موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت دوم محکوم له: احمدرضا انتظامی محکوم علیه: محمدحسین نیکوئی در اجرای ابلاغیه شماره‌ی 140368100074876656 مورخ 01/11/1403 مربوط به پرونده شماره‌ی 140268920005514413 با شماره‌ی بایگانی 0304174 و قرار کارشناسی شماره‌ی 140368440002556525 مورخ 01/11/1403"کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی به این دادگاه تسلیم نماید" در خصوص دعوی احمد رضا انتظامی به طرفیت محمد حسین نیکوئی مبنی بر دستور فروش مال مشاع. نظریه کارشناسی اینجانب "اشکان آشتیان" به عنوان کارشناس منتخب پس از حضور در شعبه، مطالعه پرونده قضایی، بررسی اسناد و مدارک ارائه شده، بازدید میدانی به قرار ذیل اعلام می گردد: الف) مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی ملک مورد ارزیابی عبارت است از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت صد و بیست و سه متر و هفت دسی متر مربع واقع در طبقه 4 که مقدار 3.25 مترمربع آن بالکن است، قطعه پنج تفکیکی پلاک دو هزار و دویست و چهار فرعی از سی و نه اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک هفتصد و شصت فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران به نشانی: تهران خیابان پاسداران خیابان نگارستان سوم پلاک 30 ب) مشخصات مالک در سند ابرازی: 23.744 سهم از 100 سهم مشاع از ششدانگ پلاک مذکور طبق سند قطعی شماره 10516 مورخ 1402.11.24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 779 تهران از محمد حسین نیکوئی به احمد رضا انتظامی منتقل و به ترتیب به نسبت 23.744 سهم از 100 سهم در مالکیت احمد رضا انتظامی و 76.256 سهم از 100 سهم در مالکیت محمد حسین نیکوئی قرار گرفته و سند مالکیت صادر گردیده است. ج) وضعیت اعیانی ملک: طی بازدید بعمل آمده از محل وقوع ملک با راهنمایی و در معیت آقای نیکوئی در مورخ 1403.12.17 مشخص گردید که ملک مورد ارزیابی در ساختمانی 4 طبقه (جنوبی) بنا شده و دارای آسانسور، حیاط مشاعی می‌باشد ضمنا آپارتمان موضوع ارزیابی در طبقه 4 قرار داشته و دارای پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه شرقی همکف می‌باشد. شایان ذکر است آپارتمان دارای سالن با پوشش غالب سرامیک + دو اتاق خواب + آشپزخانه با کابینت mdf + سرویس بهداشتی + حمام و گرمایش آپارتمان پکیج و سیستم سرمایش مینی چیلر و دارای انشعاب آب شهری + گاز شهری + برق عمومی و خصوصی می‌باشد، آیفون تصویری و درب پارکینگ ریموت دار ، اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن ترکیبی از سنگ و کامپوزیت است و دارای پایانکار به شماره گواهی 42112348 مورخ 22/05/1392 شهرداری منطقه 4 تهران می‌باشد. موقعیت ملک مذکور اداری ولیکن کاربری آن مسکونی می‌باشد. حقوق ارتفاقی: پارکینگ شماره 2 از این پارکینگ حق عبور دارد. د) حدود اربعه ملک: مطابق ظهر سند مالکیت عبارت است از: شمالا دیوار و پنجره است بطول 9.84 متر به فضای کوچه 10 متری شرقا دیواریست بطول 14 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک ثبتی 361 فرعی از 39 اصلی قراردارد جنوبا در دو قسمت، اول دیوار و پنجره است بطول 7.09 متر به فضای حیاط مشاعی دوم نرده ایست بطول 2.75 متر به فضای حیاط مشاعی  غربا در هفت قسمت، که قسمت دوم آن شمالی، قسمتهای چهارم و ششم آن جنوبی است اول دیواریست بطول 1.18 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک ثبتی 759 فرعی از 39 اصلی قراردارد دوم دیوار و پنجره است بطول 2.25 متر به راه پله مشاعی سوم درب و دیوار است بطول 5.12 متر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست بطول 0.25 متر به راه پله مشاعی پنجم دیواریست بطول 1.55 متر به آسانسور ششم دیواریست بطول 2 متر به آسانسور هفتم دیواریست بطول 6.15 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن پلاک ثبتی 759 فرعی از 39 اصلی قراردارد، سقف با کف پشت بام مشاعی اشتراکی است کف با سقف طبقه سه اشتراکی است. ه) توضیحات ضروری: در مورد حدود، دامنه کاربرد و رفع مسئولیت، تایید صحت، اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی- ماهوی) خارج از صلاحیت کارشناسان می‌باشد و نظریه ارائه شده در چارچوب قرار کارشناسی صادره و بر اساس تصویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و همچنین پرونده ثبتی می‌باشد و اطلاعات و مستنداتی مبنی بر احکام و دادنامه های قطعی صادره و توافقات احتمالی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک مورد ادعا در دسترس نمی‌باشد و ذکر اظهارات در متن گزارش به منزله پذیرش موضوع از سوی کارشناس نمی‌باشد. تحلیل ماهوی، قضایی و حقوقی نسبت به این موارد صرفا در منزلت، شان و صلاحیت مقام محترم قضایی می‌باشد. لذا بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییری ایجاد شود به گونه ای که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این حدود بوده و تجدید نظر در این گزارش ضروری و لازم می‌باشد. ی) تعیین قیمت روز ملک با توجه به مراتب فوق و رعایت جمیع جهات و شرایط و موقعیت مکانی و زمانی و سایر عوامل موثر در موضوع و نظر به میانگین قیمت های املاک منطقه وقوع ملک در روز تهیه گزارش، ارزش ششدانگ ملک مورد ارزیابی با شماره پلاک ثبتی 39.2204 با کلیه متعلقات و منضمات در صورتیکه جهت واگذاری هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و بلامعارض باشد و همچنین هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله بانکها و شهرداری و غیره نداشته باشد، کلا به مبلغ 209/100/000/000 ریال معادل بیست میلیارد و نهصد و ده میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000062 بتاریخ 1404/03/31 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . ضمنا لازم به ذکر است اجرای احکام هیچگونه مسئولیتی درقبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد. https:\\setadiran.ir
دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920005514413