موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  اموال غیر منقول (برای وصول محکوم به)   بدین وسیله به اطلاع عموم اشخاص حقیقی  و حقوقی می رساند در پرونده اجرایی با شماره بایگانی 0302110  به موجب دادنامه شماره دادنامه مربوطه 140347390003610630-140347390004180565 شعبه 11  دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری  آقای/ خانم سیده خاور کرمی - علی کاردگر - عین اله کاردگر - زینب کاردکر - حسین کاردگر - قدرت اله کاردگر - روح اله کاردگر - عباس کاردکر - حسن کاردگر - شهناز کاردگر محکوم به تقسیم ماترک نسبت به قطعات 1 و 2 و 3 که به لحاظ عدم تقسیم، فروش آن و تقسیم ارزش ریالی آن بین وراث وفق نظریه کارشناس درحق  آقای/ خانم حسینعلی رنگ کوی - فاطمه احمدی فرد - رمضانعلی احمدی فرد - معصومه احمدی فرد - زهرا احمدی فرد و نیم عشر دولتی درحق دولت شده است . جهت وصول محکومٌ به و هزینه های اجرایی مال منقول ذیل با نوع  و مشخصات ذیل توقیف شده است :     موضوع : پرونده کلاسه 0302110 با سلام احتراماً عطف به پرونده کلاسه فوق الذکر در خصوص دعوی آقای رمضانعلی و خانم‌ها فاطمه ، زهرا و معصومه شهرت جملگی احمدی فرد و آقای حسینعلی رنگ گوی به طرفیت آقایان عباس ، قدرت الله ، عین الله ، روح الله ، علی ، حسین ، حسن و خانم‌ها شهناز و زینب شهرت جملگی کاردگر و خانم سیده خاور کرمی مبنی بر مطالبه اجرت المثل اموال و ابطال سند رسمی ( موضوع سند ملک است ) و تقسیم ترکه و مطالبه خسارت دادرسی ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن آگاهی از تصمیم مقام محترم قضایی حسب ارجاع امر به کارشناسی ضمن هماهنگی به عمل آمده با اصحاب دعوی و با تعرفه آنها به محل‌های مورد نظر واقع در دودانگه - اراضی کشاورزی روستای پارت کلا عزیمت نموده ، پس از معاینه و بررسی‌های به عمل آمده اینک مراتب به شرح ذیل به استحضار می‌رساند . تصمیم دادگاه  : مورد کارشناسی سه قطعه زمین ماترک متوفی : 1 - قطعه اول زمین شالیزاری در منطقه معروف به چاکه 2 - قطعه دوم زمین شالیزاری در منطقه معروف به 7 کیله 3 - قطعه سوم زمین خشکه زاری که معروف به آن دسته مله ، ضمناً در نظر کارشناسی نکات زیر قید گردد : 1 - نام و نام خانوادگی صاحب ملک 2 - محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه محل سکونت یا کسب یا پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره اظهار نظر در خصوص هر کدام از آنها که باشد . 3- ملک ثبت شده است یا خیر ؟ 4 - تعیین اینکه ملک در اجاره است مدت و میزان اجاره .  - 5 تعیین اینکه ملک مشاع یا مفروز 6 - ارزش ملک را به این اجرا اعلام نمایید . 7 - اعلام آدرس دقیق ، کروکی محل و عکس ضروری است . توضیحات و مشاهدات : عرصه‌های تعرفه شده سه قطعه زمین کشاورزی که دو قطعه آن زمین شالیزاری و یک قطعه دیگر آن زمین خشکه زاری بوده و به شهر ذیل می‌باشند : 1 - قطعه اول زمین خشکه زاری که معروف به آن دسته مله ( محمد سره پشت ) واقع بوده و در موقعیت مکانی که حدود اربعه آن از حد شمالی وصل به جاده دسترسی و زمین میرمنان بزرگی و از حد شرقی وصل به زمین میرزا اسپهبدی و از حد جنوبی وصل به زمین محمد محمودی و از حد غربی به زمین سیدعلی اکبر ساداتی محدود و منتهی می‌گردد . عرصه با چپر و فنس و سیم خاردار محصور و فاقد کشت بوده است . کاربری عرصه کشاورزی بوده و وضعیت توپوگرافی شیب زمین از شرق به غرب بوده است . حسب اظهارات اصحاب دعوی عرصه مذکور تحت تصرف قدرت الله کاردگر و عین الله کاردگر می‌باشد . طبق نقشه برداری صورت گرفته مساحت آن عرصه 