موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت  اول) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  0001939اول اجرای احکام مدنی له مخابرات ایران  و علیه محمد نیک نیا  بخواسته 6/562/968/919ریال  از بابت اصل خواسته و 5 درصد محکوم به ازبابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحــیه محکوم علیه پلاک ثبتی 9فرعی از 832 اصلی بخش 2 تبریز متعلق به محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قانونی درتاریخ 1404/04/10ازساعت 8 الی 12  صبح ازطریق مزایده درسامانه تدارکات الکترونیک دولت (ستاد) بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پیشنهادی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد هزینه های اجرائی وعوارض شهرداری وسایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ارزیابی قیمت ملک (یک واحد آپارتمان مسکونی) به شماره پلاک ثبتی 9 فرعی از 832 اصلی - مفروز و مجزی شده از 16 فرعی از اصلی مذکور - قطعه 1 تفکیکی ، واقع در بخش 2 تبریز   شرح اقدامات     اینجانب پس از دریافت ابلاغیه و اطلاع از موضوع کارشناسی به منظور هماهنگی برای بازدید از داخل آپارتمان توقیف شده ، با محکوم علیه (آقای محمد نیک نیا 09141161350) تماس گرفتم و پس از معرفی خود ، ایشان را از مفاد مندرج در قرار کارشناسی صادره ، مطلع ساخته و به منظور بازدید از داخل آپارتمان از نامبرده درخواست همکاری نمودم ، محکوم علیه اظهار نمودند 5-6 روز فرصت بدهید تا همکاری نمایم . پس از سپری شدن زمان مذکور ، مجدداً با محکوم علیه تماس گرفتم و ایشان اظهار نمودند با دادورز و مدیر شعبه صحبت کرده ام و خودم بزودی قضیه را حل و فصل خواهم کرد .     مراتب مذکور طی گزارشی مکتوب به اطلاع مدیر و دادورز محترم شعبه رسید و نهایتاً دستور بر این بود که : قبلاً از داخل آپارتمان مورد نظر بازدید انجام شده است و تمام تصاویر آن ضمیمه پرونده می باشد فلذا لزومی به اعزام مأمور انتظامی و فک قفل درب ها و غیره نمی باشد و کارشناس با انجام معاینات میدانی از محل وقوع ملک و ساختمان مورد نظر (بدون بازدید از داخل آپارتمان) و با فرض منصوبات متعارف نسبت به عرف محل و قدمت ساختمان ، نسبت به ارزیابی اقدام نماید و چنانچه بعد از ابلاغ نظریه ، اعتراضی به قیمت اعلامی وجود داشت ، وفق مقررات عمل خواهد شد . اینجانب (کارشناس) پس از اخذ دستور قضایی مذکور به شرح ذیل مبادرت به اظهار نظر کارشناسی می نمایم :   خلاصه مشخصات آپارتمان 1)    ساختمان مورد نظر در آدرس : تبریز ، خیابان امام ، 50 متر از سمت سه راه خاقانی به سمت چهار راه منصور ، کوچه جارالمسجد ، نبش بن بست محسنی ، کاشی91 قرار دارد . ساختمان مذکور دارای موقعیت دو بر با اسکلت بتن آرمه و با نمای سنگی در طبقه همکف و با نمای سیمان رنگی (مینرال) در طبقات فوقانی می باشد . ساختمان در هفت طبقه سازه ای بصورت طبقه زیرزمین + طبقه همکف (پارکینگ و انباری) + 5 طبقه مسکونی تک واحدی بالای آن به انضمام بهارخواب واقع در قسمت پشت بام ، احداث شده و قدمتی در حدود 17 سال دارد . 2)    آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه اول ساختمان مذکور واقع شده است و مساحت آن طبق سند 112/35 متر مربع (یکصد و دوازده متر و سی و پنج دسیمتر مربع) واقع در طبقه یک که 7/58 متر مربع آن پیشرفتگی است (که از مساحت مذکور 8/90 متر مربع برابر اعلام شهرداری موقع تجدید بنا عقب کشی خواهد شد) و به انضمام انباری مسکونی قطعه هفت تفکیکی به مساحت 1/58 متر مربع واقع در طبقه همکف و به انضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 8/10 متر مربع واقع در همکف و به انضمام انباری مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت 161/02 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین (که از مساحت مذکور 11/7 متر مربع برابر اعلام شهرداری در زمان تجدید بنا عقب کشی خواهد شد)  و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن می باشد ، آپارتمان در حد جنوبی دارای تراس به مساحت 10/84 متر مربع است . 3)    ساختمان دارای آسانسور می باشد - آپارتمان مورد ارزیابی دارای انشعابات آب و برق و گاز (مجزا) است - آپارتمان بصورت 2 خوابه با فضای هال (پذیرایی) و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام است - سیستم گرمایشی از نوع پکیج و رادیاتور می باشد .   ارزیابی قیمت (پایه مزایده) با توجه به مساحت ، نوع کاربری ، نوع و قدمت بنا ، طبقه محل استقرار آپارتمان ، موقعیت و چشم انداز محل ، میزان دسترسی ملک به امکانات شهری و با عنایت به سایر عوامل موثر در قیمت گذاری و بدون در نظرگرفتن تعهدات و یا دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و با فرض منصوبات متعارف نسبت به عرف محل و قدمت ساختمان ، ارزش کل ششدانگ آپارتمان موصوف با لحاظ قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ، جمعاً به مبلغ 67/000/000/000ریال (شش میلیارد و هفتصد میلیون تومان)  اعلام نظر می گردد .   توضیح اینکه مقدار 9.87 سهم از 100 سهم از ششدانگ پلاک ثبتی در قبال 6/612/900/000 ریال بفروش می رسد.    

شماره پرونده: 9809984110500393