موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " آگهی مزایده نوبت اول  " احتراما در پرونده 0300395 شعبه اجرای مدنی بخش مرزن آباد محکوم علیه مهرداد محمدجانی علی بزایه فرزند:مهدی با وکالت علی عبداله تبار محکوم است به پرداخت 5عدد سکه تمام بهار آزادی بابت اقساط معوق  در حق محکوم له فاطمه صادقی و پرداخت نیم عشر در حق دولت . مال نیز از سوی شخص ثالث آقای پژمان توپا اسفندیاری فرزند:فریبرز معرفی شده ، از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از اجرای تشریفات قانونی و ارجاع  امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه ذیل از اعتراض بدینوسیله   نظریه کارشناسی: بنام خدا ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش مرزن آباد باسلام       احتراما"دراجرای قرارکارشناسی پرونده های کلاسه بایگانی 0300395 و0300396 موضوع دعوی آقای حسن فرج زاده به طرفیت مهرداد محمدجانی ، اینجانب کارشناس منتخب دادگاه محترم ،پس از حضور در دفتر شعبه ومطالعه وبررسی اسناد ومدارک پرونده واطلاع ازقرارکارشناسی صادره ، به عرصه مورد اختلاف واقع در مرزن آباد-روستای مرادچال عزیمت که پس ازمعاینه محل وبررسی اسنادابرازی وتطبیق آنهاباطبیعت ،نتیجه بشرح ذیل باستحضار می رسد: - عرصه تعرفه شده قطعه زمینی است  به مساحت 5100 مترمربع (براساس نقشه UTM دارارائه شده از سوی محکوم علیه)واقع در اراضی روستای مرادچال  مرزن آباد که به استناد نامه شماره 1404/05/116/20 مورخ 1404/01/24 اداره منابع طبیعی وآبخیزداری شهرستان چالوس منضم به نقشه UTM دار از کل عرصه به میزان 831/23 مترمربع مشمول اراضی ملی وبه میزان 4338/33مترمربع خارج ازاراضی ملی وجزء مستثنیات اشخاص می باشد که درشمال جاده خاکی ارتباطی گشتارگاه صنعتی وبا مختصات جغرافیایی میانی (4031513و524887)باحدوداربعه ازشمال،غرب وشرق به اراضی تحت تصرف اشخاص واز جنوب جاده خاکی احداثی گشتارگاه واقع شده است.قطعه دارای شیب متوسط حدود 25درصد جنوبی بوده ودرداخل قطعه درگوشه شمال غربی یک واحد دامداری سنتی وتعدادی درخت آزاد با اقطار مختلف وجود داد وسایر بخشهای زمین فاقد هرگونه اعیانی ،ساخت وساز ،کشت وزرع وغرس نهال می باشد . براساس طرح هادی مصوب روستای مرادچال ، قطعه در خارج از بافت مسکونی روستا واقع شده ودرقالب اراضی کشاورزی منطقه می باشد. نظریه کارشناسی : - باعنایت به موارد مطروحه وبررسیهای میدانی بعمل آمده وبررسی سوابق ومدارک ارائه شده وتطبیق آنها باطبیعت ، با توجه به موقعیت جغرافیایی قطعه زمین تعرفه شده که براساس طرح هادی روستای مرادچال،کل قطعه مورد نزاع در خارج از محدوده روستا ودرقالب اراضی کشاورزی بوده ، تحقیقات محلی وبررسیهای انجام شده وبراساس متوسط قیمت خریدوفروش صورت گرفته ملک درماههای اخیر درمحدوده قطعه فوق ،مساحت (4338/33مترمربع) وشکل هندسی زمین ،شیب عرصه ،فاصله آن از روستا و امکانات توسعه ای ،راه دسترسی وبرِجاده خاکی گشتارگاه وبادرنظر گرفتن جمیع جهات موثر در ارزیابی ملک ،قیمت پایه کارشناسی روز هرمتر مربع از قطعه زمین موردتنازع  را درصورت نداشتن هیچگونه منع قانونی وشرعی وعدم بدهی به دستگاههای دولتی دومیلیون تومان معادل (20000000ریال) برآورد می گردد .درنتیجه ارزش پایه کارشناسی کل قطعه زمین به مساحت 4338/33 مترمربع برابر با هشت میلیاردوششصدوهفتادوشش میلیون وششصدوشصت هزار تومان معادل (86/766/600/000 ریال) برآورد واعلام نظرمی گردد. املاک فوق از طریق مزایده در تاریخ روز  سه شنبه  1404/04/03 از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه بخش مرزن آباد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان مستقردر دادگاه  تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. ضمناً چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود. منشی شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - فائضه ردائی   استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 9709981982601459