3133 متر مربع می‌باشد . این قطعه زمین در نزدیکی بافت روستا واقع و قابلیت الحاق به بافت روستا را نیز دارد . مختصات جغرافیایی UTM یک نقطه آن X=711838 و Y=4004493 می‌باشد . حسب اظهارات حسین کاردگر این قطعه زمین حدود 6000 متر مربع بوده که بین وارثین کاردگر و محمودی‌ها تقسیم باید بشود که تاکنون تقسیم نشده و مکان 3000 متری ما مشخص نمی‌باشد  . حسب اظهارات حسینعلی رنگ گوی در زمان نقشه برداری در سال 1402 آقای محمد محمودی حضور داشته و مکان زمین را ایشان به نقشه‌بردار اعلام نموده است و مکان زمین همین نقشه‌ای که کشیده شده می‌باشد . 2 - قطعه دوم زمین شالیزاری در منطقه مربوط به چاکه ، جنب رودخانه شیرین رود واقع بوده و در موقعیت مکانی که حدود اربعه آن از حد شمالی وصل به نهر آب و از حد شرقی وصل به زمین شعبان بابایی و تپه ( زمین ورزنون ) ، زمین لطفعلی خلیلی و وارث‌های کاردگر و سید علی اکبر ساداتی و از حد جنوبی آبراهه و تپه ( زمین ورزنون ) ، رودخانه شیرین رود و از حد غربی به رودخانه شیرین رود محدود و منتهی می‌گردد . عرصه فاقد هرگونه حصار و کاربری کشاورزی و در زمان بازدید عرصه به صورت پلکانی و جهت آماده سازی برای کشت شالی آب بسته شده و وضعیت توبوگرافی شیب زمین از شرق به غرب بوده است . حسب اظهارات اصحاب دعوی این عرصه تحت تصرف قدرت الله کاردگر و عین الله کاردگر می‌باشد . طی بررسی‌های به عمل آمده در حدود 30 الی 35 سال قبل سیلی در رودخانه شیرین رود اتفاق افتاده و سنگ و خاشاک و درختان را وارد زمین‌های مجاور رودخانه نموده و مالکان آن زمین‌ها این مواد زائد را از زمین‌های خود خارج نموده‌اند و مالکان حریم رودخانه را نیز پس از خروج مواد زائد از زمین‌های خود تحت تصرف خویش درآوردند ، لذا مساحتی به طور تقریبی حدود 4212 متر مربع جز حریم رودخانه شیرین رود بوده که قدرت الله کاردگر و عین الله کاردگر این میزان سطح را جزء زمین شالیزاری تحت تصرف خود نموده‌اند و طبق نقشه برداری صورت گرفته مساحت این عرصه 21212 متر مربع شده که پس از کسر حریم رودخانه ، سطحی به طور تقریبی حدود 17000 متر مربع می‌گردد . مختصات جغرافیایی UTM یک نقطه آن X=710857 و Y=4004344 می‌باشد . 3 - قطعه سوم زمین شالیزاری در منطقه معروف به هفت کیله واقع بوده و در موقعیت مکانی که حدود اربعه آن از حد شمالی وصل به زمین شالیزاری امیر کاردگر و موسی کاردگر و از حد شرقی وصل به زمین شالیزاری محمودی و علی کریمی و سید آقا رحمانپور و سید عبدالله رحمانپور و از حد جنوبی وصل به زمین سید آقا رحمانپور و سید عبدالله رحمانپور و کانال آب و در ورای آن فاضل هاشمی و از حد غربی به زمین فاضل هاشمی و راه و زمین خلیلی و علی واضحی محدود و منتهی می‌گردد . عرصه فاقد هرگونه حصار بوده و عرصه به صورت پلکانی و کرتی وضعیت توپوگرافی آن از شرق به غرب بوده و کاربری عرصه کشاورزی می‌باشد . عرصه مذکور حسب اظهارات اصحاب دعوی تحت تصرف وارثین روح الله کاردگر می‌باشد . طبق بررسی‌های به عمل آمده زمینی که بابت راه تعویض شده 500 متر مربع می‌باشد . طبق نقشه برداری صورت پذیرفته مساحت عرصه مذکور 11257 متر مربع که پس از کسر راه تعویضی مساحتی به طور تقریبی حدود 10757 متر مربع می‌گردد . مختصات جغرافیایی UTM یک نقطه آن X=711272 و Y=4004528 می‌باشد . نظریه : با عنایت به موارد فوق الذکر و در راستای تصمیم مقام محترم قضایی ، عرصه‌های تعرفه شده سه قطعه که دو قطعه آن شالیزاری و یک قطعه دیگر آن خشکه زاری و در اراضی کشاورزی روستای پارت کلا و با حدود اربعه فوق الذکر واقع می‌باشد . عرصه‌های