرسین و بخش بیستون و شهر کرمانشاه  ، سهل البیع بودن  هستند. الف ارزش زمین کشاورزی آبی معروف به کال باری کنار گاماسیاب با حقآبه عرفی هر مترمربع    200000تومان(4689400000=200000×23447)ب-ارزش زمین کشاورزی آبی کنار خرمنجا(آبیاری تکمیلی در فصل بهار) هر متر مربع صدهزار تومان(1137800000=100،000×11378)ج ارزش زمین دیم معروف به جاده اسدآباد هر متر مربع سی هزار تومان.(651900000=30000×21730) در نتیجه الف  فی المجموع ارزش کل اراضی کشاورزی  ترکه متنازع فیه مبلغ 6479100000 جهت شرکت در مزایده محاسبه و ارزیابی میگردد0ب- کسر میگردد یک هشتم(ثمن )سهم الارث خانم سحر بانو کشوری( زوجه )از قیمت اراضی کشاورزی متنازع فیه مبلغ 809887500تومان ج الباقی مبلغ5669212500تومان د -یک ششم سهم الارث آقای فردین عزیزی گاوکلی خوانده مبلغ944868750  تومان محاسبه میگردد.فقط سهم الارث محکوم علیه فردین عزیزی از اراضی کشاورزی به مزایده گذاشته شده است. ملک معرفی شده پلاک ثبتی 22 فرعی از 28 اصلی بخش 8 ناحیه 3 مالک : محمدتقی عزیزی  محل کارشناسی ملک : واقع در شهرستان صحنه بخش مرکزی دهستان گاماسیاب روستای ایلخانی آباد ساختمان مسکونی در خصوص ملک  تصویر نامه شماره 140385616010003714 مورخ 1403/10/17 حوزه ثبت ملک صحنه در خصوص ملک پلاک ثبتی شماره 22 فرعی از 28 اصلی ناحیه 3 بخش 8 به مساحت 640/47 ( ششصد و چهل و چهل و هفت صدم ) متر مربع مالک آقای محمدتقی عزیزی درج در پرونده رویت گردید .در تاریخ 1403/12/05 با حضور خانواده محکوم علیه و احدی از اعضای شورای اسلامی روستای ایلخانی آباد از ساختمان مسکونی به آدرس فوق الاشاره بازدید نمودم. ملک مورد بازدید مطابق سند رسمی به مساحت 640/47 ( ششصد و چهل و چهل و هفت صدم ) متر مربع بوده که مقدار حدود 300 ( سیصد ) متر مربع از آن به یکی از فرزندان خود داده است و هم اکنون یک باب ساختمان مسکونی و مستقل میباشد. لذا باقیمانده عرصه ملک حدود 340( سیصد و چهل ) متر مربع می باشد .اعیان ملک شامل الف - یک باب ساختمان مسکونی یک طبقه با اسکلت بنایی آجری و سقف تیر آهن و طاق ضربی بدون شناژ به مساحت حدود 130 متر مربع دارای هال سه اتاق ،خواب آشپزخانه سنتی حمام و سرویس بهداشتی با قدمت بیش از 35 سال است. نمای داخلی دیوارها و سقفها از اندود گچ و خاک نمای بیرونی ساختمان اندود سیمانی میباشد دربهای اتاق ها چوبی درب ورودی به ساختمان فلزی آهنی و پنجرهها آلومینیومی میباشد. سیستم گرمایشی بخاری گازی و سیستم سرمایشی آن کولر آبی است .ب - اصطبل و کاهدان با اسکلت بنایی آجری و بلوک سیمانی در ضلع شرقی حیاط به مساحت حدود 147 متر مربع گردیده است . نمای بیرونی ساختمان به سمت خیابان در قسمتی اندود سیمانی و در قسمتی بلوک سیمانی است . ملک مذکور با موقعیت شمالی و گذر 12 متری آسفالت شده است .ملک فوق دارای انشعابات آب برق و گاز است.توضیح : الف - با توجه به موقعیت روستا فاصله از مرکز ،شهر بافت روستا مسائل اجتماعی و مهاجر پذیر نبودن آن معمولا" خرید و فروش ملک توسط اهالی روستا انجام میگیرد لذا ملک مذکور سهل البیع نمی باشد.ب - مطابق نامه شماره 140385616010003714 مورخ 1403/10/17 حوزه ثبت ملک صحنه ملک پلاک ثبتی شماره 22 فرعی از 28 اصلی ناحیه 3 بخش 8 حوزه ثبت ملک صحنه با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140305816010000508 مالک محمدتقی عزیزی شماره ملی 4969392161 شش دانگ عرصه و اعیان در قبال مهریه خانم مریم کلانتری به موجب دستور شماره 140250990008934486 مورخ 1402/07/09 صادره از شعبه یک اجرای احکام مدنی شهرستان صحنه در بازداشت می باشد . با توجه به عرف ،محل ،دسترسی مساحت ،ابعاد شکل هندسی ،عرضه ،قدمت نوع مصالح مصرفی موقعیت جغرافیایی ملک وجود زیر ساختها در روستا و موقعیت روستای ایلخانی آباد و سهل البیع نبودن ملک ، بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با در نظر گرفتن انشعابات آب برق گاز بنظر اینجانب در حال حاضر ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک واقع در شهرستان صحنه بخش مرکزی دهستان گاماسیاب روستای ایلخانی آباد به مساحت حدود 340 ( سیصد و چهل ) مترمربع پلاک ثبتی شماره 22 فرعی از 28 اصلی ناحیه 3 بخش هشت حوزه ثبت ملک صحنه استان کرمانشاه به مبلغ 12/000/000/000 ریال معادل ( یک میلیارد و دویست میلیون تومان ) ارزیابی می گردد .از عرصه واعیان ساختمان نیز سهم الارث محکوم علیه فردین عزیزی به مزایده گذاشته شده است.مزایده برای روز یکشنبه مورخ 1404/04/01ساعت 08:00 از طریق www.setadiran.ir برگزار میگردد خریداران می توانند تا 5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از املاک بازدید بعمل آورنداملاک مورد مزایده به بالاترین قیمت ارایه شده واگذار خواهد شد کلیه هرینه اجرایی و ثبتی بر عهده ی برنده مزایده خواهد بود. دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان صحنه--علی محمدی

شماره پرونده: 9209988440300059