مذکور طبق مصوب هیئت دولت جهت جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و باغی قابلیت تقسیم بین وارثین را نداشته و فقط سهم الاث وارثین و ارزش ریالی آن مشخص و به شرح ذیل می‌باشند : 1 - قطعه اول معروف به خشکه زاری آن دسته مله ( محمد سره پشت ) و طبق نقشه برداری انجام شده مساحت آن 3133 متر مربع بوده و حسب اظهارات اصحاب دعوی تحت تصرف قدرت الله کاردگر و عین الله کاردگر بوده و کاربری آن کشاورزی خشکه زاری و فاقد پلاک ثبتی و اجاره بوده است . با توجه به موقعیت مکانی ، اندازه قواره و شکل هندسی آن و با لحاظ نمودن سایر مؤلفه‌های موثر در قیمت گذاری و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و حقوق متصوره احتمالی ، قیمت پایه هر مترمربع به مبلغ 11،000،000 ریال و در سطح 3133 متر مربع جمعاً به مبلغ 34،463،000،000 ریال برآورد می‌گردد . 2 - قطعه دوم زمین شالیزاری معروف به چاکه و طبق نقشه برداری انجام شده مساحت آن 17000 متر مربع و حسب اظهارات اصحاب دعوی تحت تصرف قدرت الله کاردگر و عین الله کاردگر بوده و کاربری آن کشاورزی و فاقد پلاک ثبتی و اجاره بوده است . با توجه به موقعیت مکانی اندازه قواره و شکل هندسی آن و با لحاظ نمودن سایر مؤلفه‌های موثر در قیمت گذاری و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و حقوق متصوره احتمالی ، قیمت پایه هر مترمربع به مبلغ 2،000،000 ریال در سطح 17000 متر مربع جمعاً به مبلغ 34،000،000،000 ریال برآورد می‌گردد . 3 - قطعه سوم زمین شالیزاری معروف به هفت کیله و طبق نقشه برداری انجام شده مساحت آن 10757 متر مربع حسب اظهارات اصحاب دعوی تحت تصرف وارثین روح الله کاردگر بوده و کاربری آن کشاورزی و فاقد پلاک ثبتی و اجاره بوده است . با توجه به موقعیت مکانی و اندازه قواره و شکل هندسی آن و با لحاظ نمودن سایر مؤلفه‌های موثر در قیمت گذاری و بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون و حقوق متصوره احتمالی ، قیمت پایه هر مترمربع به مبلغ 2،000،000 ریال و در سطح 10757 متر مربع جمعاً به مبلغ 21،514،000،000 ریال برآورد می‌گردد . فلذا مبلغ قطعات 1 و 2 و 3 جمعاً به مبلغ 89،977،000،000 ریال برآورد می‌گردد و سهم الارث هر فرزند ذکور به مبلغ 22،494،250،000 ریال و سهم الارث هر فرزند اناث به مبلغ 11،247،125،000 ریال برآورد و تعیین می‌گردد  . ضمناً تصویر کروکی عرصه های فوق الذکر ضمیمه گزارش به پیوست تقدیم می گردد .                                                                                                                                     با کمال احترام                                                     عبدالرحیم برزگر کارشناس رسمی دادگستری   مال/ اموال مذکور طبق نظر کارشناس جمعاً به مبلغ 89،977،000،000  ارزیابی شده است  و مقرر گردید مال توقیفی در تاریخ 1404/04/21  راس ساعت 0900 از طریق مزایده حضوری در محل دفتر شعبه  چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری به فروش برسد و قیمت فروش از مبلغ کارشناسی آغاز می شود  و به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً 10%  از قیمت پیشنهادی نقداً از برنده اخذ و مابقی  باید ظرف مدت مشخص شده (که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد) درصورتجلسه مزایده مطابق تصمیم دادورز اجرا باید پرداخت گردد. متذکر می گردد درصورت انصراف یا عدم پرداخت به موقع مابقی وجه 10% تودیعی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.

شماره پرونده: 140147920004681973